Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Оценка комнаты в коммуналке
Виктор
4 апреля 2018
Вся Россия
6 457
9

Добрый день!

Я собственник комнаты (15 кв.м.) в 3-х комнатной коммунальной квартире (жилая площадь 57 кв.м., общая 79 кв.м).

м. Алексеевская 7-8 мин пешком. Дом кирпич 1959 г.п. 2 этаж, окна комнаты во двор.

В комнате сделан косметический ремонт, остальная часть квартиры без ремонта.

Две остальные комнаты принадлежат одному собственнику.


В какую стоимость можно оценить подобную комнату с учетом доли в общей площади?

Автор
Теги
9
Виктор
Могут подойти
9 комментариев
4 апреля 2018, 17:29
Лучший совет
Стоимость комнаты включает в себя и общие части квартиры. И не надо ориентироваться на завышенную оценку комнаты от агентов, которые тем самым хотят привлечь к себе внимание. Цену определяет рынок, ориентируйтесь на минимальные предложения. Смотрите на предложения глазами покупателя, а не желаниями продавца. Поставьте в фильтрах поиска комнаты 2,2мр, увидите сколько предложений есть даже в центре.
5
1
400/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 апреля 2018, 22:01
общая площадь идет автоматом вместе с комнатой, ее никто никогда не считает отдельно. в зависимости от документов (вашего основания собственности) и ситуации со вторым собственником, цена от 2 до 2.5 млн
1
0
203/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 18:26
Нет.Общая доля нежилой площади особо не влияете как-либо на стоимость комнаты.
1
0
78/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 18:09
Соглашусь с Арменом, ДО 2,2 млн.
1
1
32/50 000
0/50 000
ID: 6776046
4 апреля 2018, 17:41
Все зависит от соседей, от состояния квартиры в общем. Продаваться будет комната. В договоре не будет упоминаний об общей площади. 2.2-2.5. И не факт, что быстро. Просто исхожу из района.
0
0
187/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
4 апреля 2018, 16:45
Спасибо за ответы! Правильно я понимаю, что к стоимости комнаты при продаже отдельно будет прибавляться стоимость доли от общей нежилой площади (6-8 кв.м)?
0
0
155/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 16:36
В среднем от 2500.000 до 3000.0000 р.Более точная оценка на месте проходить.
1
0
76/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 13:33
Реально по сегодняшнему спросу, надо рассчитывать на реальную продажу за 2,2мр.
В ближайшее время будет введен закон, по которому будет разрешена постоянная регистрация в апартаментах, это еще больше снизит спрос на комнаты, т.к. немало владельцев апартаментов покупают комнаты только для прописки и сдают в аренду. Так что не теряйте время на попытки продавать дорого.
2
0
376/50 000
0/50 000
4 апреля 2018, 13:03
Примерно 2,5 м.р. Более точную оценку даст нанятый Вами риэлтор.
1
0
64/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости