Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужна помощь в съезде с привлечением ипотечных средств.
Галина
Здравствуйте уважаемые специалисты. Живу в Подольске рядом ж/д ст. Силикатная. Есть однокомнатная кв. 29/16/6 5/5 эт. панельного дома и комната 16 кв.м. (доля 1/3 в 3-х к. кв.) об.пл.квартиры 61 кв.м. 1/5 эт. кирпичного дома, порядок пользования не определен (нет необходимости обращаться в суд, соседи хорошие). Нужна хорошая трешка в этом же районе ( Тепличная, Подольская ул.).Есть накопления 400000т.р. . У меня(41 год) з/п 30000 т.р.(белая),у мужа (42 года) 25000т.р.(белая) и 10000 т.р. тировые (сдельная серая). Хотим брать ипотеку. Скажите пожалуйста сколько надо доплатить с учетом вашей работы и сколько и на сколько могут дать ипотеку исходя из возраста и зарплаты.
Могут подойти
6 комментариев
7 сентября 2010, 00:07
Здравствуйте Галина! Ваша ситуация решаемая. Начинать нужно с продажи доли (примерная стоимость 0,6 млн. руб.) - это наиболее длительная и не предсказуемая часть Вашей сделки. Параллельно нужно проработать вопрос с кредитом в нескольких банках. На первоначальный взнос, не читая денег с продажи 1-ки (около 2 млн. руб.) у Вас будет еще около 1 млн. руб. Интересующие Вас квартиры стоят около 5 млн. руб. При Ваших доходах, Вы можете рассчитывать на кредит в размере 2-2,5 млн. руб на 20 лет. Комиссия риелтора составит 3-5% от стоимости продаваемой Вами и приобретаемой квартир. Таким образом, Вы вполне укладываетесь.
0
0
Александр Верда
4 сентября 2010, 14:23
Уважаемая Галина, если банк одобрит кредит от 1.5млн, то решение вашего вопроса вполне реалистично, обращайтесь, поможем.
0
0
4 сентября 2010, 00:02
Добрый день.
Однокомнатная примерно 2,2 -2,3 млн.
Комната 1,54 млн.
Трешка от 5 млн.
Дадут кредит от 1,5 до 3,5 млн (срок кредита и т.д.)
Вы спокойно сможете купить квартиру. А можете поискать и обмен с доплатой, можно найти интересные варианты.
Однокомнатная примерно 2,2 -2,3 млн.
Комната 1,54 млн.
Трешка от 5 млн.
Дадут кредит от 1,5 до 3,5 млн (срок кредита и т.д.)
Вы спокойно сможете купить квартиру. А можете поискать и обмен с доплатой, можно найти интересные варианты.
0
0
3 сентября 2010, 13:43
Добрый день, Галина!
У Вас з/п за вычетом налога?
если да, то исходя из вашей з/п, можно будет получить кредит в размере 2-2,3 млн. руб это если брать срок 20 лет, при этом должен быть первоначальный взнос минимум 20%, ежемесячный платеж будет примерно 28-29тыс. руб
Если брать доллары, то сумма кредита будет больше
Расходы будут примерно: 1-15% комиссия банка от суммы кредита за выдачу, примерно 0,8-1% страховка, регистрация и нотариус 25-30 тыс. руб.
Будете ли Вы продавать Вашу квартиру как свободную или привязывать к альтернативе?
точно так же с долей
Работаем со многими банками и для наших клиентов есть привилегии
Звоните, пишите, рада буду помочь с решением Вашей ситуации
С уважением, Антонина -
У Вас з/п за вычетом налога?
если да, то исходя из вашей з/п, можно будет получить кредит в размере 2-2,3 млн. руб это если брать срок 20 лет, при этом должен быть первоначальный взнос минимум 20%, ежемесячный платеж будет примерно 28-29тыс. руб
Если брать доллары, то сумма кредита будет больше
Расходы будут примерно: 1-15% комиссия банка от суммы кредита за выдачу, примерно 0,8-1% страховка, регистрация и нотариус 25-30 тыс. руб.
Будете ли Вы продавать Вашу квартиру как свободную или привязывать к альтернативе?
точно так же с долей
Работаем со многими банками и для наших клиентов есть привилегии
Звоните, пишите, рада буду помочь с решением Вашей ситуации
С уважением, Антонина -
1
0
Никита Шаповалов
3 сентября 2010, 13:04
Добрый день, Галина.
Ситуация вполне решаемая. Ваша однокомнатная будет стоить приблизительно относительно ситуации на рынке на данный момент 80 000 рублей за метр в панельных 5-ти этажках, т.е. 29 х 80 000 = 2 320 000 руб.
Приблизительный расчет по банкам:
сумма кредита 2 500 000
ежемесячный платеж 30 683
доход 61 366
срок на 18 лет исходя из пенсионного возраста заемщика на момент погашения.
2 500 000 + 2 320 000 + 400 000 = 5 220 000 р.
Ситуация по рынке на сегодняшний момент на Силикатной:
до 5 000 000 руб. мы можем купить квартиру на вторичном рынке 67/37/9 в 10-ти этажном панельном доме по улице силикатная, как пример.
приблизительно до 4 500 000 можем купить квартиру в новом доме в собственности без отделки или с отделкой до 5 000 000 руб.(единичные случаи бывают) площадью 84/48/10.
Тарифы на услуги Вы можете увидеть на нашем сайте, они зафиксированы и очень удобны для наших клиентов: http://anter-realty.ru/page.php?t=tarif
Желаю Вам успехов и правильных решений.
С Уважением,
Никита Шаповалов
ведущий специалист АН "АНТЕР-Недвижимость"
Ситуация вполне решаемая. Ваша однокомнатная будет стоить приблизительно относительно ситуации на рынке на данный момент 80 000 рублей за метр в панельных 5-ти этажках, т.е. 29 х 80 000 = 2 320 000 руб.
Приблизительный расчет по банкам:
сумма кредита 2 500 000
ежемесячный платеж 30 683
доход 61 366
срок на 18 лет исходя из пенсионного возраста заемщика на момент погашения.
2 500 000 + 2 320 000 + 400 000 = 5 220 000 р.
Ситуация по рынке на сегодняшний момент на Силикатной:
до 5 000 000 руб. мы можем купить квартиру на вторичном рынке 67/37/9 в 10-ти этажном панельном доме по улице силикатная, как пример.
приблизительно до 4 500 000 можем купить квартиру в новом доме в собственности без отделки или с отделкой до 5 000 000 руб.(единичные случаи бывают) площадью 84/48/10.
Тарифы на услуги Вы можете увидеть на нашем сайте, они зафиксированы и очень удобны для наших клиентов: http://anter-realty.ru/page.php?t=tarif
Желаю Вам успехов и правильных решений.
С Уважением,
Никита Шаповалов
ведущий специалист АН "АНТЕР-Недвижимость"
1
0
Алексей Алексеевич
3 сентября 2010, 11:19
Здравствуйте, Галина!
Однокомнатная стоит 2 - 2.1 млн. рублей.
Доля стоит 600 - 700 тыс. рублей.
Накопления Ваши 400 тысяч (я понял не 4 млн.). Если 4 млн. всё проще в разы.
Трёхкомнатная стоит от 4.5 до 5 млн. рублей на улицах, Вами указанных.
Ипотечный кредит можно получить от 1,2 млн. до 1.8 млн. по условиям, Вами указанным.
Комиссия зависит от специалиста - за всё от 150 до ..., решается индивидуально.
Вообщем, вы проходите.
По Вашей ситуации пока всё определить можно приблизительно. Например, продажа доли будет длительной, время на ипотечный кредит. Готовы ли Вы рассматривать новостройки, сделать ремонт самим, но получите новый дом и большую площадь.
Только когда займутся Вами специалисты, картина начнёт вырисовываться более чётко. Выбирайте себе риелтора и в путь. Готов помочь. Тел. 8 (967) 181 -54-74, sleta_a@incom.ru Успехов Вам.
Однокомнатная стоит 2 - 2.1 млн. рублей.
Доля стоит 600 - 700 тыс. рублей.
Накопления Ваши 400 тысяч (я понял не 4 млн.). Если 4 млн. всё проще в разы.
Трёхкомнатная стоит от 4.5 до 5 млн. рублей на улицах, Вами указанных.
Ипотечный кредит можно получить от 1,2 млн. до 1.8 млн. по условиям, Вами указанным.
Комиссия зависит от специалиста - за всё от 150 до ..., решается индивидуально.
Вообщем, вы проходите.
По Вашей ситуации пока всё определить можно приблизительно. Например, продажа доли будет длительной, время на ипотечный кредит. Готовы ли Вы рассматривать новостройки, сделать ремонт самим, но получите новый дом и большую площадь.
Только когда займутся Вами специалисты, картина начнёт вырисовываться более чётко. Выбирайте себе риелтора и в путь. Готов помочь. Тел. 8 (967) 181 -54-74, sleta_a@incom.ru Успехов Вам.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости