Ошибка в документах на приватизацию - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Ошибка в документах на приватизацию

ID: 7173147

10 января 2018

Вся Россия

13 870

Приватизация от 92г. В договоре передачи не указан один из собственников (маму просто забыли вписать). При этом он значится в заявлении на приватизацию и в свидетельстве о собственности, выданном на основании этого же самого договора-передачи. После этого на основании этих же документов нотариусом заверено соглашение о разделении долей, наследство по закону, потом наследство по завещанию, потом договор дарения доли и получены соответствующие свидетельства о гос регистрации права.

Из-за ошибки в договоре-передачи при приватизации наш нотариус отказывается проводить сделку. Риэлтор предлагает искать другого нотариуса, который закроет на это глаза или проводить сделку через нотариуса, оформлявшего наследство.

Подскажите, пжта, каковы риски для нас как покупателей.

Авторы

Теги

ID: 7173147

документы

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 910 607 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Тушинская

8 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

22 753 660 ₽

студия, 40 м², этаж 13

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

22 890 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 17

Зорге

13 мин.

ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Сходненская

10 мин.

бульвар Яна Райниса, 21, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

14 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Грачёвская

13 мин.

Фестивальная улица, 46К1, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 6

Грачёвская

12 мин.

Фестивальная улица, 44, Москва

13 комментариев

Ринат Мангушев

10 января 2018, 14:28

Лучший совет

Добрый день, Аноним. 92-й год это очень давно. Вообще наблюдаю, что договоры передачи в одном даже году оформлялись по-разному и да, ошибки встречаются. Бывает, что на одном договоре стоит прямоугольный штамп ДЖП (ныне ДГИ), а на другом нет. Обычно встречается Договор передачи с заявлением на приватизацию на двух сторонах одного листа. Боюсь, что исправлять придётся долго, т.к. ДГИ все свои бумажные работы делает месяцами, хотя там нужно буквально поправить всего-ничего. Я встречался с подобного рода их ошибок, поэтому могу сказать, что с 90% вероятностью как такового исправления не будет, будет какое-нибудь дополнительное соглашение. Но в целом на сегодняшний день ДГИ штампует старые договоры передачи ссылаясь на 122-ФЗ, а не 218-й. Хотя это такая абстрактная ошибка не смотря на то, что 122-ФЗ почти полностью утратил свою силу ещё год назад. В Вашем случае в ЕГРН содержаться сведения об этом собственнике и они же содержаться в заявлении на приватизацию. В действительности лучше обратиться к другому нотариусу.

1 025/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

10 января 2018, 14:33

Да, и странно, что нотариус полез в историю. Но тогда нотариус хорош, главное, чтобы логически размышлял. Хотя ему ответственность на себя брать не хочется.

157/50 000

Ринат Мангушев

10 января 2018, 14:49

*содержатся (ошибочка)

22/50 000

ID: 7173147

Автор

10 января 2018, 15:03

Спасибо за ответ. Действительно, все документы в целом прозрачны и в ЕГРН есть все сведения. На договоре-передачи отметки нотариуса об определении долей (в том числе и маминой) и выдаче свидетельств о праве на наследство после маминой смерти. Будем искать другого нотариуса)

274/50 000

ID: 7173147

Автор

10 января 2018, 15:59

«Договор передачи с заявлением на приватизацию на двух сторонах одного листа» - да, кстати, у нас именно так это и выглядит, причём с одной стороны в заявлении мама есть, а на обратной стороне в дп- нет

202/50 000

Роман Пириев

10 января 2018, 15:16

Для покупателя в данной ситуации никаких рисков нет. Если хотя бы один переход права произошел после 1998 года (начало ведения государственного реестра), то в выписке из ЕГРН права всех собственников будут отражены и значиться зарегистрированными. Сейчас в МФЦ при подаче документов о переходе права собственности по сделке, правоустанавливающие документы вообще не требуются, опять же если право зарегистрировано после 1998 года. Правильнее всего – обратиться к другому нотариусу.

481/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7173147

Автор

10 января 2018, 15:59

Спасибо. Так и поступим.

24/50 000

ID: 2686753

10 января 2018, 14:15

Я бы начал с похода в Росреестр. Если это тех. ошибка, то пусть исправят. Или дадут письменное подтверждение, что всё ОК.Я, как-то, всегда за "красоту" сделки....а, что в ЕГРН?

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7173147

Автор

10 января 2018, 15:56

В ЕГРН есть сведения о маме, и в свидетельстве о праве собственности и в заявлении.

83/50 000

ID: 2686753

10 января 2018, 16:13

Я так понимаю, что нотариус изрядно испугал Покупателей. Для их спокойствия, я бы (вместе с ними) сходил бы на приём в Росреестр.Нотариус же - тоже человек. Может нервничать, может ошибаться, может обидеться))) Так, что если Покупатели не против, найдите другого.

263/50 000

Михаил Морозан

10 января 2018, 14:07

Какая-то странная ситуация, обычно нотариусы не смотрят всю историю квартиры....

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7173147

Автор

10 января 2018, 15:55

Выбранный нами нотариус щепетильно подошла к вопросу и отказалась. Там история то в 2 строчки в рамках одной семьи: приватизировали без выделения долей, мама умерла, выделили доли и мамина доля по наследству перешла папе и сыну, папа после смерти завещал сыну, сын ½ подарил жене. И собственно мы хотим купить и возникла такая загвоздка

336/50 000

Даниил Пятецкий

10 января 2018, 14:03

Очень хочется верить, что наследство по закону, потом по завещанию, а вдобавок еще и дарение доли легко проверить на предмет нарушения чьих-то прав. Риэлтор предлагает оптимальный и самый простой вариант решения вопроса. Если в заявлении на передачу мама есть, то все остальное техническая ошибка. В идеале конечно все следует исправить, но вот как это будет выглядеть после такого количества переходов прав... я даже не знаю.

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях