Здравствуйте!
Если бы Вы были риэлтором со стороны покупателя, то как бы Вы оценили риски покупки для него данной квартиры, учитывая, что это "свежее наследство"?
Вопрос задаётся для того, чтобы представлять - насколько факт "свежего наследства" будет тормозить её продажу?
Какой скорее всего дисконт будут обоснованно ( с учётом истории квартиры ) хотеть потенциальные покупатели при покупке данной квартиры относительно её рыночной цены из-за её "свежего наследства"?
История квартиры такова:
Малогабаритная 3-х комнатная квартира в САО г.Москвы в 9-этажном доме, состояние квартиры "под ремонт".
Собственник: женщина, умерла в 2019 году.
Основание собственности: Справка ЖСК о выплаченном пае.
Наследники 1-ой очереди по закону: сын и дочь умершей женщины.
Других детей у данной женщины не было, муж ранее умер.
В квартире зарегистрированы по месту жительства: сама женщина ( уже снята с учёта ), её дочь и муж дочери ( будут сняты с учёта перед выставлением квартиры на продажу ).
Дочь со своим мужем давно живёт за рубежом и не будет вступать в наследство в том числе и по данной квартире.
Для этого она в консульстве составляет Заявление об отказе от наследства, которое заверяется Консулом РФ и пересылается нотариусу в РФ, который ведёт наследственное дело.
В наследство по данной квартире будет вступать только сын умершей женщины.
Он же и будет её продавать сразу после получения Свидетельства о вступлении в наследство по закону и регистрации перехода права в Росреестре.
Квартира будет продаваться по полной стоимости в ДКП, т.е сын будет платить 13% НДФЛ.
Квартира изначально будет выставлена на продажу по рыночной стоимости.
В случае необходимости сын готов подтвердить, в том числе и с помощью семейных фотографий, что других детей у умершей матери не было.
