Освобожден от налога или нет!

Виталий Викторов

12.01.2021

Вся Россия

1 463

По изменениям в НК РФ с 2020 года человек освобождается от уплаты налога при продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья и сроком владения не менее 3 лет.

Продаю квартиру. В апреле 2021 будет три года как она в собственности.

Есть еще квартира в новостройке (на сегодня ДДУ, ключи июль 2021).

Меня смущает то, что ДДУ зарегистрированный в Росреестре на сегодня может считаться той же налоговой как второе жилье или это не так.

Вопрос. Могу ли я воспользоваться этим изменением и не платить налог, так как по факту владею ЕДИНСТВЕННЫМ жильем или нет?

Автор

Виталий Викторов

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Ольховая

20 мин.

33, В мкр, Троицк, Москва

75 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 34 м², этаж 8

Воронцовская

9 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

82 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 11

Ясенево

12 мин.

Вильнюсская улица, 6, Москва

12 390 000 ₽

студия, 25 м², этаж 4

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

12 января 2021, 19:27

Лучший совет

На основании ДДУ у Вас только право требование квартиры у застройщика возникает на текущий момент, но пока это объект в собственности. И пока у Вас единственное жилье, можете успеть продать в апреле без НДФЛ

Виталий Викторов

Автор

12 января 2021, 22:43

Большое спасибо!

Дмитрий Каредва

12 января 2021, 19:47

Здравствуйте. Зря вас смущает ваш ДДУ. Вторым жильём в контексте ст. 217.1. НК РФ это станет только с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Виталий Викторов

Автор

12 января 2021, 22:44

Спасибо!

Даниил Пятецкий

12 января 2021, 19:47

Добрый день. Можете. ДДУ это право требования пока ещё несуществующего жилого помещения. Критерий «единственное» актуален только для того, что существует.

Антонина Каткова

12 января 2021, 19:27

если иной недвижимости (доли, дома и тд) нет и не будет зарегистрировано право собственности на основании ДДУ, то квартира будет считаться единственным жильём и соответственно налога не возникает.
но нужно учитывать, что для определения понятия «единственное жильё» учитывается не только жильё, оформленное на ваше имя, но и жильё, оформленное на имя супруги (если она есть) и являющееся совместным, т.е. приобретенным в браке.

Антонина Каткова

12 января 2021, 19:26

если иной недвижимости (доли, дома и тд) нет, то квартира будет считаться единственным жильем