При наличии заинтересованного покупателя с ипотекой надо не спрашивать, а брать задаток и уже бежать регистрировать..

Евгения, плюс инфо ко всему вышеперечисленному: с 1 июля действительно ухудшилась ситуация с регистрацией домов. В нашем Приозерском сейчас 90% приостановок регистрации домов из-за этой доп. бумажки "разрешение на строительство". Это плюс минимум месяц и доп. 10-15 тру в Отдел архитектуры заслать. Сейчас потихоньку истеричность ситуации снижается, можно запускать процессы оформления кадастрового и тех. плана параллельно с оформлением разрешения, но всё равно предварительный либо авансовый договор в потенциальным покупателем заключать лучше на срок не менее 3-х месяцев. И в любом случае рентабельнее заплатить 7-15 тру местным специально обученным тётенькам, которые будут бегать с Вашими бумажками из кабинета в кабинет и ускорять оформление, чем ездить самой из Питера, т.к. предусмотренные законом сроки чиновники регулярно не выдерживают - кто на 2-3 дня, кто на 1-2 недели. Так что лучше постоянно быть рядом с процессом...

Итака конечно хорошо, юрист тоже замечательно, Евгения а Вы представляете себе обьём работы и сроки по оформлению дома, тем более в области. Практика показывает, что не нужно ждать покупателя, а необходимо приступать к оформлению документов, сразу после заключения договора с продавцом. Это в том случае, если речь идёт об ИЖС, Если садоводство , то да, можно всё сделать быстренько. В "самом крупном" агенстве Питера юристы должны знать и понимать существенную разницу в схемах оформлении в собственность домов различного назначения..Для сведения, с июля месяца, кадастровая области прекратила ставить на кадастровый учёт дома ИЖС, где в техплане нет разрешения на строительство. Ваш покупатель готов ждать полгода на оформление дома?

Риск у продавца -один - не продать свой объект. Просит покупатель свидетельство на дом-зарегистрируйте, сейчас это не так сложно, особенно если потенциальный покупатель хочет закрепить отношения для приобретения.

Однозначно стоит.
Налог при продаже можно оптимизировать путем перераспределения стоимости между строением и земельным участком, если последний в собственности более 3-х лет.

Была подобная ситуация - дом 5 млн, документы только на землю, но покупатель с живыми деньгами. По желанию покупателя быстренько оформили дом, стоимость указали приемлемую для продавца. Без документов теряете часть потенциальных покупателей

Дом можно оформить довольно быстро по упрощенной схеме, если участок в собственности более 3 лет, то при продаже объекта в ипотеку, можно указать отдельно цену на участок и дом и налога не будет.

Дом -кирпичный, 2012 г.п., под снос навряд ли .
Меня интересует больше налог на продажу дома.
Стоимость почти 5 млн. рублей

Евгения, риск для продавца небольшой: потратит деньги на регистрацию, каждый год оплачивает налог и возможно найдётся покупатель с наличными, готовый купить участок ( дом под снос) во время регистрации дома.
Вам решать, продаите объект в ближайщее время или нет.