Опека и сделка купли-продажи.

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Знайте, что срок рассмотрения 15 дней по закону. Но во многих органах весит информация с устаревшим законом о 30 днях!

Все коллеги по своему правы.а лучше всего идти на прием к начальнику органов опеки. Главное ,правильно сформулировать, для чего вы это делаете. Удачи.

Скажут только в самой опеке. Это организация такая, специфичная. И решения, допустимые в одном отделении, неприемлемы в другом.

С опекой нужно работать. Сначала клиентам не давали добро на переезд из города в область - убедили, переехали. Потом не соглашались с переездом из квартиры в загородный дом - убедили, ищем дом.

Мало того,что не альтернативной,как справедливо заметил коллега,так еще не дай Бог,опека усмотрит какое-то ущемление прав несовершеннолетнего собственника. Не только в количестве метров,здесь и качество дома,и инфраструктура,и регион..там много чего могут навертеть..и правы будут..

Сделка не должна быть альтернативной, но при этом в разрешении опеки указывается срок, как правило 30 дн, в течении которого Вы обязаны предоставить документы, подтверждающие приобретение иного жилья несовершеннолетним.

Как вариант, можно одновременно с продажей доли ребенка наделить его долей в другой квартире, например, принадлежащей бабушке и т.п.

Спасибо, вам всем огромное!!!! Многое стало на свои места!‌‌‌

Ребенок должен одновременно! с продажей получить столько же или больше метров. Ухудшение условий проживания или уменьшение реальной доли ребенка опека не разрешит.