Потенциальный покупатель недвижимости предлагает оплатить сертификатом для многодетных семей. Есть ли какие-то особые риски неполучения денег для покупателя по сравнению с ипотекой например?
«Самолёт» запросил господдержку у правительства РФ
4 февраля 2026
Отложенная оплата. В ипотеке банк перечисляет деньги в день регистрации на аккредитив, эскроу/номинадюльный счет. По сертификату деньги чаще приходят после того, как покупатель стал собственником. Это создает для Вас период риска, когда квартира уже переоформлена, а деньги еще не получены.
Зависимость от третьей стороны. Деньги перечисляет не банк, а государственный орган. Риски задержек или бюрократических ошибок выше.
Налоговые последствия при срыве. Если после перехода права сделка сорвется и квартиру вернут Вам, срок Вашего владения для будущей продажи (чтобы не платить НДФЛ) начнет течь заново с даты обратной регистрации.
Безопасность сделки почти полностью зависит от грамотно составленного договора и выбора схемы сделки.
Разрабатывать схему сделки и составлять документы с грамотным специалистом - обязательно.