+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Опека - продажа - покупка - опека.
Сергей Демидов
22 марта 2019
Вся Россия
11 670
15

Добрый день.

Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего (1/2). В опеке получил разрешение на продажу квартиру с последующей покупкой и выделением в ней доли несовершеннолетнему. В самом разрешении указан адрес приобретаемой квартиры. Продал свою квартиру, приехал покупать, а ее хозяин не хочет уже продавать, но есть аналогичная по площади и стоимости в соседнем доме. Как поступить? Купить её (другую) и дальше в опеку обращаться с или отменять все сделки (ипотека у всех покупателей задействована).

Автор
Теги
15
Сергей Демидов
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 9
27 878 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 9
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 4
31 300 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 4
Народное Ополчение
18 мин.
Карамышевская набережная, 48К3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
13 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
15 комментариев
Наталья Коковихина
22 марта 2019, 10:37
Лучший совет
Вам снова в опеку идти, чтобы они дали одобрение на покупку уже следующей квартиры.
7
0
83/50 000
0/50 000
Сергей Демидов
Автор
22 марта 2019, 12:13
Органы ОиП пока рассматривают мое обращение, продавцы отказываются ждать, "замкнутый круг". Пока рассматривают и решают - "недвижимость ушла к другому" и снова, я так могу до бесконечности обращаться, пока не найдется квартира "никому не нужная и убогая". Ну и закон.
0
0
267/50 000
Наталья Коковихина
22 марта 2019, 18:39
Сколько раз у Вас будут меняться покупаемые квартиры- столько раз необходимо брать новое разрешение органов опеки.!
0
0
115/50 000
ID: 24196810
27 марта 2019, 13:45
Я рекомендую делать сделку со своим риэлтором, тогда он точно закрепит продавца, чтоб тот не передумал или цену не поднял. Все просто. Не жалейте денег- нанимайте риэлтора. И тогда Вы продадите и купите быстро, без лишних забот .
1
1
229/50 000
0/50 000
ID: 23953
25 марта 2019, 14:31
Добрый день! Попробуйте обратиться в опеку и внести изменение в постановление, в котором указать новый объект недвижимости, который хотите приобрести.
0
0
150/50 000
0/50 000
Светлана Благова
25 марта 2019, 13:09
В теории нужно брать новое разрешение. На практике - можно выходить на сделку с уже полученным разрешением опеки. Но для страховки обязательно сделать новое разрешение (уже по ходу дела). Вопрос только как вам банки это пропустят, если, как пишите, везде задействована ипотека. Не будет ли проблем при получении денег из ячеек... Удачи.)
0
0
338/50 000
0/50 000
Александр Владимирович
25 марта 2019, 09:56
Не знаю что вы там покупаете , что одна за одной квартиры уходят у вас из под носа . Сейчас , большая проблема квартиру продать , и найти себе квартиру ,думаю нет проблем .
0
0
172/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
23 марта 2019, 18:04
Добрый день. Брать новое разрешение опеки будет бесполезным делом до тех пор, пока не подтвердите перед продавцом своё намерение о приобретении объекта. Говорите продавцу, что у вас опека, договариваетесь о цене, носите аванс/задаток/заключаете ПДКП. Далее обращаетесь в опеку за разрешением. Конечно аванс/задаток/ПДКП не даёт 100% гарантий, но вероятность, что продавец "не соскочит" большая. Удачи.
0
0
401/50 000
0/50 000
Илья Гах
22 марта 2019, 16:35
Добрый день. Вам нужно обратиться снова в опеку что получить разрешение на покупку другой квартиры, если вы понимаете что квартира проходит по всем параметрам (для опеки), оставить задаток собственнику покупаемой квартиры, что бы и у вас были обязательства покупать и у собственника были обязательства продавать!
2
0
312/50 000
0/50 000
Павел Соколов
22 марта 2019, 13:45
Скорее всего, это было связано с тем, что квартиры в разных городах и одновременно сделку было не провести. Чтобы не упустить, нужно было подписывать предварительный договор купли-продажи/вносить задаток. Теперь нужно работать с тем, что есть. Одна сделка уже прошла. Поэтому и необходимо именно корректировать решение опеки, а не просто покупать любой другой вариант. Иначе может "подвиснуть" уже прошедшая сделка.
3
0
415/50 000
0/50 000
Павел Соколов
22 марта 2019, 13:17
Анна, насколько я понял из текста вопроса, автор свою квартиру уже продал, а купить встречный вариант, согласованный опекой, не смог. Скорее всего, решение органов опеки предполагало не одновременную сделку по продаже-покупке.
1
0
226/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
22 марта 2019, 11:51
Формально, необходимо получить новое распоряжение. По факту, ООиП, вполне себе могут и пропустить данную сделку, отклонившись от прямого исполнения действующего распоряжения. Ответ на Ваш вопрос, может дать только ООиП.
1
0
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы