Добрый день. Подскажите как мне адекватно оценить свою недвижимость, если в округе нет таких же домов. И какие факторы влияют на стоимость и интерес для покупателя.
Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
5 комментариев
27 сентября 2018, 00:59
Лучший совет
По практике если Вы построили дом предположим Бизнес класса в поселке Эконом класса, то стоимость дома будет чуть выше чем Эконом класс.. так как совокупность факторов будет против вашего дома. Ну а факторы это расположение, соседи и вообще сам поселок, территория вашего участка и его расположение, транспортная доступность. В самом конце ваш Особняк который в нынешнее время зачастую никому не интересен и чаще граждане покупают участок и делают что им хочется
4
0
не риэлтор
29 сентября 2018, 10:07
ну если аналогов рядом действительно нет - то только методом научного тыка. выставляете цену, которая кажется вам адекватной, при отсутствии интереса - планомерно снижаете. конечно, в этом методе есть очень серьезный недостаток, а именно: потенциальный покупатель, следящий за рынком, видит действия по снижению цены и не торопится принимать решение, выжидает сколько продавец еще скинет. это демотивирует, конечно. с другой стороны, хорошую цену потенциальный покупатель не пропусти, опасаясь что кто-то другой у него уведет из-под носа. хотя если объект сильно специфический и в этой конкретной локации покупателей на него не вагон...
второй вариант - обратиться к профессиональному риэлтору, желательно из местных, специализирующихся на конкретном районе. он достаточно точно определит цену по опыту, на основе предыдущих предложений и сделок. минус в том, что консультация и дальнейшее сопровождение будет стоить денег. но тут уже решать вам, что для вас важнее.
второй вариант - обратиться к профессиональному риэлтору, желательно из местных, специализирующихся на конкретном районе. он достаточно точно определит цену по опыту, на основе предыдущих предложений и сделок. минус в том, что консультация и дальнейшее сопровождение будет стоить денег. но тут уже решать вам, что для вас важнее.
0
0
Николай
29 сентября 2018, 04:35
Не получилось зайти с аккаунта. Так во. Дом кирпичный, двухэтажный с подвалом, вопрос только в том, что рядом никто свои кирпичные дома не продает, продаются только дачи или одноэтажные деревянные, а с учётом того что это моя первая продажа, хз...как правильно оценить.
0
0
27 сентября 2018, 08:36
Доброе утро. Любопытно узнать, что Вы за дом такой интересный продавать собрались? Хоть бы дописали пару строк о нем. С уважением.
1
0
26 сентября 2018, 22:48
День добрый!
Не может такого быть, чтобы в округе не было домов. Хоть как-то, хоть в чем-то похожих на Ваш.
А на цену влияет все - и расположение, и материал, и удобства (свет-вода-газ-канализация), и лес-речка-поле рядом, и много-много чего еще...
Не может такого быть, чтобы в округе не было домов. Хоть как-то, хоть в чем-то похожих на Ваш.
А на цену влияет все - и расположение, и материал, и удобства (свет-вода-газ-канализация), и лес-речка-поле рядом, и много-много чего еще...
3
0
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости