Поиск по журналу

Вся Россия

оценка арендной платы

ID: 51865791

Обновлено 18.05.2020

Вся Россия

1 627

Здравствуйте. Сдаю 3-шку у метро Коньково постоянному арендатору. Симуляторы оценивают месячную аренду от 50 тыс. На рынке имеется ряд предложений о сдаче похожих квартир по цене от 45 тыс., и ниже цен практически нет; но эти квартиры “не уходят” уже в течение некоторого времени, хотя их цена снижена относительно исходного предложения. (Следует добавить, что при этом мне лично неизвестен другой параметр, а именно; сколько подобных квартир было за этот период успешно сдано – таких данных в прямом доступе, кажется, нет.) Подскажите, пожалуйста, какая арендная плата за мою квартиру при данных рыночных обстоятельствах представляется разумной? Заранее спасибо!

Автор

Теги

ID: 51865791

аренда квартир

Могут подойти

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 20

Нижегородская

12 мин.

ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Перово

10 мин.

ЖК "по ул. Кусковская", Кусковская улица, 12/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к2, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

17 мая 2020, 22:36

Лучший совет

Здравствуйте. На сегодняшний день дать точную оценку месячной платы за найм не представляется возможным. Тем более, без выезда и осмотра квартиры. Могу только дать 2 совета: 1. Никогда не оценивайте квартиру при помощи интернет-ресурсов. Ни для продажи, ни для найма. 2. Если у Вас есть наниматель, который платит Вам разумную цену, то держитесь за него.

Даниил Пятецкий

18 мая 2020, 12:46

Добрый день. Анализируйте аналогичные предложения с поправкой на сроки их экспозиции. Сколько стоит аренда Вашей квартиры без знания всех ее индивидуальных характеристик не скажет никто. Рынок аренды сейчас очень слабый, взвешивайте последствия каждого своего решения.

не риэлтор

18 мая 2020, 10:48

вопрос связан с тем, что арендатор делает намеки на снижение? или вы просто хотите знать заранее, в ожидании таких намеков?
оценить стоимость квартиры под сдачу можно только живьем. ну в самом крайнем случае по точным параметрам (адрес, этаж, куда окна и тд). и то это будет определенный разброс, потому что взгляд на ремонт у хозяина и у нанимателя как правило разный, состояние подъезда, соседи и тд - это все тоже сильно влияет. но доверять онлайн-ресурсам по оценке в этом смысле совершенно нелепо.
ну и поддержу елену николаеву: если у вас есть арендатор, и он не собирается съезжать - вам ОЧЕНЬ повезло по нынешним временам. сами разговор о снижении цены не заводите, но будьте готовы к такому заходу с его стороны. а для обсуждения конкретики нужно понимать все параметры квартиры, без этого разговор может быть только абстрактный.
если речь идет о "гнутых" домах по островитянова, то такая цена кажется нормальной. но, опять же, без деталей говорить бессмысленно

Елена Николаевна

18 мая 2020, 00:28

Чем не устраивает нынешний арендатор? Цена в 45-55 адекватна рынку, и зависит от местонахождения (как далеко от метро, куда выходят окна), состояния и "начинки" квартиры, этажа и состояния подъезда. Поэтому не может быть одинаковой у всех цена аренды.

Ринат Рамилевич Мангушев

17 мая 2020, 23:28

Здравствуйте. При оценке в онлайн сервисах, точности не ждите. На сайтах не ведётся статистика по тому, кто за сколько сдал/продал свою квартиру. И действительно многие квартиры висят месяцами, поскольку многие просто смотрят друг на друга и ставят аналогичные цены. Да и вообще сейчас не самое лучшее время для пересмотра цены, раз уже сдаёте. С большой вероятностью, она окажется гораздо ниже. Есть некоторые наймодатели, которые по просьбе нанимателей снижают ранее обговоренную цену.

Наталья Владимировна Белоключевская

17 мая 2020, 23:03

Оценка через интернет-ресурсы - это общая температура по больнице,не более. А сдавать скоро будут похоже по принципу - а сколько Вы готовы заплатить?