В 2005 году договоры инвестирования были основаны еще на старых разрешениях на строительство и в связи с этим не подлежали регистрации в ЕГРП, т.к не подпадали под действие фз-214. Довольно заметное количество людей подолгу не регистрировало право собственности. Причины:
1. на квартиру не начисляется налог на имущество физлиц.
2. Были причины, по которым таким людям было невыгодно высвечивать в ЕГРП свою недвижимость (семейные отношения, ожидание льгот и соцвыплат на улучшение жилищных условий и т.п. и т.д.)
И если задержка с регистрацией по причине, указанной в первом пункте, покупателю такой квартиры ничем не угрожает, то со вторым пунктом (в части семейных отношений) всё намного сложнее и опаснее.
И это я перечислила только то, что навскидку при скудной информации лежит на поверхности.
Поэтому Вам следует обратиться за помощью к специалисту, который будет способен осуществить скрупулезную проверку собственника.
Кроме того, цены с тех пор существенно выросли, и у продавца с такими документами при продаже обязательно возникнет обязанность по уплате налога, т.к. право собственности у него менее трех лет. Он постарается налог минимизировать, скорее всего, занижением цены в ДКП. Не советую Вам соглашаться на занижение стоимости в договоре, каким бы сладким ни казался Вам этот вариант. Для более детального совета по налогам в вопросе мало информации.

Правильно! Спешка в вопросах на миллионы рублей неуместна. Успехов.

Сегодня еще покопался в вариантах и обнаружил, что за последнюю неделю реально рынок рухнул! Указанный дисконт в 25% уже оказался по нескольким объектам, которые я смотрел ранее... Реально! Квартиры, которые отдавали до этого за 30-31М , стали стоить 24-25! Так, что буду более осмотрительно и неспеша подбирать оптимальный вариант :)

Ой ли,на 25 % ниже рынка цена и без подводных камней! Да не шутите Вы так.

В случае внимания со стороны надзорных органов Вы будете не только как свидетель, но и как соучастник.

Вадим, с 2007 года до момента гос. регистрации права собственности квартира находилась в "правовом вакууме", назовем это так. Что происходило с правами требования на нее, не было ли каких-либо уступок права по договору, не становилось ли право требования предметом каких-либо притязаний третьих лиц и т.п., неизвестно. Стандартные вопросы при проверке типа согласия супруги на продажу - это только поверхность айсберга. Выявить факты, про которые я сказал выше не по силам даже самому авторитетному специалисту. Задумайтесь, неужели за 24 м.р. нет более "прозрачных" для приобретения вариантов.
Что касается рисков при занижении реальной стоимости сделки, то они очевидны. В случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным Вам будет крайне сложно или вообще невозможно вернуть все то, что Вы в действительности заплатили.