Оплата и Передача объекта после регистрации

Коллеги, хочу затронуть одну тему, все Мы в основном рассчитывается по сделкам через ячейку. Так же в договорах купли продажи прописываем ,что расчет будет произведен после государственной регистрации права в течении Х дней , а так же если фактическая передача объект после регистрации права , то пишем ,что передача будет в течении Х дней после государственной регистрации права и добавляем фразу ,что стороны договорились ,что право залога у продавца не возникает. Но , как быть с расторжением договора купли продажи при таких формулировках , понятно ,что можно составить соглашение о расторжении договора купли продажи. Но если одна сторона уклоняется от этого , то если подать в суд , то можно будет расторгнуть такой договор и как просто это делается? Ведь условия о передачи объекта не выполнены , а так же и Оплата не произведена. Как сложно будет расторгнуть такой договор по суду? Задумывался ли кто нибудь о таком повороте?