Продажи новостроек в 2025 году выросли на 11%
20 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
оценка доли
Наталия Булдакова
Будь первым
Добрый день. На сайтах по продаже квартир размещают объявления типа: продается доля для прописки без права проживания в квартире . Подскажите, пожалуйста, как определяют стоимость этой доли? Я понимаю, что, по логике, цену на квартиру делят на количество собственников, но тогда получается, что предлагаемые цены на сайтах сильно занижены. спасибо.
Автор
0
0
17
Наталия Булдакова
Будь первым
Могут подойти
17 комментариев
21 марта 2012, 13:25
Лучший совет
Наталья, Вас смущает дешевизна этой доли. Но на самом деле продается не доля, а возможность постоянной регистрации по адресу этой доли. И, насколько мне известно, люди, занимающиеся этим бизнесом, ставят "покупателям" условие, что после прописки они продадут эту долю следующему клиенту, тот следующему и так далее... Вам надо понимать, что продав долю, Вы останетесь с постоянной пропиской по этому адресу вместе с несколькими десятками, а то и сотнями, других таких же людей, но сейчас идет борьба с "резиновыми" домами и квартирами. Кроме того, после продажи Вами этой доли другим людям, хозяева квартиры в любой момент имеют возможность снять Вас с прописки по суду.
5
0
Сергей Николаевич
22 марта 2012, 23:01
Слов нет! Занавес.
1
0
Илья Андреев
22 марта 2012, 20:23
вы хам я знала об этом. Зачем мне вам представляться? вас то я в агенты себе точно не выберу.никто это вы,если даже и обычным пользователям хамите,а не только риэлторам! обязательно не оставлю ваше хамство без внимания.ваше место в другом месте а не здесь негодяй и неуч! вести разговор с вами ни к чему ,такие как вы все равно ничего не понимают.вас нет ,вы вообще ГАЛЛЮЦИНАЦИЯ НА ЭТОМ САЙТЕ,ПРИЗРАК!!!
3
0
Илья Андреев
22 марта 2012, 18:25
угомонитесь уже гражданин Жириновский! вам простительно ошибаться,на вас не обидятся! АНЕГДОТИЧНО))) Слов уже нет.отпад! ОБРЕМЕНИЕНИЕ вы что специально выделяете свои ошибки.чтобы другие посмеялись??? как же вы договора проверяете и составляете тем ,кто к вам обратился? ужас,я в шоке! Бегите уже быстрее из этой профессии,не вредите людям! простите за прямоту конечно!
3
0
22 марта 2012, 17:30
Уважаемая Наталия!
Некоторые "специалисты" , к сожалению, не совсем корректно в правовом плане отвечают на Ваш вопрос, используя в ответах выражения типа "на самом деле продается не доля, а возможность постоянной регистрации по адресу этой доли". Это ЛОЖНОЕ утверждение и противоречащее закону! Продать возможно только ДОЛЮ ОБЪЕКТА, имеющую кадастровый номер и государственную регистрацию права. Подумайте, какое может быть и кем выдано Свидетельство о собственности на ПОСТОЯННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ - да НИКЕМ И НИГДЕ, а уж высказывание о том, что " люди, занимающиеся этим бизнесом, ставят "покупателям" условие, что после прописки они продадут эту долю следующему клиенту, тот следующему и так далее..." СМЕШНО и АНЕГДОТИЧНО, т.к. в настоящем Договоре купли-продажи доли объекта не возможно "поставить Покупателю условие" о продаже в будущем на конкретных условиях и конкретному Покупателю, а тем более зарегистрировать данное "условие" в государственном реестре прав, т.е ОБРЕМЕНИЕНИЕ. Если уж и продается доля, по после ее законного приобретения у Покупателя по закону возникает право регистрации на этой доле. С уважением
Некоторые "специалисты" , к сожалению, не совсем корректно в правовом плане отвечают на Ваш вопрос, используя в ответах выражения типа "на самом деле продается не доля, а возможность постоянной регистрации по адресу этой доли". Это ЛОЖНОЕ утверждение и противоречащее закону! Продать возможно только ДОЛЮ ОБЪЕКТА, имеющую кадастровый номер и государственную регистрацию права. Подумайте, какое может быть и кем выдано Свидетельство о собственности на ПОСТОЯННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ - да НИКЕМ И НИГДЕ, а уж высказывание о том, что " люди, занимающиеся этим бизнесом, ставят "покупателям" условие, что после прописки они продадут эту долю следующему клиенту, тот следующему и так далее..." СМЕШНО и АНЕГДОТИЧНО, т.к. в настоящем Договоре купли-продажи доли объекта не возможно "поставить Покупателю условие" о продаже в будущем на конкретных условиях и конкретному Покупателю, а тем более зарегистрировать данное "условие" в государственном реестре прав, т.е ОБРЕМЕНИЕНИЕ. Если уж и продается доля, по после ее законного приобретения у Покупателя по закону возникает право регистрации на этой доле. С уважением
1
0
22 марта 2012, 14:15
Добрый день, Наталия!
Вы правы, действительно на сайтах довольно часто можно встретить объявления подобного плана: «продам проблемную долю», «куплю долю под прописку» и пр.
Если Вы не обладаете той денежной суммой, необходимой для покупки жилья, чтобы зарегистрироваться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, значит приобретение доли в праве собственности – Ваш вариант.
Цена такой «доли под прописку» м.б. разной. в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
Как правило. продажа таких незначительных долей не "для проживания", а "под прописку"....по минимальной цене.
Для многих приезжих такая возможность является важной вне зависимости от того, предоставит ли доля под прописку реальное право распоряжаться имуществом. Цена доли в квартире под прописку оказывается ниже, чем при покупке собственного жилья.
А нужно ли Вам это? Подумайте.
С уважением к Вам, Галина!
Вы правы, действительно на сайтах довольно часто можно встретить объявления подобного плана: «продам проблемную долю», «куплю долю под прописку» и пр.
Если Вы не обладаете той денежной суммой, необходимой для покупки жилья, чтобы зарегистрироваться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, значит приобретение доли в праве собственности – Ваш вариант.
Цена такой «доли под прописку» м.б. разной. в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
Как правило. продажа таких незначительных долей не "для проживания", а "под прописку"....по минимальной цене.
Для многих приезжих такая возможность является важной вне зависимости от того, предоставит ли доля под прописку реальное право распоряжаться имуществом. Цена доли в квартире под прописку оказывается ниже, чем при покупке собственного жилья.
А нужно ли Вам это? Подумайте.
С уважением к Вам, Галина!
1
0
Наталия Булдакова
21 марта 2012, 21:37
Анатолий, спасибо))) с примером быстрее "доходит"
0
0
Анатолий Капустин
21 марта 2012, 16:22
Здравствйте!
В качестве примера
- 2 комн. квартира стоит - 10
- комната в этой квартире уже 3.5-4
- 1/2 доля в 2 комн. квартире уже 2.5 - с просмотром и проживанием и определенным порядком пользования
- такая же доля, но без всего описанного выше будет стоить 1-1.3
Логики нет, все определяет рынок.
Удачи!
В качестве примера
- 2 комн. квартира стоит - 10
- комната в этой квартире уже 3.5-4
- 1/2 доля в 2 комн. квартире уже 2.5 - с просмотром и проживанием и определенным порядком пользования
- такая же доля, но без всего описанного выше будет стоить 1-1.3
Логики нет, все определяет рынок.
Удачи!
3
0
Наталия Булдакова
21 марта 2012, 15:03
Большое спасибо всем, кто откликнулся!
0
0
21 марта 2012, 14:37
Тамара, а почему Вы считаете, что эту услугу возобновлять надо? Там ставят такие условия?
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости