Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Отказ от приватизации или от прав на квартиру

Частный маклер
Вся Россия
12 111
17
Коллеги, добрый день!!!
Кто столкнулся с ниже описанной ситуацией, подскажите, как поступит?
Предложили продавать квартиру. Ознакомилась с историей квартиры, выяснилось следующее:
Квартира в которой были прописаны и жили мама с сыном, была не приватизирована!
Мать в 2008 году решила приватизировать квартиру. Тогда сын отказался от участия в приватизации
и от квартиры, но, оставался прописанным. Квартиру приватизировали. Далее сына осуждают за
хулиганство и несёт(второе к этому времени) наказание в местах... К тому времени за престарелой
матерью заботится один мужчина на протяжении 10 лет.
Мать перед смертью завещает этому мужчине всю квартиру.
После получения наследства прошло пол года и этот мужчина (кто унаследовал) хочет продавать эту
квартиру. Но,через неделю он освободится и возвратится домой осуждённый сын!
Какие у сына могут быть права на эту квартиру и на что он может претендовать?
И где вообще брать справку или копию документа, о том, что он отказался?
За ранее спасибо!
Автор
Теги
17
Могут подойти
15 комментариев
6 апреля 2016, 19:38
Лучший совет
Права следующие.
1. Право бессрочного пользования квартирой, жить и быть зарегистрированным в квартире.
2. Право оспорить завещание в судебном порядке. Здесь нужен хороший юрист.
Вы со стороны продавца... поэтому я напишу так: продавать нельзя покупать. Запятую ставьте там, где сочтете нужным.
13
0
312/50 000
0/50 000
7 апреля 2016, 01:38
Элиза, увы, но сняться с регистрационного учета в купленную комнату он должен будет самостоятельно по собственной инициативе. Представим вариант развития событий, когда квартира продана, комната куплена, а сниматься с рег. учета он передумает. Наматываем ситуацию: он начинает шантажировать мужчину выпиской. Продолжаем. Покупатель в шоке и обращается в суд с иском о расторжении сделки. Суд занимает сторону покупателя. Что будет возвращать мужчина, если часть денег пошла на покупку комнаты?!
Решить вопрос безопасно для продавца и покупателя можно только при условии, что сын снимется с рег. учета ДО сделки и непросто в никуда, а в равноценное жилое помещение. Также можно взять от сына нотариальное обязательство о последующем снятии с рег. учета, но психологического смысла в этой бумажке будет больше, чем юридического, а если честно, то юридически она вообще бессмысленна.
0
0
887/50 000
Николай Авдилин
8 апреля 2016, 03:41
Сергей Николаевич Головко.
Какая-то странная ситуация с гражданкой, не находите? Вместо того, чтобы просто подать заявление в УФМС (или паспортную службу) и сняться с учета после регистрации сделки, она пишет "нотариально заверенное заявление о добровольном снятии с регистрационного учета перед сделкой"...

0
0
324/50 000
0/50 000
7 апреля 2016, 23:08
Кабы ситуация обратная не была, когда квартира останется за сыном, а этот дядя останется вообще ни с чем.... Мечтайте, что сейчас он выйдет и прям согласится на комнату.... наивных мало сейчас...единицы...
1
0
205/50 000
0/50 000
Елена Петракова
7 апреля 2016, 22:47
Сергей Николаевич Головко, суд в любой конкретной ситуации рассматривает нюансы, которые нам в данной и в описанной Вами ситуации не известны. Поэтому один шаблон, а именно написанный Вами выше, на все случаи жизни не работает.
4
0
228/50 000
0/50 000
расскажу, что право пожизненного пользования сохраняется на всю жизнь и не может передаваться по наследство и ни питерский нотариус, ни екатеринбургский отменить его не может никакими расписками и заявлениями. судебная практика такова, гражданка написав нотариально заверенное заявление о добровольном снятии с регистрационного учета перед сделкой, была восстановлена в своих правах на пожизненное пользование квартирой, где она отказалась от приватизации уже у новых собственников квартиры!
1
0
491/50 000
0/50 000
7 апреля 2016, 15:36
Оспаривать завещание - не легкое дело.А вот приватизацию- вполне несложно ему будет оспорить.ТАк что продавать пока - дохлый номер..НУжно дождаться сына и порешать с ним.Я бы выделила ему долю в квартире и совместно продавала...Да и мало ли .вдруг сын - нормальный мужик и не будет гнобить человека,который помогал его матери?
4
0
328/50 000
0/50 000
7 апреля 2016, 11:38
У возвратившегося из мест - право пожизненного проживания (по суду снять не получиться). Доля ему не положена (так как он отказался от приватизации в пользу другого лица). Вернется, его пропишут и будет он там жить. Такое покупать нельзя.
1
0
238/50 000
0/50 000
Скажу больше,желающих прикупить квартирку со свежим наследством по завещанию,да ещё с прописанным отказником Вам не удастся найди днём с огнем.Даже с солидным дисконтом.
3
0
169/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
7 апреля 2016, 08:58
Да уж,у сидельцев обычно имеется очень много грамотных консультантов....Вот выйдет сейчас из мест не столь отдаленных даи оспорит завещание маманьки.Типо была стара,больна,не соображала,когда завещание на чужого дядьку подписывала.Не зря же дядька ,только оформив наследство,бегом от квартирки избавляться хочет.
Подозреваю,если сын не совсем дурак,и соображая,что у него есть бессрочное право пользования(в связи с отказом от приватизации,а кстати ,любая бумажка о каком-то там отказе от квартиры-филькина грамота),заселится в квартиру и пошлет дядьку нафиг с его желанием продать.
Так что главный здесь отнюдь не собственник,а прописанный сынок.
6
0
657/50 000
0/50 000
7 апреля 2016, 02:12
Сынуля имеет пожизненное право пользования именно этой квартирой. Если он где-то чего-то написал, что отказывается от нее, так это филькина грамота. Он может отказаться от своего бессрочного права путем перерегистрации по другому месту жительства. Причем по собственной воле. Да и то: товарищ сидел, стало быть, много ушлых и сообразительных товарищей соответствующего контингента имеется, которые, ежели что насоветуют корешу, как испортить жизнь дядьке, который мамашкино наследство заграбастал. И может так получиться, что сынуля выпишется, а потом иск забацает про введение в заблуждение или еще по сотне причин. Наше законодательство весьма мобильно в умелых руках. Так что либо покупать по очень демпинговой цене и самолично с этим сынулей ситуацию решать, либо вообще не связываться. Причем вариантов решений тоже - не одно и не два. Вообще намудрили с этим пожизненным правом так, что оно теперь мощнее права собственности. :(
2
0
934/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости