Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Оплата аванса при покупке квартиры

Игорь
Вся Россия
2 264
14
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста правильно ли поступает агент.
Агент продает нашу квартиру, свою работу оценил в 300 тыс., которые получает при оплате покупателем договора задатка.
Вопрос. Когда должны быть оплачены услуги агента? Если покупатель отказывается по какой-то причине, должен ли агент вернуть нам задаток? Спасибо.
Автор
14
Игорь
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
18 716 265 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
Парк Победы
14 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
24 280 582 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 9
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 9
Кунцевская
22 мин.
Можайское шоссе, 22к1, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 10
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 10
Аминьевская
10 мин.
ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 17
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 17
Матвеевская
13 мин.
Веерная улица, 4к2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
29 500 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
14 комментариев
Евгений Ивонин
3 сентября 2010, 15:54
Лучший совет
Здравствуйте Ирина.
Вы наверно сотрудничаете с частным риелтором.
Агент должен получить свое вознаграждение только после того как выполнит свою работу.Найдет покупателя, организует сделку, проведет сделку, вы получите деньги за продаваемую квартиру и передадите квартиру по приемо-передаточному акту покупателю. И только после этого можно сказать что агент выполнил свою работу. По задатку все завистит от отношений с Вашим агентом. И скорей всего если покупатель дал такой большой задаток, то он не откажется от покупки квартиры.
Евгений 8-916-100-75-13
3
0
572/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
6 сентября 2010, 23:41
Здравствуйте Ирина! Размер оплаты комиссионных - зависит от стоимости Вашей квартиры и Ваших договоренностей с агентом. Обычно расчет с агентом осуществляется при подписании договора купли-продажи, когда вся работа уже выполнена. Какая-то часть суммы может находиться у агента или в агентстве с договора аванса или задатка, но все-таки не полная комиссия, особенно если это договор задатка. Более того, не очень понятно чем обусловлен такой размер задатка - это отпугивает потенциальных покупателей. Также нужно обратить внимание на то, кто принимает задаток - Вы или агент - и на каких основаниях, и кто какую ответственность несет по возврату, чтобы не получилось, что агент деньги получил, а к сделке все не подготовил, и Вы еще и останетесь должны вернуть задаток в двойном размере...
0
0
789/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 сентября 2010, 14:27
Ирина, размер задатка большой, поэтому рекомендую всю сумму положить в депозитарную ячейку, условием доступа к которой у агента будет заключенный договор купли-продажи Вашей квартиры. Удачи!
2
0
190/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
4 сентября 2010, 14:23
Ира! Надеюсь Вам повезет!
0
0
25/50 000
0/50 000
Александр Верда
4 сентября 2010, 13:53
Уважаемая Ирина, все зависит от того на каких договоренностях вы согласились сотрудничать, в договоре на оказание услуги это должно быть подробно описано. Обычно, если продажей занимается компания, то аванс/задаток принимается компанией и эта сумма находится на ответственном хранении в фирме. Зависит по какой документации принимается и оформляется сумма аванса/задатка, может для передачи продавцу, а может и во исполнение услуг по приобретению Вашей квартиры, от этого будет и зависеть увидите Вы эти деньги или нет.
Если в Вами работает частный маклер, то также все зависит от договоренностей, более распространенная практика когда агентские деньги или также закладываются в ячейку под условие регистрации договора, или передаются по факту выполнения услуги.
0
0
767/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
4 сентября 2010, 08:55
Здравствуйте, Ирина!
Всё зависит от того, как Вы договорились со своим агентом, что у Вас прописано в договоре, какие ещё дополнительные соглашения Вы подписывали. Если у Вас было соглашение, что Ваш агент уполномочен принимать аванс или задаток, то соответственно он его и принимает. После успешного окончания сделки этот задаток так и остаётся в агентстве в качестве Вашей оплаты за услуги.
Это нормальная практика получить вознаграждение накануне сделки. Если Вы работаете с агентством, то обычно эти деньги лежат в агентстве до тех пор, пока Вы не подпишите акт приёма-передачи квартиры и не получите или не отдадите ключи от Вашего жилья.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
695/50 000
0/50 000
Владимир Матвеев
3 сентября 2010, 22:52
Да, давайте все осуждать агента и говорить какие вы все хорошие...,это нормальная практика вытаскивать свою комиссию из аванса, только есть одно условие - деньги должны быть в агентстве до окончания сделки.
0
0
207/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
3 сентября 2010, 20:50
Добрый день.
Все завист от ваших договоренностей, но исходя из ваших фраз - агент продает - значит оплата по факту продажи, а не по факту аванса или задатка,
агент не имеет право принимать задаток, если у него нет от вас доверенности,
300 т.р мало кто даст и это оганичивает круг покупателей, или сильно занижена цена продажи.
обычная кромиссия 3% от суммы, посчитайте.
Если агент действует от вашего имени и вы даете ему такие полномочия, то что он вам должен вернуть в случае несвершения сделки - ничего - вы дали ему такие полномочия.
Если у агента нет от вас доверенности, то задаток должны принимать Вы и тогда зачем задаток кому то передавать, ведь отвечаете за него вы.
На самом деле, трудно коментировать такую сложную и тонкую ситуацию по нескольким строчкам в форуме и дать правильную оценку действий сторон, незная всех нюансов продажи и договоренностей между сторонами.
0
0
918/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
3 сентября 2010, 20:51
Мы в агенстве, храним авансы до сделки, это клиентские деньги и агент получает вознаграждение после сделки.
0
0
107/50 000
Наталья Мишина
3 сентября 2010, 18:55
День добрый!
Как правило, оплату своих услуг профессиональные риэлторы берут в день сделки, закладывая эти деньги в ячейку. Условия выемки - такие же, как и условия Продавца. Как максимум, может быть произведена небольшая предоплата за услуги. Но эта сумма, опять же, как правило, не превышает процентов 30 от общей стоимости услуг.
А в случае, про который рассказываете Вы - у агента и смысла нет дальше шевелиться... зачем? Бабки получил, можно и расслабиться...:-))
Другое дело, если у Вашего агента есть доверенность от Вас на принятие аванса/задатка. Он, как принимающая сторона, отвечает за эти средства. И если по какой-либо причине их придется отдавать, он должен быть уверен, что есть что отдавать. Т.к. зачастую бывали случаи, когда взятый аванс/задаток передавался собственнику, соглашение по каким-то причинам расторгалось, а агенту было просто нечего возвращать!... начиналась головная боль в попытке истребовать эти деньги у собственника. Иногда - безрезультатные.
так что... надо смотреть по ситуации.
П.С.: соглашусь с Еленой - "хорошего" Вы нашли специалиста... ;-))
1
0
1 109/50 000
0/50 000
Алексей Шанин
3 сентября 2010, 17:34
Со стороны агента ситуация не совсем корректна. При подписании договора аванса/задатка работа по продаже квартиры не считается выполненной. Агент еще должен будет заниматься организацией подписания договора купли-продажи, сбором документов, регистрацией и присутствовать лично на всех мероприятиях, до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Поэтому было бы целесообразно платить комиссионные только после подписания договора купли-продажи квартиры. Если по договору с агентом платить все-таки придется в момент подписания договора задатка, то требуйте гарантийное обязательство от компании, в которой он работает. Имейте ввиду, что если по какой-то причине Вы передумаете продавать квартиру, то заключив договор задатка, Вы должны будете вернуть покупателю задаток, но уже в двойном размере. С уважением, Алексей
1
0
823/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы