Добрый день, уважаемые специалисты!
Подскажите , пожалуйста, по такому вопросу:
в процессе поиска квартиры, в продаже нашли привлекательный вариант.
Все устраивает, но смущает следующий вопрос: продает квартиру первый собственник, который приобрел ее у застройщика по договору инвестирования в 2005г. Дом был сдан в 2007, но все последующее время собственник проживал в квартире не оформив на нее собственность.
Нонсенс конечно.... В доме ТСЖ и все оплаты за коммунальные платежи при этом он производил своевременно. Только сейчас, по-сути спустя 10 лет, собственник оформил на квартиру свидетельство о собственности, при этом по его словам ему пришлось "побегать", в тч. для сбора и подписания каких-то недостающих документов по линии застройщика (компания которого за это время уже трансформировалась, куда-то переехала, пришлось искать каких-то прошлых людей итп), тем не менее - свидетельство о собственности на квартиру продавец сейчас получил.
Вопрос: учитывая такую необычную ситуацию - стоит ли связываться с таким вариантом ? и какие могут быть подводные камни?
Заранее спасибо за совет!
Цифры недели
21 ноября 2025
1. на квартиру не начисляется налог на имущество физлиц.
2. Были причины, по которым таким людям было невыгодно высвечивать в ЕГРП свою недвижимость (семейные отношения, ожидание льгот и соцвыплат на улучшение жилищных условий и т.п. и т.д.)
И если задержка с регистрацией по причине, указанной в первом пункте, покупателю такой квартиры ничем не угрожает, то со вторым пунктом (в части семейных отношений) всё намного сложнее и опаснее.
И это я перечислила только то, что навскидку при скудной информации лежит на поверхности.
Поэтому Вам следует обратиться за помощью к специалисту, который будет способен осуществить скрупулезную проверку собственника.
Кроме того, цены с тех пор существенно выросли, и у продавца с такими документами при продаже обязательно возникнет обязанность по уплате налога, т.к. право собственности у него менее трех лет. Он постарается налог минимизировать, скорее всего, занижением цены в ДКП. Не советую Вам соглашаться на занижение стоимости в договоре, каким бы сладким ни казался Вам этот вариант. Для более детального совета по налогам в вопросе мало информации.