Когда лучше продать и купить (одновременно) вторичку

Здравствуйте. На Вашей ситуации кризис не отразится. Действуйте и не ждите.

Тему почистили, однако проясню позицию. Цель риэлтора - продать быстрее, тк у него по десятку сделок одновременно, при этом за дополнительное время работы доплаты не предусмотрено.Цель непрофессионального продавца/покупателя, даже в случае свободной продажи - купить хорошую квартиру и/или продать выгодно, тк он это делает за всю жизнь максимум несколько раз.Можно мечтать о работе с профессиональным покупателем/продавцом (т.е. с инвестором), но на всех риэлторов таких инвесторов не хватит.

И действительно тяжело делать альтернативы для определенной категории граждан , у которых нет "копейки денег за душой". Ни на что и совсем.
Зато есть желание продать свою "дорого/предорого" , но купить как можно дешевле лучший вариант.
Так - не бывает.

Как говорил один известный персонаж , "У нас в стране то понос , то золотуха".
Так можно всю жизнь прождать.
Есть определенная категория граждан : "Ждуны".
Эти люди , их много , уж несколько лет все ждут, что квартиры в Москве подешевеют. И все никак.

Да .
Нет альтернативы - нет продажи.
Без разницы , на каком рынке делать альтернативы.

Нет альтернативы- нет продажи

Проблема тут может быть только в наличии подходящей альтернативы.

Мария Нилова дает самый правильный ответ! Альтернатива хороша тем, что вы деньги почти не видете, происходит обмен, в этом случае действительно, риски минимальны. Но вот то, что предложений сейчас мало, это факт, а те что есть либо страшный неликвид, либо ценник выкручен на поиски лоха. Люди не выставляют свои квартиры. Нужно время, осенью может восстановится, предложения накапливаются, и когда с кризисом и коронавирусом все более менее рассосется, то появятся предложения и будет выбор. Ну если вы задали такой вопрос, то сколько тех кто не задает?

в вашем вопросе ключевое слово - "одновременно". оно и определяет все данные вам выше ответы: разницы никакой нет.
если бы у вас вопрос стоял как "сначала продать, а потом купить" (соответственно, либо доплачивать, либо получать разницу между ценами), то тогда можно было бы обсуждать.
а при альтернативной сделке вы ничего не накроите - любой спад/подъем цен будет одинаковым в моменте.

Не вижу проблем продать 1-комн., главное чтобы была альтернатива.
Начинайте, чего ждать.