Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Органы опеки.
Владимир Арутюнов
Торговый дом недвижимости
Уважаемые специалисты ! Помогите разобраться.После смерти мужа у жены с дочкой наследуемая имущественная масса в Санкт -Петербурге 2 х к.кв. 47м2 . по 1\2 у каждой.здесь вопросов нет. Все оформлено.Квартира не продается. .Есть еще садовый участок в Лен.Обл.в Садоводстве 6 соток.с домиком 57м2 В Свидетельстве о государственной регистрации права, прописано Объект права; Дом назначение :нежилое .Общая долевая собственность,доля в праве1\4 у дочки,3\4 у матери,так же на землю.На основании свидетельства о праве на наследство, произведена государственная регистрация права.Мать с дочкой уехали к своей родне. г.Гомель на неопределенный срок.Дочке 17 лет.Категория земли ;сельхоз назначения.Разрешенное использование;для садоводства.Загородную недвижимость.хотят продать .Кадастровая стоимость (руб) земли24846.за сотку. Инвентаризационная стоимость дома на 2012г. составляет 164029руб. Доля в праве 1\4 у дочке составляет в денежном выражении ;78 000р.Мы положили на сбер книж.дочке 100 000р.т.е покупатель уже есть.Нужно разрешение Органов Опеки.Необходимые док.для органов опеки собраны .Но-Органы эти хотят равноценного выделение доли .А они не хотят покупать ничего.Подскажите как разрулить эту ситуацию. С уважением ко всем специалистам Владимир
Автор
Теги
0
0
23
Владимир Арутюнов
Торговый дом недвижимости
Могут подойти
23 комментария
3 октября 2013, 23:27
Лучший совет
9
0
332/50 000
0/50 000
3 октября 2013, 23:36
Да, доля полученная от продажи. А сейчас то, зачем деньги положили?
0
0
67/50 000
3 октября 2013, 23:39
Может теперь так получиться, что 100 тыс. к делу не пришьешь.
0
0
62/50 000
3 октября 2013, 23:55
Я как-то сразу и растерялся, Ирина Владимировна...
Натурой это как... Там в пенсионном тоже педофилы, что ли расселися?:)
Натурой это как... Там в пенсионном тоже педофилы, что ли расселися?:)
0
0
132/50 000
4 октября 2013, 00:00
А по поводу натурального выдела. Жилье девочка имеет и прописана. Продается нежилой объект. Так что, имеете полное право получить деньги на счет ребенка. А на счет натурального выражения, так это все равно, что получить наследство по авто или счету в банке и требовать для дитя платный туалет в собственность.:)
0
0
311/50 000
Сергей Левин
11 октября 2013, 16:12
Принципиально - можно. Но нужно соответствующее разрешение органов опеки
0
0
72/50 000
0/50 000
Валерий иванов
5 октября 2013, 18:22
Скорее всего, как и во многих МО, эти "специалисты" из опеки хотят элементарную взятку. :((
0
0
91/50 000
0/50 000
4 октября 2013, 20:26
Бесполезные семинары посещать не советую.
3
0
42/50 000
0/50 000
4 октября 2013, 15:29
Мне пришло приглашение на семинар в институт недвижимости на 9 октября, может и вам будет интересно
9 октября 2013 г.
С 11.00 до 14.00 час.
Семинар
«Взаимодействие специалистов рынка недвижимости с органами опеки и попечительства»
Не пропустите!
Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, НОУ «Институт недвижимости»
Стоимость семинара – 1500 руб.
Запись на семинар по телефонам: 717-09-59, 717-87-90 , 717-79-48
Вопросы для рассмотрения на семинаре:
1. Продажа комнаты и выдача разрешения ООП от имени ребенка-совладельца другой комнаты. Если родители отказываются от использования преимущественного права покупки, то зачем надо еще и от имени ребенка, ясно ,что у него тем более нет денег на выкуп соседней комнаты.
2. Можно ли продать долю ребенка в объекте незавершенного строительства без одновременной встречной покупки? Ведь н.с. не является жильем.
3. Ребенок имеет ½ долю в однокомнатной квартире (9 кВ.м), родители хотят продать квартиру и вложить деньги в долевое строительство, пожить пока у бабушки, ребенку при этом планируется выделить долю в квартире бабушки тоже 9 кв. метров, но в 3-х комнатной квартире, в которой три владельца (бабушка, дедушка и тетя). ОПП отказывают, ссылаясь на то, что ребенок будет владеть долей в коммунальной квартире, во-первых, а во –вторых, якобы это скрытая сделка.
4. Почему разрешение ОПП надо получать только по месту прописки, а не по месту владения объектом недвижимости?
5. Если родители соседней комнаты не хотят идти в ОПП для подачи заявление об отказе в интересах ребенка от преимущественного права, ссылаясь, на занятость или просто не хотят, какие действия должен предпринять владелец продаваемой комнаты, чтобы соблюсти законодательство?
6. Как быть, если люди хотят продать квартиру ,где есть доля несовершеннолетнего, на эти деньги построить дом .Какие документы они могут представить, чтобы получить Разрешение на продажу?
7. Продажа квартиры со встречной покупкой квартиры в долевом участии?
8. Если ребенок совладелец соседней комнаты фактически проживает в странах СНГ с одним из родителей и в этой комнате не прописан, где он должен получить Разрешение? А если в этой стране не выдают таких разрешений (Литва),то как быть?
9. Можно ли по доверенности получить Разрешение или Отказ от использования преимущественного права покупки в ОПП?
10. Как ОПП отслеживает соблюдение интересов ребенка при сделках с привлечением материнского капитала?
11. Чтобы получить Разрешение, надо предоставить заявление от обоих родителей. Как быть если отец не живет с семьей, не владеет собственностью и нет возможности от него получить такое заявление( родительских прав не лишен)
12. Может ли ребенок участвовать в покупке альтернативного жилья с участием ипотеки?
13. Как ОПП контролирует исполнение Гарантийных заявлений от родителей по покупке доли ребенка в будущем или отчисления денег на счет ребенка?
14. В каких случаях можно снимать деньги со счета ребенка до 18 - летия?
15. На какие случаи при сделках купли-продажи квартир со старыми документами (штамп БТИ) надо обратить внимание, если в тексте договора приватизации сказано что квартира выдана на семью, а регистрация в штампе на одного человека. Ребенок вырастает и требует свою долю.
16. На какие ухищрения в вашей практике идут родители пытаясь не включать ребенка в собственность?
17. Как нужно действовать в случаях несогласия с вынесенным Постановлением? Куда обращаться?
9 октября 2013 г.
С 11.00 до 14.00 час.
Семинар
«Взаимодействие специалистов рынка недвижимости с органами опеки и попечительства»
Не пропустите!
Место проведения семинара: Невский пр., 87/2, 4 этаж, НОУ «Институт недвижимости»
Стоимость семинара – 1500 руб.
Запись на семинар по телефонам: 717-09-59, 717-87-90 , 717-79-48
Вопросы для рассмотрения на семинаре:
1. Продажа комнаты и выдача разрешения ООП от имени ребенка-совладельца другой комнаты. Если родители отказываются от использования преимущественного права покупки, то зачем надо еще и от имени ребенка, ясно ,что у него тем более нет денег на выкуп соседней комнаты.
2. Можно ли продать долю ребенка в объекте незавершенного строительства без одновременной встречной покупки? Ведь н.с. не является жильем.
3. Ребенок имеет ½ долю в однокомнатной квартире (9 кВ.м), родители хотят продать квартиру и вложить деньги в долевое строительство, пожить пока у бабушки, ребенку при этом планируется выделить долю в квартире бабушки тоже 9 кв. метров, но в 3-х комнатной квартире, в которой три владельца (бабушка, дедушка и тетя). ОПП отказывают, ссылаясь на то, что ребенок будет владеть долей в коммунальной квартире, во-первых, а во –вторых, якобы это скрытая сделка.
4. Почему разрешение ОПП надо получать только по месту прописки, а не по месту владения объектом недвижимости?
5. Если родители соседней комнаты не хотят идти в ОПП для подачи заявление об отказе в интересах ребенка от преимущественного права, ссылаясь, на занятость или просто не хотят, какие действия должен предпринять владелец продаваемой комнаты, чтобы соблюсти законодательство?
6. Как быть, если люди хотят продать квартиру ,где есть доля несовершеннолетнего, на эти деньги построить дом .Какие документы они могут представить, чтобы получить Разрешение на продажу?
7. Продажа квартиры со встречной покупкой квартиры в долевом участии?
8. Если ребенок совладелец соседней комнаты фактически проживает в странах СНГ с одним из родителей и в этой комнате не прописан, где он должен получить Разрешение? А если в этой стране не выдают таких разрешений (Литва),то как быть?
9. Можно ли по доверенности получить Разрешение или Отказ от использования преимущественного права покупки в ОПП?
10. Как ОПП отслеживает соблюдение интересов ребенка при сделках с привлечением материнского капитала?
11. Чтобы получить Разрешение, надо предоставить заявление от обоих родителей. Как быть если отец не живет с семьей, не владеет собственностью и нет возможности от него получить такое заявление( родительских прав не лишен)
12. Может ли ребенок участвовать в покупке альтернативного жилья с участием ипотеки?
13. Как ОПП контролирует исполнение Гарантийных заявлений от родителей по покупке доли ребенка в будущем или отчисления денег на счет ребенка?
14. В каких случаях можно снимать деньги со счета ребенка до 18 - летия?
15. На какие случаи при сделках купли-продажи квартир со старыми документами (штамп БТИ) надо обратить внимание, если в тексте договора приватизации сказано что квартира выдана на семью, а регистрация в штампе на одного человека. Ребенок вырастает и требует свою долю.
16. На какие ухищрения в вашей практике идут родители пытаясь не включать ребенка в собственность?
17. Как нужно действовать в случаях несогласия с вынесенным Постановлением? Куда обращаться?
0
1
3 815/50 000
0/50 000
4 октября 2013, 13:17
Принципиально - такое возможно. С ООП теперь нужно договариваться, раз уж уже и сумма на счету.
0
0
96/50 000
0/50 000
4 октября 2013, 11:13
Обратитесь за разъяснением к начальнику органов опеки. Возможно, неправильно составлено заявление. Деньги - на счет - совершенно нормальное решение вопроса. Уточняйте.
1
0
167/50 000
0/50 000
4 октября 2013, 09:47
до 18-ти летия долго еще, может проще подождать?
1
0
48/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
4 октября 2013, 09:18
ситуация до конца не понятна, почему органы опеки делают такие препятствия, возможно есть на то обстоятельства
0
0
110/50 000
0/50 000
4 октября 2013, 07:20
Владимир, есть ещё ВАРИАНТИК. Попробуйте продать весь обьект по предварительному ДКП с полным расчётом и выдачей доверки на совершение всех действий с дачей, дочке "терпеть " всего год остался. Естественно с согласия покупателя.
6
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Т.е. им нужно, чтобы Вы обозначили сумму продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домом (нежилое строение, как ВЫ правильно заметили). При этом доля ребенка должна быть в денежном выражении не менее унаследованной (т.е. 1/4).
Так сделайте, нет ничего проще.