Оценка квартиры

на основе "средней температуры по больнице", квартира стоит столько сколько за нее готовы заплатить и ориентироваться нужно по прошедшим сделкам, а не по выставленным в рекламу вариантам. Прислушайтесь к риэлтору и покупателю, они могут быть более правдивы в отношении цены, а покупатель так вообще деньги готов платить

Здравствуйте Людмила, случайно увидели ваш комментарий. На какой улице находится квартира? Есть некоторые опасения. Мы тоже рассматриваем покупку и описание очень схожее.

Добрый день,!
Решили купить квартиру в хрущёвке в районе Царицыно, какова её реальная стоимость (не рекламная, а продаваемая), квартира без ремонта, дом включён в программу реновации.
Возможно, кто- нибудь проводил аналитику этого района?

Владимир, все онлайн калькуляторы определяют цену путем сравнительного анализа аналогичных или близких к ним предложений. По большому счету сопоставляются цены "хотелок" продавцов, цены реальных сделок просто не учитываются. Кроме того, нет необходимой поправки на индивидуальные особенности объекта. Например, качество ремонта, вид из окна, юридическая и прочие составляющие. Такой метод оценки имеет значительные погрешности и дает весьма условную цифру, ориентироваться на нее можно весьма условно.

Доброе утро, Владимир. Мало информации. Если Вас интересует только вопрос соглашаться или нет, то скорее всего соглашаться. А то может получиться так, что этот покупатель "первый и последний". Потом цену придётся ниже ставить, если других нет, а рынок сейчас падает.

ЦИАН не может сформировать рыночную стоимость т.к. цена сформировывается исходя из представленных объявлений, а не из прошедших сделок.

Владимир, подсчет рекламной площадки выставляется простым арифметическим действием из известных цифр на этой площадке: средняя арифметическая стоимость выставленных объявлений умноженная на ваш метраж. Не учитывается ни размер торга, ни расположение квартиры, ни ваши "окна плохо открываются, плитка в ванной скрепит и т.д." ни пожелания ваших конкурентов-соседей, которые вышли "погулять ценой", ни продавцы "хочустолько" или "я ищу дурака, который купит вот ЭТО за эти деньги". В общем не учитывается ничего реального на сегодняшнем рынке, можно сказать, цифра, взятая "с потолка". Если вы реально хотите оценить вероятность продажи своей квартиры по заявленной цене - ноги в руки и пешком, вживую по своим конкурентам, смотреть их объекты, разговаривать про торг, про документы, про причину продажи, про то, куда они выезжают и т.д. Только так вы реально приблизитесь к понимаю "реальной цены", в отличии от вас, ваш покупатель уже проделал этот путь, у него есть аргументация, он видел что он может купить за эти деньги, а у вас нет аргументов, кроме ссылки на оценку рекламной площадки, которой интересно, чтобы объект висел как можно дольше в рекламе.

циан механически считает среднюю арифметическую цену по всем объявлениям в конкретном доме. соответственно, от истины эта оценка часто бывает крайне далека