Поиск по журналу

Москва и МО

Отказ в страховании титула при быстрой перепродаже квартиры

ID: 77133265

Обновлено 09.02.2022

Вся Россия

3 130

Присмотрели квартиру, приобреталась для сдачи в наем, в собственности чуть менее года.

Страхуют ли титул страховые по таким квартирам?

В одной СК уже был получен ответ - вероятность отказа близка к 100% ввиду быстрой перепродажи.

У меня частичная ипотека. Титул нужен.

Автор

Теги

ID: 77133265

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

33 208 500 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Новые Черёмушки

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 59, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 22

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

9 февраля 2022, 11:02

Лучший совет

Добрый день! У каждой страховой компании свой внутренний регламент по принятию важных решений, они Вам ответят после анализа всех документов и истории переходов права собственности. Также, как и мы не можем сказать, одобрим покупку такой квартиры для своего клиента или нет, пока не проверим историю квартиры и всех бывших и действующих лиц имеющих отношение к формированию права данного объекта недвижимости.

Ольга Подвигина

10 февраля 2022, 01:22

Да, со страхованием титула скорее всего будут сложности. Тем более, если Вы планируете страховать полный титул, а не только ипотечную часть ( так называемое дострахование). Попробуйте поговорить с Вск и Югорией.
Надеюсь, продажа по полной стоимости, и с предыдущей сделкой все было в порядке, потому что очень нелогично выглядит продажа квартиры, купленной под аренду, какая-то неудачная инвестиция. Выясняйте реальную причину продажи.

Арман Барекян

9 февраля 2022, 13:07

Понимаю о чём говорит уважаемый Александр, но ради справедливости нужно отметить, что ситуации у людей могут быть разные. Я бы не стал браковать покупку основываясь только/сугубо на недавнем переходе, тем более, что почти год прошёл, что достаточно не мало, но менее минимального срока по исковой давности. Вопрос необходимо рассматривать по совокупности предоставленной и добытой специалистом информации. Возможно, что сам специалист рекомендует страховку титула, для дополнительной гарантии, что также является дополнительным элементом по повышению добросовестного подхода к покупке, при возможном судебном разбирательстве.

Александр Воронич

9 февраля 2022, 12:38

Здравствуйте. В первую очередь Вам самому следует задуматься над целесообразностью приобретения этой квартиры. Для большинства опытных риэлторов, недавний переход права является стоп-фактором и такую квартиру лично я своему клиенту приобретать не порекомендую. В случае возможных судебных разбирательств, будет сложно убедить судью в добросовестности приобретения. Страховая не просто так отказывает.

Артем Селивановский

9 февраля 2022, 11:39

Здравствуйте, Вам надо обратиться во все аккредитованные банком страховые компании и предоставить им документы для рассмотрения вашей заявки на страхование титула. Согласен с Дмитрием - если для вас лично не обязательно страхование титула, то можно одобриться в других банках, сейчас у всех банков примерно одинаковые процентные ставки.

Дмитрий Каредва

9 февраля 2022, 11:04

Здравствуйте. Если продавцом квартира приобреталась по рыночной стоимости, не с торгов, у квартиры понятная история формирования права в целом, будут страховые, которые застрахуют титул. Второй вариант, если для вас принципиальна определенная страховая, тогда нужно менять банк, далеко не все требуют страховать титул, у большинства требования стандартные - жизнь, здоровье заемщика и конструктивные элементы квартиры.