Определение пользования долей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Определение пользования долей

Александра

14 апреля 2014

Вся Россия

997

Добрый день,
Есть квартира 2-ка, приватезирована на 3 чел в равных долях. В одной комнате ( меньшей) живет инвалид 1 гр. во второй (большей) семья с ребенком. Третий человек там не проживает. Тот кто не проживает и инвалид хотят объеденится и определить право пользования долей, чтобы переехать в большую комнату. Размер большой комнаты 18,9 кв.м, ращмер малой 13,9 кв.м, общая 57,2 жилая 32,8.
Возможно ли определить право пользования чтобы поменяться комнатами? А если семья не хочет? Как вообще происходит процесс определения права пользования и закрепления ее за собой? Что необходимо слелать?

Спасибо.‌‌‌

Автор

Александра

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 784 930 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 1

Менделеевская

6 мин.

Новослободская улица, 50/1С1, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

14 комментариев

Яков Засыпкин

14 мая 2014, 16:27

Обращайтесь

12/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Эдуард Ларионов

13 мая 2014, 19:19

Обратитесь в Агенство

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лилия Фомина

15 апреля 2014, 17:56

В вашем случае просто так - не ответишь. Нужно вникать в ситуацию. Обратитесь к адвокату.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Барков

15 апреля 2014, 15:47

Что бы точнее ответить на Ваш вопрос нужно знать детали. Состоят ли в родственных отношениях инвалид и непроживающий, какое заболевание у инвалида, наличие в собственности у сособственников другого жилья и многое другое. Кроме того в первую очередь суд будет учитывать сложившийся порядок пользования квартирой. Исходя из имеющийся информации и судебной практики, полагаю, что шансы на изменение порядка пользования через суд невелики.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Селиванов

15 апреля 2014, 09:27

обращайтесь, у вас не типичная ситуация

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вячеслав Филиппов

14 апреля 2014, 23:41

Решения вашего вопроса возможно в судебном порядке.Теретически вы можете претендовать на большую комнату.

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

14 апреля 2014, 22:41

В данном случае окажется не удел и инвалид и не проживающий собственник, правильно сделать не право пользование а расселение, но если не хотят, суд откажет в таком определение право пользование.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Шкоп

14 апреля 2014, 21:52

Александра. Здесь же форум риэлторов (продавцов недвижимости), а не адвокатов.

Поводом для иска может быть что угодно. Другой вопрос, как на это посмотрит суд. Но этого никто не знает. Формально, собственник может требовать себе долю в праве пользования. А что на это скажет суд, знает только суд.

По-моему, чем судиться, проще продать сообща квартиру. Деньги поделить и купить каждому отдельные комнаты вместо сегодняшних долей.

Учитывая, что цена двушки заведомо больше, чем цена двух отдельных комнат, обеим сторонам должно хватить денег на приобретение достойных комнат.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александра

Автор

16 апреля 2014, 11:48

Не хотят. Хотят однушку в бутово те, кто не хочет разьезжаться полюбовно.‌‌‌

76/50 000

Александра

Автор

16 апреля 2014, 13:13

Хорошо Илья, мне надо продать доли в кв. Что делать? Какие документы собирать? Куда идти?‌‌‌

92/50 000

Наталья Викторовна Якушина

14 апреля 2014, 19:30

Право пользования комнатами в квартире можно установить путем соглашения между гражданами, которые там проживают, либо в судебном порядке.

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александра

Автор

14 апреля 2014, 19:38

Если через суд, то насколько реально поменяться комнатами? Что необходимо сделать? Есть ли необходимость проживать в кв человеку, который там не живет? Может ли отсутствие проживание быть поводом для повторного иска, только с другой стороны?

Спасибо.‌‌‌

265/50 000

Наталья Викторовна Якушина

16 апреля 2014, 00:48

Александра, в большой комнате проживает семья с ребенком, 3 чел., в меньшей - пусть даже, будем считать, что 2 чел. В чем же Вы видите несправедливость?

154/50 000

Александра

Автор

16 апреля 2014, 13:12

Несправедливости нет. Есть факт, что в большой комнате проживает старшая дочь с семьей имея в собственности 1/3, в маленькой комнате проживает пенсионер-инвалид, которой нужна сиделка, но ей нет там места. Не говоря уже о том, что младшая дочь снимает жилье уже 10 лет т.к. В кв нет места, так же содержить маму инвалида, а старшая дочь в этом участия не принимает и продавать кв хочет только в том случае, если ей мама и сестра купят однушку там же в бутово. На меньшее она не согласна.‌‌‌

491/50 000