Добрый день, подскажите дом с участком был приобретен по договору купли- продажи в 2017 году, в 2020 продала дом, в собственности недвижимость находилась 3 года и 1 месяц, это было мое единственное жилое помещение. Согласно поправкам в налоговый кодекс в ст 217.1 п 3 п.п4 я освобождаюсь от уплаты НДФЛ, так как это единственное жилье и находилось в собственности более 3 лет. Но обратившись в налоговую мне сказали ,что в моем случае этот закон не действует, так как недвижимость была куплена, а не досталась от близких родственников по дарственной или в наследство. И мне придется подавать декларацию и уплачивать ндфл. Я не пойму в законе одно, а налоговая трактует по другому. Вопрос мне надо будет уплачивать ндфл и подавать декларацию?
Цифры недели
21 ноября 2025
"Дата публикации: 21.08.2019 09:30
Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:
при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.
Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ те же."
Итог: если действительно единственное жильё, то НЕТ обязанности уплаты налога и подачи декларации!