Добрый день.
Прежде всего, давайте разберемся в отличиях договора аренды и договора найма (это разные понятия).
Договор АРЕНДЫ заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор НАЙМА.
Деньги может перевести на счет, может отдать Вам лично под расписку. Последствия будут, если Вы не отчитаетесь о полученном доходе и при этом он "настучит" на Вас в налоговую инспекцию.

Добрый день!
Елена, как я понимаю, наниматель - физическое лицо. Чтобы не было у вас сомнений, следует обратить внимание на два момента:
1. Сделка "белая", доходы будут "засвечены", поэтому вы должны понимать, что из полученной суммы дохода от сдачи квартиры в наём 13% следует отдать государству в виде налога. Будьте к этому готовы.
По итогам налогового периода вы должны будете подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля и заплатить налог не позднее 15 июля.
2. Обратите пристальное внимание, от кого к вам на счет в Сбербанке поступят деньги.
Не исключено, что не от арендатора, а от третьего лица (в т.ч. и от Юридического). Тогда это третье лицо доложно быть в договоре найма (или аренды). Иначе в течение срока исковой давности (3х лет) с вас могут потребовать возврата ошибочно перечисленных вам денег.

Ну и последнее, лучше перечислять деньги, если в Сбербанк, то не на сберкнижку, а на счет пластиковой карты, с которой потом можно их снимать в банкоматах сбербанка без комиссии.
Хотя, я бы рекоменндовал, например, Почтовую карту банка Русский Стандарт, которую можно получить на почте и с неё можно снимать деньги в любом банкомате любого банка по всей России без всякой комиссии.
Будут вопросы, пишите мне на электронную почту kolodin@hotbox.ru а то с сайта уведомления о новых сообщениях почему то мне не доходят.
Успеха!

Если стороны договора нарушают условия, наступает конфликт. Если люди вызывают доверие тогда можно делать и через счет и договор найма и просто по расписке.

Последствия наступят, в случае не исполнения обязанностей обусловленных в договоре найма, он же аренды.

Здесь нет никакой разницы, как назвать договор аренды или найма, суть та же). Конечно, любой клиент будет настороженно относиться к арендодателю, который просит денег за несколько месяцев вперед. Вдруг вы через несколько месяцев его попросите съехать и что он будет делать?! Просто, когда он кладет деньги к вам на банковский счет, там прописывается кто положил, когда положил и т.д. Поэтому если что, он может на вас пожаловаться куда угодно, в налоговую, что не платите налоги, в полицию и т.д. Поэтому договаривайтесь как-н