Здравствуйте. Уже получила здесь ответы по интересующему меня варианту , но хотелось бы уточнить кое-что, поэтому выделяю свой вопрос в отдельный: при приватизации муниципальной двушки 51,8 кв.м. хотим с сыном и его двумя малолетними детьми сразу приобрести две других квартиры (то есть произвести размен), мы должны будем заплатить налог с продажи, если обменные варианты (еще не выбраны) приобретаются внутри одной сделки, если да, то в каких долях? Или это будут не доли, а одна определенная сумма? Когда ее нужно будет заплатить? Ведь если это двушка в Москве в пределах МКАД, то сумма налога получается значительной.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
7
Светлана
Могут подойти
7 комментариев
29 января 2019, 11:23
Лучший совет
При расчёте налога с дохода при продаже недвижимости важны даты и стоимость объекта. Если с момента приватизации прошло три полных года, то налога не будет. Если менее - то надо считать от стоимости и долям собственников. При покупке альтернативной недвижимости в отчётном периоде можно воспользоваться налоговым вычетом. Декларации о доходах и расходах подаются в начале года, следующим за отчётным периодом.
5
0
29 января 2019, 13:22
"то есть при приобретении нового жилья ,было бы хорошо, если по цене оно будет не меньше чем суммарные стоимости долей? И если успеваем разъехаться в течении года через покупку новых квартир, то налог может быть равен условно нулю..? " -
Не факт насчет нуля. Без цифр продажи. покупки и кадастровой стоимости сказать невозможно, могу сообщить только, что в Вашей конкретной ситуации при условии продажи не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости, для выхода на тот ноль, к которому Вы стремитесь, каждая продаваемая доля должна стоить не более 2250 000р, а покупаемое на каждого собственника проданных долей жилье (доля жилья), должно быть куплено не менее, чем за 2млна.
Отсутствие конкретных цифр стоимости в вопросе не позволяет дать Вам более корректный совет с расчетом налога.
И еще: неправильно заполненная декларация может привести к налогу даже там, где его могло бы не быть.
Не факт насчет нуля. Без цифр продажи. покупки и кадастровой стоимости сказать невозможно, могу сообщить только, что в Вашей конкретной ситуации при условии продажи не менее, чем за 70% от кадастровой стоимости, для выхода на тот ноль, к которому Вы стремитесь, каждая продаваемая доля должна стоить не более 2250 000р, а покупаемое на каждого собственника проданных долей жилье (доля жилья), должно быть куплено не менее, чем за 2млна.
Отсутствие конкретных цифр стоимости в вопросе не позволяет дать Вам более корректный совет с расчетом налога.
И еще: неправильно заполненная декларация может привести к налогу даже там, где его могло бы не быть.
3
0
Светлана
29 января 2019, 13:33
огромное спасибо за ответы и разъяснения, к сожалению, конкретных цифр дать не могу, просто потому что весь процесс только предстоит осуществить, начиная с приватизации муниципалки..Но хотелось бы понять к чему готовиться..
0
0
29 января 2019, 13:05
Для того, чтобы не возникал налог, Ваша квартира должна находиться в собственности не менее 5х лет - если Вы квартиру покупали по договору купли-продажи или новостройку - по ДДУ. В Вашем случае - приватизация (а также в случае принятия наследства или принятия в дар) - государство оставило прежний срок 3 года.
2
0
Светлана
29 января 2019, 13:31
Квартира пока вообще муниципальная, не покупалась..только собираемся приватизировать для размена
0
0
Светлана
29 января 2019, 12:50
то есть при приобретении нового жилья ,было бы хорошо, если по цене оно будет не меньше чем суммарные стоимости долей? И если успеваем разъехаться в течении года через покупку новых квартир, то налог может быть равен условно нулю..?
И уже вдогонку ко всем вопросам, поскольку ранее здесь находила разночтение после 3 или 5 лет налог не высчитывается, попалась вот такая статья http://takovzakon.ru/novyj-zakon-kak-rasschitat-nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/ Все же 3 или 5 лет жилье должно находиться в собственности?
И уже вдогонку ко всем вопросам, поскольку ранее здесь находила разночтение после 3 или 5 лет налог не высчитывается, попалась вот такая статья http://takovzakon.ru/novyj-zakon-kak-rasschitat-nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/ Все же 3 или 5 лет жилье должно находиться в собственности?
1
0
29 января 2019, 12:28
После приватизации при продаже Вы будете обязаны заплатить 13% от суммы договора(либо от 70% кадастровой) за минусом 1 млн руб(например: продажа за 5 млн, налог с 4 млн). Поэтому покупать в долях нужно выверенно, чтобы была максимальная возможность взаимозачесть, т.е. уменьшить к оплате или вовсе свести к нулю этот налог. Без конкретных цифр невозможно правильно ответить. Условие- продающие ранее своим правом на вычет не пользовались
4
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости