Выписка граждан ЕС

Олег

03.09.2010

Вся Россия

766

Уважаемые специалисты, помогите сориентироваться как лучше поступить.
Ситуация: Понравилась квартира прописаны двое: собственник и отец собственника - гражданин ЕС, который имеет вид на жительство именно под эту квартиру. Могут продать как альтернативную (аванс на месяц) либо как свободную, с закладкой денег под выписку обоих. Вне привязки к продаже квартиры покупают комнату для прописки отца. Риэлтор продавца предлагает заложить под выписку обоих 300т.р. Хватит ли этих денег выписать гражданина ЕС, если вдруг что по суду?
Спрашиваю потому как квартира очень понравилась, но мой риэлтор отговаривает от ее покупки мотивируя тем, что если они согласятся закладывать под выписку не менее 1млн.р., то нам их предложение не интересно. Так как для обеспеченных людей 300т.р. это не деньги и они могут просто плюнуть на выписку и покупку комнаты, а если ввяжемся в альтернативу, то продавцы очень вероятно поднимут нас по деньгам как минимум тысяч на 500 по истечению авансу и выхода на сделку, рынок то на месте не стоит.
Помогите разобраться кто из риэлторов прав? И так ли сложно будет выписать гражданина ЕС?

Автор

Теги

Олег

суд

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

8 комментариев

Владимир Яковлев

6 сентября 2010, 23:48

Здравствуйте Олег! 300 тыс. руб. - достаточно для выписки по суду, поэтому такое предложение адекватно. Закладывать под выписку 1 млн. руб - требование завышенное и с большой степенью вероятности может привести к срыву сделки.

Александр Верда

4 сентября 2010, 14:01

Уважаемый Олег, при свободной продаже заложить 300т под выписку будет достаточно, если для выписки не нужно будет связываться с решениями опеки, то проблем с выпиской по суду быть не должно и по бюджету это покроет все издержки включая моральные.

Игорь Бoaчев

3 сентября 2010, 23:54

Добрый день.
Тут надо понимать насколько выгодно продавцам создавать вам и себе проблемы.
1 млн под выписку - наверное продавцы откажутся, я бы отказался.
Для выписки через суд юристы берут от 50 до 300 т.р в зависимости от дела.
Если у папы продавца есть вид на жительство, то ему то уж точно проблемы с судом не нужны.
На месяц поднять цену на 500 тыс. вероятно, но это скорее бъет по вашему карману, чем по карману продавцов. Скорее всего если продавцы и поднимут цену то не так сильно. Если люди порядочные, то вообще не станут подыматься.

Алексей Алексеевич

3 сентября 2010, 14:47

Здравствуйте, Олег! Ваш риелтор отстаивает Ваши интересы по полной, поэтому и условия ставит - закладка по максимуму 1 млн.
Понять чётко ситуацию, как поступят продавцы с выпиской и свободной продажей - нельзя, в голову к людям не залезишь и всех обстоятельств учесть нельзя. Но риелтор в психологическом плане относительно купли-продажи должен иметь опыт, чутьё, настаивает 1 млн., значит, так надо, мотивировка тоже правильная.
Хватит ли денег выписать по суду?, может хватит и 20 тысяч рублей, практика в отношении граждан РФ, где несобственников выписывают на раз два три - есть; в отношении граждан ЕС, не сталкивался с таким случаем при виде на жительство.
По суду тоже должны понимать, практика то есть, но и судьи люди, где гарантия, что судья не найдёт аргумент и не выпешет бывшего собственника даже за 1 млн., например меня это не удевит.
Искать пути решения - вид на жительство пусть оформит на другую квартиру.
Сроки вида на жит. закончаться и всё, а это время пусть оплачивает, допустим, коммуналку.
Трудно что-то советовать конкретное не понимая всей ситуации, может что-то недопонимаем.
Довертесь своему специалисту. Успехов Вам.

Здравствуйте, Олег! Ваш риелтор отстаивает Ваши интересы по полной, поэтому и условия ставит - закладка по максимуму 1 млн. Понять чётко ситуацию, как поступят продавцы с выпиской и свободной продажей - нельзя, в голову к людям не залезишь и всех обстоятельств учесть нельзя. Но риелтор в психологическом плане относительно купли-продажи должен иметь опыт, чутьё, настаивает 1 млн., значит, так надо, мотивировка тоже правильная. Хватит ли денег выписать по суду?, может хватит и 20 тысяч рублей, практика в отношении граждан РФ, где несобственников выписывают на раз два три - есть; в отношении граждан ЕС, не сталкивался с таким случаем при виде на жительство. По суду тоже должны понимать, практика то есть, но и судьи люди, где гарантия, что судья не найдёт аргумент и не выпешет бывшего собственника даже за 1 млн., например меня это не удевит. Искать пути решения - вид на жительство пусть оформит на другую квартиру. Сроки вида на жит. закончаться и всё, а это время пусть оплачивает, допустим, коммуналку. Трудно что-то советовать конкретное не понимая всей ситуации, может что-то недопонимаем. Довертесь своему специалисту. Успехов Вам.

1 185/50 000

Людмила Гечус

3 сентября 2010, 14:46

Здравствуйте, Олег!
Поскольку по закону человек теряет право пользования квартирой после её продажи и регистрации права собственности на нового владельца. Поэтому суд эти вопросы решает легко. !50 тысяч на выписку вполне достаточно, но лучше, чтобы сумма была несколько больше, дабы мотивировать продавцов на выписку, ну и Вам в случае чего, за моральный ущерб и хлопоты лишние останется.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Антонина Каткова

3 сентября 2010, 14:35

Добрый день, Олег!
Выписывать его по суду также как и гражданина России.
Т.к. после подписания дкп и его регистрации он теряет право пользования в/у квартирой.
300 тыс. это нормально, т.к. в средне выписка через суд стоит 150 тыс. руб.
Попробуйте хотя бы договориться на счет 500 тыс.
Удачи

Антонина Каткова

3 сентября 2010, 14:40

я бы тоже согласилачь закладывать 1 млн под выписку

Олег

Автор

3 сентября 2010, 14:31

пропустил: что если они НЕ согласятся закладывать под выписку не менее 1млн.р.,