Оформление документов на собственность ЖСК

Добрый день. Прошу совета, с чего начать, в следующей ситуации.
Кооперативная 3ккв на семью: мать, отец, сын, дочь. В 1970г. умирает отец, в наследство вступают мать - 3/4 доли и сын - 1/4 доли (дочь отказывается) на выплаченную часть пая, нотариальные свид-ва есть. В 1980г умирает мать, но никто из наследников о своих правах не заявляет. В 1982г с/летняя дочь с рег-ции снимается. Сейчас сын (1/4 доли) хочет оформить всю квартиру на себя. И на сколько я поняла, по состоянию на 1980г пай еще не был выплачен.
1. С чего начинать, - с нотариуса или обращения в суд о восстановлении сроков принятия наследства, которые пропущены.
2. Может ли сестра претендовать (оспорить) на свою долю в наследстве.
(Дело в том, что отношения с сестрой очень плохие, а точнее никакие. Сын очень боится, что сестра "всплывет").
На данный момент пай выплачен полностью, есть справка ЖСК без указания даты, когда пай выплачен. Есть также справка ЖСК, что сын фактически принял кв-ру. В ф-9 сын указан как собственник, основание - указана справка о выплате пая. Также сын уверяет, что налоги на и имущество приходят только на его имя.
Заранее спасибо.