Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Оценка комнаты в коммуналке

Виктор
Вся Россия
6 758
9

Добрый день!

Я собственник комнаты (15 кв.м.) в 3-х комнатной коммунальной квартире (жилая площадь 57 кв.м., общая 79 кв.м).

м. Алексеевская 7-8 мин пешком. Дом кирпич 1959 г.п. 2 этаж, окна комнаты во двор.

В комнате сделан косметический ремонт, остальная часть квартиры без ремонта.

Две остальные комнаты принадлежат одному собственнику.


В какую стоимость можно оценить подобную комнату с учетом доли в общей площади?

Автор
Теги
9
Виктор
Могут подойти
9 комментариев
4 апреля 2018, 17:29
Лучший совет
Стоимость комнаты включает в себя и общие части квартиры. И не надо ориентироваться на завышенную оценку комнаты от агентов, которые тем самым хотят привлечь к себе внимание. Цену определяет рынок, ориентируйтесь на минимальные предложения. Смотрите на предложения глазами покупателя, а не желаниями продавца. Поставьте в фильтрах поиска комнаты 2,2мр, увидите сколько предложений есть даже в центре.
5
1
400/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 апреля 2018, 22:01
общая площадь идет автоматом вместе с комнатой, ее никто никогда не считает отдельно. в зависимости от документов (вашего основания собственности) и ситуации со вторым собственником, цена от 2 до 2.5 млн
1
0
203/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 18:26
Нет.Общая доля нежилой площади особо не влияете как-либо на стоимость комнаты.
1
0
78/50 000
0/50 000
Соглашусь с Арменом, ДО 2,2 млн.
1
1
32/50 000
0/50 000
ID: 6776046
4 апреля 2018, 17:41
Все зависит от соседей, от состояния квартиры в общем. Продаваться будет комната. В договоре не будет упоминаний об общей площади. 2.2-2.5. И не факт, что быстро. Просто исхожу из района.
0
0
187/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
4 апреля 2018, 16:45
Спасибо за ответы! Правильно я понимаю, что к стоимости комнаты при продаже отдельно будет прибавляться стоимость доли от общей нежилой площади (6-8 кв.м)?
0
0
155/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 16:36
В среднем от 2500.000 до 3000.0000 р.Более точная оценка на месте проходить.
1
0
76/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 13:33
Реально по сегодняшнему спросу, надо рассчитывать на реальную продажу за 2,2мр.
В ближайшее время будет введен закон, по которому будет разрешена постоянная регистрация в апартаментах, это еще больше снизит спрос на комнаты, т.к. немало владельцев апартаментов покупают комнаты только для прописки и сдают в аренду. Так что не теряйте время на попытки продавать дорого.
2
0
376/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 13:03
Примерно 2,5 м.р. Более точную оценку даст нанятый Вами риэлтор.
1
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости