Имеем в собственности комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире в ЗАО (панелька, общая 40, комнаты 13.8 и 9.5). 1/2 нашей комнаты в собственности у ребенка, 1/2 у отца. Вторая комната в собственности у соседки, получена по наследству 2 года назад. Квартиру планируется продавать целиком, без альтернатив. Состояние квартиры - требует ремонта. Аналогичные квартиры (с одним собственником, без детей, в хорошем состоянии) в этом же же доме выставлены за 8.3 и 8.5 млн.

Вопросы такие:
1. На сколько примерно цену нужно выставить ниже среднерыночной, чтобы достаточно быстро продать квартиру? 7.5 млн или еще ниже? Правильно я понимаю, что на покупателей-ипотечников можно не рассчитывать, ни один банк разрешения на покупку такой квартиры не даст?
2. Дает ли сейчас на практике опека в Москве разрешение на продажу доли ребенка с размещением полученных денег на блокированном счете? В дальнейшем еще планируется продажа/покупка жилья, но не хочется привязываться к этой сделке.