Оплата аванса при покупке квартиры

Здравствуйте Ирина.
Вы наверно сотрудничаете с частным риелтором.
Агент должен получить свое вознаграждение только после того как выполнит свою работу.Найдет покупателя, организует сделку, проведет сделку, вы получите деньги за продаваемую квартиру и передадите квартиру по приемо-передаточному акту покупателю. И только после этого можно сказать что агент выполнил свою работу. По задатку все завистит от отношений с Вашим агентом. И скорей всего если покупатель дал такой большой задаток, то он не откажется от покупки квартиры.
Евгений 8-916-100-75-13

Здравствуйте Ирина! Размер оплаты комиссионных - зависит от стоимости Вашей квартиры и Ваших договоренностей с агентом. Обычно расчет с агентом осуществляется при подписании договора купли-продажи, когда вся работа уже выполнена. Какая-то часть суммы может находиться у агента или в агентстве с договора аванса или задатка, но все-таки не полная комиссия, особенно если это договор задатка. Более того, не очень понятно чем обусловлен такой размер задатка - это отпугивает потенциальных покупателей. Также нужно обратить внимание на то, кто принимает задаток - Вы или агент - и на каких основаниях, и кто какую ответственность несет по возврату, чтобы не получилось, что агент деньги получил, а к сделке все не подготовил, и Вы еще и останетесь должны вернуть задаток в двойном размере...

Ирина, размер задатка большой, поэтому рекомендую всю сумму положить в депозитарную ячейку, условием доступа к которой у агента будет заключенный договор купли-продажи Вашей квартиры. Удачи!

Ира! Надеюсь Вам повезет!

Уважаемая Ирина, все зависит от того на каких договоренностях вы согласились сотрудничать, в договоре на оказание услуги это должно быть подробно описано. Обычно, если продажей занимается компания, то аванс/задаток принимается компанией и эта сумма находится на ответственном хранении в фирме. Зависит по какой документации принимается и оформляется сумма аванса/задатка, может для передачи продавцу, а может и во исполнение услуг по приобретению Вашей квартиры, от этого будет и зависеть увидите Вы эти деньги или нет.
Если в Вами работает частный маклер, то также все зависит от договоренностей, более распространенная практика когда агентские деньги или также закладываются в ячейку под условие регистрации договора, или передаются по факту выполнения услуги.

Здравствуйте, Ирина!
Всё зависит от того, как Вы договорились со своим агентом, что у Вас прописано в договоре, какие ещё дополнительные соглашения Вы подписывали. Если у Вас было соглашение, что Ваш агент уполномочен принимать аванс или задаток, то соответственно он его и принимает. После успешного окончания сделки этот задаток так и остаётся в агентстве в качестве Вашей оплаты за услуги.
Это нормальная практика получить вознаграждение накануне сделки. Если Вы работаете с агентством, то обычно эти деньги лежат в агентстве до тех пор, пока Вы не подпишите акт приёма-передачи квартиры и не получите или не отдадите ключи от Вашего жилья.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Да, давайте все осуждать агента и говорить какие вы все хорошие...,это нормальная практика вытаскивать свою комиссию из аванса, только есть одно условие - деньги должны быть в агентстве до окончания сделки.

Добрый день.
Все завист от ваших договоренностей, но исходя из ваших фраз - агент продает - значит оплата по факту продажи, а не по факту аванса или задатка,
агент не имеет право принимать задаток, если у него нет от вас доверенности,
300 т.р мало кто даст и это оганичивает круг покупателей, или сильно занижена цена продажи.
обычная кромиссия 3% от суммы, посчитайте.
Если агент действует от вашего имени и вы даете ему такие полномочия, то что он вам должен вернуть в случае несвершения сделки - ничего - вы дали ему такие полномочия.
Если у агента нет от вас доверенности, то задаток должны принимать Вы и тогда зачем задаток кому то передавать, ведь отвечаете за него вы.
На самом деле, трудно коментировать такую сложную и тонкую ситуацию по нескольким строчкам в форуме и дать правильную оценку действий сторон, незная всех нюансов продажи и договоренностей между сторонами.

День добрый!
Как правило, оплату своих услуг профессиональные риэлторы берут в день сделки, закладывая эти деньги в ячейку. Условия выемки - такие же, как и условия Продавца. Как максимум, может быть произведена небольшая предоплата за услуги. Но эта сумма, опять же, как правило, не превышает процентов 30 от общей стоимости услуг.
А в случае, про который рассказываете Вы - у агента и смысла нет дальше шевелиться... зачем? Бабки получил, можно и расслабиться...:-))
Другое дело, если у Вашего агента есть доверенность от Вас на принятие аванса/задатка. Он, как принимающая сторона, отвечает за эти средства. И если по какой-либо причине их придется отдавать, он должен быть уверен, что есть что отдавать. Т.к. зачастую бывали случаи, когда взятый аванс/задаток передавался собственнику, соглашение по каким-то причинам расторгалось, а агенту было просто нечего возвращать!... начиналась головная боль в попытке истребовать эти деньги у собственника. Иногда - безрезультатные.
так что... надо смотреть по ситуации.
П.С.: соглашусь с Еленой - "хорошего" Вы нашли специалиста... ;-))

Со стороны агента ситуация не совсем корректна. При подписании договора аванса/задатка работа по продаже квартиры не считается выполненной. Агент еще должен будет заниматься организацией подписания договора купли-продажи, сбором документов, регистрацией и присутствовать лично на всех мероприятиях, до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Поэтому было бы целесообразно платить комиссионные только после подписания договора купли-продажи квартиры. Если по договору с агентом платить все-таки придется в момент подписания договора задатка, то требуйте гарантийное обязательство от компании, в которой он работает. Имейте ввиду, что если по какой-то причине Вы передумаете продавать квартиру, то заключив договор задатка, Вы должны будете вернуть покупателю задаток, но уже в двойном размере. С уважением, Алексей