Оплата услуг при встречной покупке

Наталья, услуги оплачивает тот, кому они оказаны. Вы же не будете оплачивать работу адвоката противоположной стороны в суде, например? И продавец, и покупатель платят каждый СВОЕМУ агенту.
Размер комиссионного риэлторского вознаграждения может быть как фиксированным, так и выражаться в процентах от суммы сделки, по договоренности.

Наталья,то что озвучивает Ваш агент<означает просто-напросто,что его комиссия будет составлять примерно 7 % от сделки.

На примере усвоим учебный материал:
Вариант 1: Вы заключили договор с агентом на оплату ему вознаграждения 7% от суммы продажи Вашей квартиры и одновременной покупке встречного жилья.За Вашу квартиру покупатель заплатил 4млн руб, из них вы получаете 3720000руб, а агент 280000 руб. При этом агент ищет Вам покупателя и также ищет Вам встречное жилье, соответственно рекламируя,показывая, проверяя все документы, контролируя вас на этапе подготовки необходимого для продажи пакета документов, а также проводит юридическую проверку док-тов по встречному жилью и соответственно + весь процесс сделки купли-продажи .
Вариант 2 Вы заключили с агентом договор на продажу вашей кв-ры с оплатой ему вознаграждения в размере 5%. При этом Вы сами ищете себе встречную квартиру, а ваш агент проверяет юридическую сторону по встречной квартире и проводит сделку купли-продажи , при этом Вы отдельно агенту оплачиваете определенное вами вознаграждение агента за работу по встречному жилью(например в размере 70 тыс. руб)
Могут быть в агентском договоре оговорены иные условия оплаты агентского вознаграждения( как договоритесь).
Оплата по оформлению документов и подготовка док-в к сделке- это оплачивают продавец и покупатель как по вашей кв-ре, так и по встречке...
Надеюсь мы Вам разъяснили разные подходы к этому процессу...а Вы уж договаривайтесь с Вашим агентом или проконсультируйтесь в агенствах... Всё зависит от сложности сделки...

Ольга Горбунова! Вот прямо в точку! Искренне не понимаю, зачем путать клиента и обозначать ему отдельные суммы, да еще и оплачиваемые непонятно когда и кем. По-моему куда как проще заключить понятный агентский договор на продажу со встречной покупкой с комиссионным вознаграждением скажем в 5%: и клиенту понятно, сколько он платит и какую работу агент ему собирается провести и сотрудничество начинается понятно и прозрачно для обоих. А дальше можно спокойно работать до достижения результата, а не деньги делить всю дорогу)))))). Наталье можно посоветовать именно в такое агентство и обращаться, благо "есть их у нас"

Очевидно Наталья специально запутывают агенты, для сокрытия денежных средств.

Наталья, даже я не поняла, как Вы собираетесь оплачивать комиссию по предложенному мной варианту)))))). Убедительно Вам советую нанять риэлтора, который назовет Вам просто сумму за свои услуги без раздела за встречку,за покупателя, за продавца и т.п. Сумма и все. Дальше только расходы за оформление, условно 10-15 тысяч.‌‌‌

у меня была сложная сделка, продала одну кв. а покупали коммуналку на 9 комнат, предствляете какой объем работ, благо что встречный агент был очень профессиональный, за встречку я ничего не взяла с моего продавца, потому что условий в договоре таких не было.

Наталья, бывают разные ситуации,
в нашем агентстве практика такова: 3% (с продажи вашей квартиры) + 2% (встречка) = итого 5%, это именно взаиморасчеты с агентством, далее вы должны иметь свободные денежные средства для внесения залога за встречную квартиру + ДС для оформления документов.
Многие говорят что комиссию оплачивает покупатель - и я так говорю, потому что ставлю квартиру по вашей цене и накручиваю на нее 3%, в итоге вы получаете ту сумму которую хотите, но за встречку придется долатить именно вам,
а вообще все комиссионные обсуждаются индивидуально, в зависимости от вашей ситуации.

Здравствуйте.
Наталья, Ваш вопрос непонятен: "Спасибо большое, я поняла что комиссию я могу оплатить по варианту так как сказала Марина Громова, как вариант, риэлтор говорит -за мою квартиру 4% платит покупатель,а я плачу 3% за покупаемую квартиру, конечно-я плачу на 1% меньше и это по версии риэлтора минимизирует мои расходы.
С суммой дополнительных услуг мне все понятно,какие то еще "подводные камни" по поводу денежных сумм могут быть?"
Что касается расклада: 4% и 3%, то смотря кому Вы платите 3%, если агенту альтернативного объекта, то это уже их договорённости, если Вашему риелтору Вы платите ещё 3% с альтернативного объекта, то вопрос уже к Вам, как Вы договаривались с Вашим риелтором, какие условия проведения сделки оговаривали, какую сумму вознаграждения обсуждали.
Справедливости ради должна Вам сказать, что на самом деле, покупатель Вашей квартиры оплачивает рыночную стоимость Вашей квартиры, а Вы просто недополучаете этой суммы - 4% от стоимости продаваемого Вами объекта, как верно Вам,выше уже и ответили добросовестные коллеги.
Вы получили ответ на интересовавший Вас вопрос?

Если есть договоренность вашего агента с контрагентом, то отсюда и возникает этот %. Но фактически - всю комиссию оплачивает продавец - просто недополучает % вознаграждение от покупателя.