Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Отчуждение земли и 1/2 дома по разным договорам, есть ли практика
Хакасское агентство недвижимости
25 августа 2016
Вся Россия
2 753
5
Есть участок земли в собственности, на нем 1/2 дома (общедолевая собственность) по факту после пожара и ценности вообще не представляет, возможно ли сделать 2 договора одним числом: на землю купля-продажа, на 1/2 дома дарение)и подать их на регистрацию в Росреестр. В ГК РФ я не нашла, что все должно быть в одном договоре, в законе речь идет лишь об одновременном переходе права. Если не права, поправьте меня.
Автор
Теги
5
Хакасское агентство недвижимости
Могут подойти
5 комментариев
25 августа 2016, 21:36
Лучший совет
Один из основополагающих принципов земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений. Это закреплено ст. 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. Когда Вы заключаете 2 упомянутых Вами договора, даже если одаряемый и покупатель - одно и то же лицо, госрегистратор "не увидит", что Вы выполняете требования закона. Каждая сделка "автономно" должна соответствовать законодательству.
5
0
413/50 000
0/50 000
26 августа 2016, 08:25
Сделайте акт обследовния,снемите с учета долю сгоревшего дома на основании акта,и продайте участок.Если ваша цель избежать нотариуса,но дарение при долевой тоже требует участие нотариуса.
3
0
188/50 000
0/50 000
25 августа 2016, 18:45
Нельзя. Регистрация перехода права при общей долевой собственности требует участия нотариуса.
4
0
94/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
25 августа 2016, 18:10
35 статья Земельного Кодекса.
4
0
29/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
26 августа 2016, 09:03
Я бы вот, если честно ни разу бы не догадался сделать такую хитромудрую схему. Антонина, Вы б хоть нам рассказали смысл, чего хотите? А то может мы чего то не знаем?
В Вашей ситуации, надо присмотреться к ответу Елены. Я считаю, что это будет самым оптимальным вариантом, Объект будет ликвидирован, продаёте просто землю. Продажа земельной доли, через нотариат не обязательна.
0
0
381/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости