Примерно 5.5 - 6.2 млн. Ставьте цель и идите смело к намеченной цели. Все получится. При необходимости готова помочь.

Вопрос в том, что как раз 3-4 млн. есть доплатить! Вот и думаю, продать + добавить и купить вторичку (все, что смотрю от 9,5-11, возможен торг + ремонт), либо не продавая на падающем рынке и взять в перспективном строящемся ЖК Новой Москвы 2-3-ку...

Вероятнее всего, не более 5, 5 - 5, 7 млн , , ( еще учитывая, какие документы, какая история, и какая перепланировка ).
Отчасти Наталья Якушина права, что МИФИ рядом, и парк Коломенское.
Но неужели те, кому МИФИ нужен, согласны именно на дом в 40 метрах от Пролетарского проспекта и 30 метрах от Каширского шоссе? Уж лучше пройтись с полкилометра до работы ( учебы), чем проживать на пятачке , с обеих сторон в полусотне метрах от которого магистрали? Еще в 10 метрах заправка.
Парк хорошо, но в него гулять периодически ходят, а проживают то дома! Да и на ДРУГОЙ стороне шоссе парк.
Конечно, на каждый товар свой покупатель, но при спокойном рынке и количестве предложений, превышающих спрос, покупатели имеют возможность выбрать, ( например, по ценам около 6 млн есть более интересные варианты.
Уважаемый Автор вопроса, посмотрите сами ЦИАН, именно с точки зрения ПОКУПАТЕЛЯ, что и по каким цена продается, учитывая, что по статистике примерно на несколько квартир один покупатель.

День добрый!
6 млн - как-то очень оптимистично.... 5,5 - более вероятно, может, плюс-минус какой, за счет ремонта.
По желаемым параметрам квартиры начинаются с 8,5 млн рублей, среднее - 10 млн. И - выше....намного выше.
Нужна реальная помощь - пишите, звоните.

Не считаю Каширское36 по московским меркам жутким местом, есть немалые плюсы: в шаговой доступности парк Коломенское , станция метро, МИФИ, не окраина. Цена продажи ориентировочно порядка 6 млн. Если перепланировка не узаконена, с ликвидностью могут быть сложности, смотря, что и как там перепланировано. Ипотечные покупатели точно отпадают.
Указанные Вами параметры "2-ку/3-ку от 65 кв.м. с кухней от 8-10 кв. м. ЮАО/ЮЗАО" весьма размыты, т.к. округа ЮАО/ЮЗАО огромной протяженности и удаленности от центра и МКАД, чтобы дать оценку. В любом случае, по самым скромным меркам, я бы рассчитывала на доплату никак не менее 3 млн. Удачи!

Каширское 36 - жуткое место ...
После того, как запустили транспортную развязку Каширка_Пролетарский_Андропова, дышать там стало легче.
Но не на много.
Примерно 6 млн. руб. (не глядя).
Для расчета требуемой доплаты слишком мало параметров.
Зайдите в ЦИАН и посмотрите предложения по районам и категориям домов.
Вот Вам и разница будет.

Добрый вечер. Александр, может чуть позже вам ответят коллеги со столицы, с помощью в оценки. Вам советую самостоятельно сделать мониторинг вашей квартиры и той которую хотите приобрести.