Илья, здравствуйте. В 16 году продали в этом доме квартиру с в середине дома (распашенка) с ремонтом за 12,5 млн. Сегодня думаю цена плюс минус та же ( скорее чуть минус). Не понял кап ремонт в доме или квартире имеется ввиду? К 18 часам поеду на Багратионовский ,14 показывать квартиру рядом с Вами. Цена 11 млн за двушку с достаточно хорошим ремонтом и мебелью. Если хотите заходите, покажу, сравните. Рядом продаем на Кастанаевской, 21 уже 2 года за 8700000-8900000 трешку 56 метров, правда в пятиэтажке и убитая. Могу заехать к Вам, если есть интерес и правильно оценить Ваш объект.

Онлайн калькулятору в таких районах исполнять возложенные на него функции проблематично. Район то непростой, много жилья бизнес-класса. А калькуляторы считают среднюю температуру по больнице с некоторыми поправочными коэффициентами разумеется.
Спрос на Вашу квартиру будет весьма ограничен, уж очень она маленькая для 3-х комнатной. Цену диктует спрос. Я бы попробовал 11-11,5 м.р. основываясь на наличии ремонта. Есть там аналогичные предложения, но немного подороже... в продаже с прошлого года. Делайте выводы.
Илья, в любом случае самую реальную цену определит реклама, хорошо организованная работа риэлтора, и анализ поступающего или нет спроса.

приблизительно. рыночная цена скорее будет немного меньше, думаю где-то между 10 и 10.5

"ЦИАН высчитывает цену согласно средней цене за кв. метр жилья в данном районе. "

Заблуждение. ЦИАН делает вполне серьёзный статистический анализ за несколько лет. Советую почитать (я уже рассказывал где эта информация есть на ЦИАН). Среднее арифметическое - это в начальной школе. Мы это в общем уже обсуждали, но я продолжаю настаивать, что в 90% случаев, ЦИАН достаточно точно попадает в вилку реальной рыночной цены. На всеразличные исключения из правил, они допускают погрешность в 4-6% (от общего кол-ва предложений), о чём и говорят открыто на странице, где вы вносите параметры оценки квартиры. Другими словами, отталкиваться от оценки ЦИАН вполне можно, а дальше уже делать поправки на конкретную ситуацию. По данной кв-ре, ЦИАН даёт оценку быстрой продажи 10 с хвостиком, а не 11, так что вполне в вилке.

Добрый день! ЦИАН высчитывает цену согласно средней цене за кв. метр жилья в данном районе. Но для продажи важны ещё и характеристики квартиры и категория дома и наличие ремонта и близость от метро. Для Вашей квартиры конкретно цена 11 млн. завышена, ибо трёшки 57 кв. м . с малой кухней не пользуются спросом. Двушку или однушки с малой кухней легче продать, так как это жильё для 1-2 чел, а вот трёшка подразумевает большее количество жильцов. А для большего количества кухня мала однозначно. Попробуйте 10 млн или 9,5. Посмотрите, как пойдут звонки и пойдут ли вообще. Если звонков по квартире за две недели активной рекламы не будет - постепенно снижайтесь. Норма -это пять звонков в неделю.