Поиск по журналу

Москва и МО

Освобожден от налога или нет!

Виталий Викторов

Обновлено 12.01.2021

Вся Россия

1 381

По изменениям в НК РФ с 2020 года человек освобождается от уплаты налога при продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья и сроком владения не менее 3 лет.

Продаю квартиру. В апреле 2021 будет три года как она в собственности.

Есть еще квартира в новостройке (на сегодня ДДУ, ключи июль 2021).

Меня смущает то, что ДДУ зарегистрированный в Росреестре на сегодня может считаться той же налоговой как второе жилье или это не так.

Вопрос. Могу ли я воспользоваться этим изменением и не платить налог, так как по факту владею ЕДИНСТВЕННЫМ жильем или нет?

Автор

Виталий Викторов

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

12 января 2021, 19:27

Лучший совет

На основании ДДУ у Вас только право требование квартиры у застройщика возникает на текущий момент, но пока это объект в собственности. И пока у Вас единственное жилье, можете успеть продать в апреле без НДФЛ

Виталий Викторов

Автор

12 января 2021, 22:43

Большое спасибо!

Дмитрий Каредва

12 января 2021, 19:47

Здравствуйте. Зря вас смущает ваш ДДУ. Вторым жильём в контексте ст. 217.1. НК РФ это станет только с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Виталий Викторов

Автор

12 января 2021, 22:44

Спасибо!

Даниил Пятецкий

12 января 2021, 19:47

Добрый день. Можете. ДДУ это право требования пока ещё несуществующего жилого помещения. Критерий «единственное» актуален только для того, что существует.

Антонина Каткова

12 января 2021, 19:27

если иной недвижимости (доли, дома и тд) нет и не будет зарегистрировано право собственности на основании ДДУ, то квартира будет считаться единственным жильём и соответственно налога не возникает.
но нужно учитывать, что для определения понятия «единственное жильё» учитывается не только жильё, оформленное на ваше имя, но и жильё, оформленное на имя супруги (если она есть) и являющееся совместным, т.е. приобретенным в браке.

Антонина Каткова

12 января 2021, 19:26

если иной недвижимости (доли, дома и тд) нет, то квартира будет считаться единственным жильем