Есть участок земли в собственности, на нем 1/2 дома (общедолевая собственность) по факту после пожара и ценности вообще не представляет, возможно ли сделать 2 договора одним числом: на землю купля-продажа, на 1/2 дома дарение)и подать их на регистрацию в Росреестр. В ГК РФ я не нашла, что все должно быть в одном договоре, в законе речь идет лишь об одновременном переходе права. Если не права, поправьте меня.
Один из основополагающих принципов земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Это закреплено ст. 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. Когда Вы заключаете 2 упомянутых Вами договора, даже если одаряемый и покупатель - одно и то же лицо, госрегистратор "не увидит", что Вы выполняете требования закона. Каждая сделка "автономно" должна соответствовать законодательству.
Сделайте акт обследовния,снемите с учета долю сгоревшего дома на основании акта,и продайте участок.Если ваша цель избежать нотариуса,но дарение при долевой тоже требует участие нотариуса.
Нельзя. Регистрация перехода права при общей долевой собственности требует участия нотариуса.
4
0
94/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
25 августа 2016, 18:10
35 статья Земельного Кодекса.
4
0
29/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
26 августа 2016, 09:03
Я бы вот, если честно ни разу бы не догадался сделать такую хитромудрую схему. Антонина, Вы б хоть нам рассказали смысл, чего хотите? А то может мы чего то не знаем? В Вашей ситуации, надо присмотреться к ответу Елены. Я считаю, что это будет самым оптимальным вариантом, Объект будет ликвидирован, продаёте просто землю. Продажа земельной доли, через нотариат не обязательна.