Ошибка в договоре купли-продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Ошибка в договоре купли-продажи

Елена Меркурьева

4 июля 2020

Вся Россия

6 396

Здравствуйте. В договоре купли-продажи на квартиру (приобретенную 10 лет назад) обнаружили ошибку.

Мы приобретали квартиру за наличный расчет у двух продавцов.

У одного 1/3 по договору приватизации.

У другого 2/3:

- первая 1/3 по договору приватизации

- вторая 1/3 по договору дарения.

Но в нашем договоре купли-продажи по второму продавцу указано, что на основание договора приватизации и номер свидетельство полученного после договора дарения на 2/3. То есть о договоре дарения в договоре купли-продажи не слова. Как исправить данную ошибку? Обращаться в россреестр?

Начали продавать квартиру, а банк не дает одобрение по ипотеки покупателям, видимо из-за этого.

Автор

Елена Меркурьева

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 729 999 ₽

апарт.-студия, 36 м², этаж 2

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

31 400 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Павелецкая

15 мин.

Космодамианская набережная, 32-34, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

4 июля 2020, 23:51

Лучший совет

Маловероятно, что эта ошибка является причиной отказа в кредитовании, скорее всего покупатели вам чего-то не договаривают.
Фактически, вы это уже никак не исправите.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

5 июля 2020, 09:11

Исходя из вышеописанного вами- ситуация вполне рабочая, тем более срок прошёл довольно большой между вашей покупкой и продажей.
Предложите Покупателю одобриться в другом банке или ищите нового покупателя.
Повторюсь, что возможно дело не в квартире, а в покупателях. Может они передумали покупать вашу квартиру и ищут повод, чтобы отказаться от сделки.

361/50 000

ID: 6727838

8 июля 2020, 14:11

внести изменения в дкп можно только через суд и ни как иначе

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

5 июля 2020, 10:46

Для покупателей, сам факт наличия какой-либо доли наследства, (срок не важен), является точкой кипения. Всегда есть юристы, которые расскажут миллион страшилок по этому поводу. Покупатели почитали в интернете...

Некоторые просят предоставить документ, что у наследодателя не было внебрачных детей. Абсурд. Если по закону, то справку. Если по завещанию, то почему этому, а где все остальные? А вдруг они оспорят и т.д до бесконечности....

Вам это банк заявил, или вы знаете со слов покупателей об отказе?
Если со слов покупателя, то очень похоже на вежливый отказ от сделки.

Росреестр все видел, на основании чего возникло право на 2/3.
Зарегистрировал всё.
В договоре пропустили один договор основание -дарение.
Это не исправить уже.

Разве что срок исковой давности по приватизации.
Всех ли включили, когда была приватизация, кто был выписан перед приватизацией. В общем речь о детях. Были ли они...

У детей срок исковой давности, при приватизации, 3 года после 18 лет.
В этот срок человек может оспорить договор приватизации, если считает так.
Кто в приватизации участвовал, сколько лет было ребенку...
Здесь может что-то быть..

Например, в 1991 году приватизация. Начало приватизации. Ребенку полгода. Его выписали перед приватизацией,,или вообще не включили. Тогда можно было так.
1991+18 лет+3 года=2012 году закончился срок исковой давности, если ребенок не участвовал в приватизации и при достижении 18 лет подал в суд о признании приватизации недействительной.

Посчитайте кому сколько лет было, сколько лет участникам приватизации.
Может об этом речь?

Для покупателей, сам факт наличия какой-либо доли наследства, (срок не важен), является точкой кипения. Всегда есть юристы, которые расскажут миллион страшилок по этому поводу. Покупатели почитали в интернете... Некоторые просят предоставить документ, что у наследодателя не было внебрачных детей. Абсурд. Если по закону, то справку. Если по завещанию, то почему этому, а где все остальные? А вдруг они оспорят и т.д до бесконечности.... Вам это банк заявил, или вы знаете со слов покупателей об отказе? Если со слов покупателя, то очень похоже на вежливый отказ от сделки. Росреестр все видел, на основании чего возникло право на 2/3. Зарегистрировал всё. В договоре пропустили один договор основание -дарение. Это не исправить уже. Разве что срок исковой давности по приватизации. Всех ли включили, когда была приватизация, кто был выписан перед приватизацией. В общем речь о детях. Были ли они... У детей срок исковой давности, при приватизации, 3 года после 18 лет. В этот срок человек может оспорить договор приватизации, если считает так. Кто в приватизации участвовал, сколько лет было ребенку... Здесь может что-то быть.. Например, в 1991 году приватизация. Начало приватизации. Ребенку полгода. Его выписали перед приватизацией,,или вообще не включили. Тогда можно было так. 1991+18 лет+3 года=2012 году закончился срок исковой давности, если ребенок не участвовал в приватизации и при достижении 18 лет подал в суд о признании приватизации недействительной. Посчитайте кому сколько лет было, сколько лет участникам приватизации. Может об этом речь?

1 697/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Меркурьева

Автор

5 июля 2020, 11:49

На момент приватизации было прописано 3 человека: мама, отец, сын. Все трое участвовали в приватизации в 93 году по 1/3. В 2007 году сын пишет договор дарения на маму, и мама получает свидетельство с 2/3.
Мы приобрели квартиру в 2010 году у отца 1/3 и у матери 2/3. В дкп по 2/3 прописан договор приватизации, но указано свидетельство на 2/3.
Сын взрослый, ему сейчас больше 35 лет.

Банк изначально сказал покупателю, а потом на дом клик отменили сделку. Начало сделки на дом клик 1.07, через 3 часа покупателю позвонили и сказали, что не одобряют квартиру. На горячей линии не мне, не покупатели не объясняют причину отказу. Говорят, что ооочень большие риски. Отмена сделки на домклик произошла 2.07.

724/50 000

Людмила Юрьевна Билан

5 июля 2020, 12:50

Покупатель может и сам отказаться от покупки. И выглядит это как отказ банка.
Если покупатель получил кредит в сбере, то он и в другом банке может получить.
Смените банк.

Горячая линия банка - это колл-центр на аутсорсинге. Может находится в любом регионе страны. Это просто девочки-операторы, которые принимают звонки. Они не ведут сделки, не владеют информацией никакой вообще. У них скрипт на входящие звонки и всё.

В Домклик указано отделение банка, раз у вас уже была назначена сделка. Зайдите в Домклик и посмотрите адрес отделения.

Идите в банк, к руководителю отделения.
Спросите, ЧТО НУЖНО ДОНЕСТИ/ПРЕДОСТАВИТЬ ЕЩЕ, чтобы банк пропустил сделку.

703/50 000

Елена Меркурьева

Автор

5 июля 2020, 13:24

Ты сделка исчезла из личного кабинета на домклик. Еще загвоздка в том что покупатель в одном городе, а квартиру (то есть) мы в другом городе. Но домклик говорил в каком отделение должна будет проходить сделка. Попробую завтра съездить туда.
Благодарю вас за информацию и помощь!

283/50 000

не риэлтор

4 июля 2020, 22:08

ну явно не из-за этого не одобряют ипотеку.
если второй человек сначала получил 1/3 по приватизации, а потом еще треть по дарению, у него произошло банальное приращение долей. это сугубо технический момент и то, что этот факт не отражен в вашем договоре дкп, крайне маловероятно имеет отношение к неодобрению ипотеки покупателям. ключевым для вашего второго продавца является именно факт приватизации.
обращаться в росреестр для исправления дкп - это примерно как обращаться в администрацию президента для исправления опечатки в паспорте. росреестр не имеет отношения к вашему договору. это вопрос к тому, кто готовил и оформлял договор (вы сами, продавец, риэлтор ваш или продавца, нотариус). но, повторюсь, это сугубо технический момент. прошло 10 лет, крайне маловероятно что это на что-то повлияет сейчас. и уж точно не влияет на одобрение со стороны банка.

873/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Меркурьева

Автор

5 июля 2020, 07:39

Банк вообще не как не комментирует отказ на одобрение ипотеки покупателям. Это мы сами выясняем почему может быть отказ. Банк сказал, что очень рисковая квартира и все.
Но мы приобрели ее за наличку, я госслужащий (соответственно не банкроты и тд), наши продавцу приватизировали по закону на 3 прописанных, потом дарение доли и продажа нам. Стоимость не завышена, перепланировок нет.
Совершенно не понимаем, что может быть рискового в нашей квартире

461/50 000