Оптимизация налога. как платить меньше?

Елена Чистякова

13.06.2012

Вся Россия

741

Здравствуйте, Дорогие специалисты! Необходима консультация по налогу на доходы.
Моя бабушка 83 года. Продает дом, оформленный на ее имя. Дом был построен в 2010 году, зарегистрирован на ее имя. Есть кое какие документы: чеки об оплате материалов, расходы по з/п рабочим. Сейчас есть покупатель на \этот дом. У них ипотека, т.е. сумму в договоре меньше не показать? или всее таки что то можно сделать чтоб не платить много налога. Продажа дома по цене 2500 т.р. Заранее спасибо!

Автор

Теги

Елена Чистякова

ипотека дом документы

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 980 300 ₽

студия, 35 м², этаж 8

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

30 900 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 10

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Академика Пилюгина, 6, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Зюзино

10 мин.

Балаклавский проспект, 50, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

5 комментариев

Игорь Бoaчев

13 июня 2012, 19:25

Добрый день.
А участок с какого времени?

Даниил Пятецкий

13 июня 2012, 15:23

Добрый день. Собственность менее 3-х лет, поэтому обязанность по уплате налога на доходы физических лиц возникает.
Необлагаемая налогом сумма - 1 млн. руб. (220 ст. НК РФ). Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены.
Некоторые банки идут на занижение стоимости в договоре, поэтому лучше этот вопрос уточнить у кредитного инспектора. Однако, в последнее время участились случаи проверок ипотечных сделок со стороны налоговых органов. Делается это путем сопоставления суммы кредита и цены указанной в договоре купли-продажи.
Если участок в собственности более 3-х лет, то можете попытаться воспользоваться методом предложенным Андреем Румянцевым.

Даниил Пятецкий

13 июня 2012, 15:27

И еще, оптимизация - это законные способы минимизации налоговых отчислений. Занижение реальной стоимости имущества - это уже не оптимизация, это уже нарушение Закона влекущее уголовную или административную ответственность (в зависимости от сумм "оптимизации").

Даниил Пятецкий

14 июня 2012, 15:44

Нет, нельзя.

АНДРЕЙ РУМЯНЦЕВ

13 июня 2012, 14:39

Здравствуйте Елена! Один из вариантовможет быть такой - стоимость в договоре разбить следующим образом - на дом 1 млн. руб. и на зем. уч. все остальное ЕСЛИ ОН БОЛЕЕ 3 ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ!!! И если банк будет не против... Вы ведь продаете дом с зем. участком... и у Вас наверное два свидетельства (т.е. 2 обекта)... еще думаю лучше подкрепиться консультацией в налоговой по месту... Поправьте пожалуйста кто нибудь если я не прав