Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оценка стоимости двушки в доме под реновацию
Александр
20 июня 2018
Вся Россия
10 616
13

Есть 2-комн. квартира по адресу: Багрицкого, 12 на 5 этаже пятиэтажки. Дом в первых списках под реновацию. Хочу продать квартиру. Просмотрев 10 объявлений о продаже двушек в нашем районе, сложилось убеждение, что нормальная цена - 7600-7700.

К примеру, полностью аналогичная квартира -https://www.cian.ru/sale/flat/186279586/ или https://www.cian.ru/sale/flat/188498525/ Правильно ли я рассуждаю?

Автор
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
елена смирнова
20 июня 2018, 11:36
Лучший совет
Пятый этаж пятиэтажки - это минус 10-12% от цены аналогичных квартир.
Под ремонт - еще минус 500 тыс. как минимум.
Плюс скидку на опеку с альтернативой.
5
0
163/50 000
0/50 000
Ирина
26 июня 2018, 19:33
" Дом в первых списках под реновацию." Где вы берете инфу об этом?
0
0
66/50 000
0/50 000
21 июня 2018, 17:36
Стартуйте с 7 млн, дальше рынок покажет будет ли необходимо снижения. Лучше обратиться к специалистам.
0
0
102/50 000
0/50 000
20 июня 2018, 12:24
Нет, это не нормальная цена для Вашего предложения. В интернете в основном "хотелки", которые ничего общего к реальным цифрам не имеют. Стоимость Вашей квартиры не более 6-6.5 м.р. И даже при такой цене сроки продажи будут длительными (до полугода).
4
0
249/50 000
0/50 000
Инга Костоглодова
20 июня 2018, 09:32
Здравствуйте на основании какого документа вы собственники,это была приватизация или договор купли продажи или что-то иное?В следующем письме напишу почему спрашиваю.
0
0
166/50 000
0/50 000
Александр
Автор
20 июня 2018, 13:41
Приватизация 2010 года
0
0
22/50 000
не риэлтор
20 июня 2018, 08:58
рассуждаете, к сожалению, неправильно. рыночная стоимость вашей квартиры, по указанным вами параметрам, примерно 6.5 млн, может быть чуть-чуть побольше
3
0
151/50 000
0/50 000
Борис Д
20 июня 2018, 01:03
>>> сложилось убеждение, что нормальная цена - 7600-7700

Уверенно можно утверждать только одно: это цены, по которым данные квартиры НЕ продаются.

Надо отслеживать динамику во времени, а не просто текущие цены в рекламе смотреть.

А с реновацией не всё понятно, особенно по срокам. Выборы то закончились.
4
0
345/50 000
0/50 000
Александр
Автор
20 июня 2018, 01:17
Борис, а по каким ценам они продаются? Если говорить конкретно о моей квартире?
0
0
79/50 000
Александр
Автор
20 июня 2018, 01:28
Хотя бы приблизительно
0
0
22/50 000
Александр
Автор
20 июня 2018, 00:47
И квартира под ремонт.
0
0
22/50 000
0/50 000
Александр
Автор
20 июня 2018, 00:34
И хотелось бы получить представление о сроках продажи.
0
0
54/50 000
0/50 000
Александр
Автор
20 июня 2018, 00:34
Забыл добавить, у меня опека.
0
0
29/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости