Подскажите пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в ЖК Москвичка у гранеля. Нужен ли риелтор для покупки квартиры в новостройке?
С чем связано падение ввода жилья, объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
12
Ахшибек Магомедов
Могут подойти
12 комментариев
23 марта 2019, 17:56
Лучший совет
Добрый день. Странный вопрос, чтобы задавать его на ПРО-сайте. Знаю Гранель хорошо. Знаю хорошо их объекты с технической стороны. Много раз имел с ним дело, со многими его комплексами. Строят и сдают раньше сроков, достраивают и чужие объекты. Качество строительства оставляет желать лучшего, но цены интересные. Если вложить деньги в ремонт чуть больше (на шумо-звукоизоляцию), то получится оправдано. Хотя цены они конечно сейчас приподняли. Если сравнивать с ПИКом, то по качеству одно и то же. Цена=качество. Что будет дальше с любым застройщиком, никто не скажет. Всегда нужен анализ, любого строящегося нового дома/комплекса на момент приобретения. Если сами сомневаетесь, то риэлтор нужен. Из практики могу сказать, что у любого продавца, а уж тем более постоянного продавца-застройщика есть наработанные хитрости и уловки, о которых рядовой покупатель не знает и не подозревает.
8
0
не риэлтор
22 марта 2019, 19:48
любопытно, что документы и история квартиры в вышеприведенном списке не фигурируют вообще. ну или скрываются на 12 месте в "иных критериях". действительно, мелочь...
2
0
Алекс
22 марта 2019, 15:11
Общие критерии выбора квартиры:
Стоимость
Транспортная доступность
Наличие инфраструктуры
Экология
Здравый смысл
Состояние дома
Тип дома
Управление дома
Перспективы
Этаж
Вид из окна
Иные критерии
По этим критериям пробегитесь сначала, потом пробегитесь по конкурентным объектам, а уже после можно воспользоваться помощью риэлтора. Хороший риэлтор - поможет уменьшить риски при выборе, также поможет выкружить дополнительную скидку у застройщика.
Выгодная экономическая модель для застройщика в стране с большой ключевой ставкой- строить много этажей, только так он получит прибыль и обрастет "жирком".
Стоимость
Транспортная доступность
Наличие инфраструктуры
Экология
Здравый смысл
Состояние дома
Тип дома
Управление дома
Перспективы
Этаж
Вид из окна
Иные критерии
По этим критериям пробегитесь сначала, потом пробегитесь по конкурентным объектам, а уже после можно воспользоваться помощью риэлтора. Хороший риэлтор - поможет уменьшить риски при выборе, также поможет выкружить дополнительную скидку у застройщика.
Выгодная экономическая модель для застройщика в стране с большой ключевой ставкой- строить много этажей, только так он получит прибыль и обрастет "жирком".
2
0
Ахшибек Магомедов
22 марта 2019, 16:01
Спасибо! Буду учитывать!
0
0
22 марта 2019, 13:24
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
сегодня в 11:42
10
Хотел бы я увидеть хоть одного человека, которому риелтор рекомендовал отказаться от покупки квартиры от урбана.
я тут)))) спас трёх Клиентов)) двоим уже подобрали другие варианты, а вот третий решил что я его обманул, и что с ним дальше не знаю. так что будем знакомы))
сегодня в 11:42
10
Хотел бы я увидеть хоть одного человека, которому риелтор рекомендовал отказаться от покупки квартиры от урбана.
я тут)))) спас трёх Клиентов)) двоим уже подобрали другие варианты, а вот третий решил что я его обманул, и что с ним дальше не знаю. так что будем знакомы))
1
0
Ахшибек Магомедов
22 марта 2019, 16:12
Агенств множество и среди них найти подходящего такая же проблема как саму квартиру найти
0
0
22 марта 2019, 13:12
Качество у них так себе. Цену задрали. Но строят...., первый дом в декабре сдали, так что риск попасть в "обманутые дольщики" на допустимом уровне. Риелтор в данном случае желательная опция. Но можно и без него. Отдел продаж Гранеля вам техническую часть организует. Недвижимость это всегда риск. Дерзайте.
2
0
Марина
22 марта 2019, 12:13
Покупать можно все что нравится и на что хватает Ваших средств, только и риски за свою покупку будете нести Вы. Конечно же когда Вы покупаете квартиру у застройщика, он не будет Вас отговаривать от покупки, он для того и строит, чтобы продать и заработать, и никто другой не сможет спрогнозировать как пойдут дела в сфере строительства у того или иного застройщика. Поэтому у кого бы Вы не спросили совета, риски будете нести ВЫ и Вы это должны понимать. Если хотите купить новую квартиру, то лучше ее брать на стадии сдачи дома. Если Вы уже собрались брать квартиру у данного застройщика, то оформлением они занимаются сами ( они за это с Вас денежку возьмут), а вот если Вам нужна помощь по подбору лучшего варианта с минимальными рисками, тогда лучше обратится в агентство и желательно проверенное.
1
0
Ахшибек Магомедов
22 марта 2019, 12:19
И аненств очень много. Одни предлагают купить, другие обратиться к риелтором. Решиться очень сложно
0
0
Ирина Буганова
22 марта 2019, 11:51
Здравствуйте. Покупка новостройки - всегда риск. Владельцы квартир, купленных у Гранель, жалуются на качество строительства и плохую шумоизоляцию. Малоэтажное строительство очень привлекательно для проживания, но... Недавно в Валентиновка-парк был пожар. Как выяснилось, отделочные материалы (утеплитель и отделка фасада) были горючими... Строил Гранель.
3
0
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
22 марта 2019, 11:42
Хотел бы я увидеть хоть одного человека, которому риелтор рекомендовал отказаться от покупки квартиры от урбана.
7
0
22 марта 2019, 10:57
Подскажите пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в ЖК Москвичка у гранеля. - а почему нет? единственное надо понимать, когда примерно будет получена собственность на квартиру (регистрация права), и расчитать возможные риски самого застройщика, что бы не оказаться в ситуации долгостроя. изучить документы по застройщику (на возможное банкротство, теневые схемы оплат, ухода от налогов, это всё влияет на возможные проблемы).
Нужен ли риелтор для покупки квартиры в новостройке? - застройщик это такой же продавец как и продавец физик во вторичке, только являющийся юр. лицом, и естественно не будет рассказывать потенциальному покупателю о всех нюансах. тут решать вам, нужен вам риелтор или нет, по крайней мере риелтор которые имеет хороший опыт по работе с застройщиками, чётко увидит подводные камни, и даст своё экспертное заключение, что бы у вас не получилась такая ситуация как у нескольких тысяч Клиентов компании Урбан Групп, которые теперь носяться по судам и ждать свои квартиры будут вынуждены несколько лет.
Нужен ли риелтор для покупки квартиры в новостройке? - застройщик это такой же продавец как и продавец физик во вторичке, только являющийся юр. лицом, и естественно не будет рассказывать потенциальному покупателю о всех нюансах. тут решать вам, нужен вам риелтор или нет, по крайней мере риелтор которые имеет хороший опыт по работе с застройщиками, чётко увидит подводные камни, и даст своё экспертное заключение, что бы у вас не получилась такая ситуация как у нескольких тысяч Клиентов компании Урбан Групп, которые теперь носяться по судам и ждать свои квартиры будут вынуждены несколько лет.
1
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости