Добрый день. Подскажите как мне адекватно оценить свою недвижимость, если в округе нет таких же домов. И какие факторы влияют на стоимость и интерес для покупателя.
Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
5 комментариев
27 сентября 2018, 00:59
Лучший совет
По практике если Вы построили дом предположим Бизнес класса в поселке Эконом класса, то стоимость дома будет чуть выше чем Эконом класс.. так как совокупность факторов будет против вашего дома. Ну а факторы это расположение, соседи и вообще сам поселок, территория вашего участка и его расположение, транспортная доступность. В самом конце ваш Особняк который в нынешнее время зачастую никому не интересен и чаще граждане покупают участок и делают что им хочется
4
0
не риэлтор
29 сентября 2018, 10:07
ну если аналогов рядом действительно нет - то только методом научного тыка. выставляете цену, которая кажется вам адекватной, при отсутствии интереса - планомерно снижаете. конечно, в этом методе есть очень серьезный недостаток, а именно: потенциальный покупатель, следящий за рынком, видит действия по снижению цены и не торопится принимать решение, выжидает сколько продавец еще скинет. это демотивирует, конечно. с другой стороны, хорошую цену потенциальный покупатель не пропусти, опасаясь что кто-то другой у него уведет из-под носа. хотя если объект сильно специфический и в этой конкретной локации покупателей на него не вагон...
второй вариант - обратиться к профессиональному риэлтору, желательно из местных, специализирующихся на конкретном районе. он достаточно точно определит цену по опыту, на основе предыдущих предложений и сделок. минус в том, что консультация и дальнейшее сопровождение будет стоить денег. но тут уже решать вам, что для вас важнее.
второй вариант - обратиться к профессиональному риэлтору, желательно из местных, специализирующихся на конкретном районе. он достаточно точно определит цену по опыту, на основе предыдущих предложений и сделок. минус в том, что консультация и дальнейшее сопровождение будет стоить денег. но тут уже решать вам, что для вас важнее.
0
0
Николай
29 сентября 2018, 04:35
Не получилось зайти с аккаунта. Так во. Дом кирпичный, двухэтажный с подвалом, вопрос только в том, что рядом никто свои кирпичные дома не продает, продаются только дачи или одноэтажные деревянные, а с учётом того что это моя первая продажа, хз...как правильно оценить.
0
0
27 сентября 2018, 08:36
Доброе утро. Любопытно узнать, что Вы за дом такой интересный продавать собрались? Хоть бы дописали пару строк о нем. С уважением.
1
0
26 сентября 2018, 22:48
День добрый!
Не может такого быть, чтобы в округе не было домов. Хоть как-то, хоть в чем-то похожих на Ваш.
А на цену влияет все - и расположение, и материал, и удобства (свет-вода-газ-канализация), и лес-речка-поле рядом, и много-много чего еще...
Не может такого быть, чтобы в округе не было домов. Хоть как-то, хоть в чем-то похожих на Ваш.
А на цену влияет все - и расположение, и материал, и удобства (свет-вода-газ-канализация), и лес-речка-поле рядом, и много-много чего еще...
3
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости