Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Отказник в квартире
Mm
30 октября 2014
Вся Россия
2 833
14
Добрый день. Ситуация такая.
Решили купить квартиру, собственник получил ее по завещанию от матери. Которая умерла в 2006 году, он единственный наследник. Вместе с ним в этой квартире зарегистрирован его отец, который отказался от приватизации в пользу жены. Затем в 1993 году они развелись.
Сейчас они из квартиры выписались и прописались по другому адресу.
Но вопрос возникает в другом, от того что отказник добровольно выписался право пользования у него не исчезает и суды в большей степени на стороне таких отказников. Это право он теряет только в случае если получает в собственность другой объект. А этого мы не знаем.
Стоит ли квартиру такую брать, даже если на момент заключения ДКП с рег учета все снялись?
Автор
Теги
14
Mm
суд
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
22 644 830 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 600 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
14 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
30 октября 2014, 14:12
Лучший совет
Советую взять нотариальное заявление от отца собственника о том, что ему известно о предстоящей продаже квартиры, он отказывается от права пользования и в дальнейшем никаких претензий иметь не будет. Нотариус знает, как сформулировать. И еще я бы попросила подтвердить документально факт настоящей регистрации продавца. Где и на чьейплощади он сейчас зарегистрирован? Выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.
6
0
424/50 000
0/50 000
Mm
Автор
30 октября 2014, 14:44
Он предоставил нотариальное заявление, но оно с ошибкой в дате. Они дали нам выписку по другому месту прописки.
А по покупаемой квартире, предоставили выписку, где в графе выбыл, стоит информация, что он выбыл по отрывному талону. Так как снимался и ставился на рег учет по новому месту прописки.
Почитала форумы, написано что право бессрочного пользования у него не исчезает, даже если он добровольно выпишется. Оно исчезнет, только в случае переноса его на другой собственность, то есть у него должно возникнут право собственности.
0
0
545/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 ноября 2014, 00:37
Ошибку следует исправить.
"Они нам дали" не пойдет! Кто "они", риэлторы продавца? Всё необходимо проверять: штамп в паспорте, подлинность выписки, куда отец выписался-то? в город? в деревню? адрес существует?
Если отец собственника зарегистрирован по другому адресу, он уже не имеет права пользования квартирой.
0
0
321/50 000
Наталья Никитична Клепикова
31 октября 2014, 23:44
Самое главное-получить оригинальный документ,подтверждающий факт постоянной прописки убывшего гражданина,отказавшегося от приватизации.Этот факт важнее,чем нот. или иное заявление,т.к. заявление не может быть 100% гарантией в данной ситуации.
0
0
243/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
31 октября 2014, 15:26
Побольше читайте Интернет. Вы чего думаете в Инете гении одни пишут...?!
На самом деле от избытка полученной Вами информации все эти проблемы.
Работать надо с живым профессионалом, а не с Интернет советами.
3
0
218/50 000
0/50 000
Mm
Автор
31 октября 2014, 07:19
Нас очень смущает такой факт:
Папа выписался в другом мфц и информация в мфц по месту прописки дошла только через 12 дней.
То, что риэлторы сначала сказали, что отрывной талон пошел по почте, поэтому информацию по новой выписки где будут все выписаны они получать только когда этот талон придет в паспортный стол. Но на след день каким то образом такую выписку получили. И в ней уже у папы в графе военно-обязанный стоит, что в 50 лет он стал военнообязанным и рядовым. До этого такой информации не было.
0
0
514/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
31 октября 2014, 00:06
В Москве возможно выписаться либо добровольно и самостоятельно, либо выписывают через суд. ПО ДОВЕРЕННОСТИ НЕ ВЫПИСЫВАЮТ. Отказника по суду выписать невозможно. Только добровольно и лично. Паспортные за этим следят строго. То что талончик "гулял"-так это часто бывает. Только последнее время отрывной на руки не дают. Думаю-все в пределах обычного. Не бойтесь.
0
0
361/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
30 октября 2014, 22:54
Не давайте повод думать продавцу и его отцу что они на что-то имеют право, после продажи и выписки. Дают нот. заявление от отца-что добровольно выписался-хорошо. Нет-ничего страшного. Факт прописки по новому адресу у вас на руках. С покойно покупайте. Но есть там иные риски или нет- без изучения документов сказать не могу.
0
0
327/50 000
0/50 000
Mm
Автор
30 октября 2014, 23:18
Как юрист нам объяснил, что рисков вообще нет, так как и в договоре ДКП прописали, что продавец берет обязательства если вдруг траблы будут с этим отказником и нотариально заверенное заявление есть от отказника.
Но читая интернет, выходить, что важна выписка отказника по собственному желанию. Здесь же отказник выписался и прописался в мфц по новому месту жительства. И в течении 10 дней в мфц по месту жительства не пришла информацию о том, что он теперь выписан.
А пришла гораздо позже и то только с участием риэлтора со стороны продавца. В результате чего у нас стоит основание "выписан по отрывному талону ф-6, от такого то числа". Возникает вопрос вписывался сам или его его мог сын по нотариально заверенное доверенности выписать
0
0
748/50 000
Вячеслав Филиппов
30 октября 2014, 20:03
Обычная квартира,да и сроки давности давно уже все прошли. А вот если бы он был прописан на сегоднишний день,то это уже была бы проблема.
Возьмите ПНД и НД и все будет хорошо.
1
0
180/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
30 октября 2014, 18:32
Тут другое вы покупаете квартиру где вам известно есть лицо с пожизненным правом пользования, и напишите в договоре отсутствуют права третьих лиц, притязания третьих лиц, хотя вы поставлены в известность и знаете законы, и вот договор который вы подписываете это и кабальный со стороны продавца, и просто ложный, в общем расторгаете, так как супруг бывший и значит имеет место быть кабальный договор, но вы участник поэтому нельзя заменить покупаемую квартиру на приобретение в пользу вас другой квартиры. Когда вам известно о сервитуте и правах третьих лиц включая вещные права и вы покупаете вас не обманули вы принимаете на себя ответственность.
0
2
648/50 000
0/50 000
ID: 2327733
30 октября 2014, 17:39
Какие суды ? На чьей стороне ? Вот если бы он был в квартире зарегистрирован и по сей день - вот тогда бы и отказывались или всю сумму под выписку. А так он уже выписался и утратил право пользования квартирой (ПНД и НД на данного товарища заказать - чтоб не оказался ограниченным или лишенным в дееспособности и всего делов )
1
0
326/50 000
0/50 000
удалить удалить
30 октября 2014, 17:03
Данную квартиру купить можно,предварительно заручившись нотариально заверенным заявлением продавца,в котором он берёт на себя полную ответственность по притязаниям третьих лиц
1
0
176/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы