Добрый день!
каким образом осуществляется оценка квартиры? Необходим специалист? Или...?
Так же второй вопрос, как можно оценить 1/3 доли квартиры?
Как исправить ошибку в ЕГРН, объяснили в Росреестре
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
15 комментариев
14 марта 2018, 10:32
Лучший совет
Доброе утро, Александр. Оценка производится путём сравнения аналогов или расчёта стоимости квадратного метра, если нет квартир с таким же количеством комнат. Так же к расчёту применяются стоимость аналогичных квартир в похожих районах. Но поскольку сегодня у большинства продавцов на аналоги цены завышены, то не имея опыта в оценке, сами Вы вряд ли сможете это правильно сделать. А при переоценке своей недвижимости, срок рекламы увеличится, что крайне нежелательно на падающем рынке.
4
0
Татьяна Михайловна Пестрякова
14 марта 2018, 15:26
Жаль ...
0
0
14 марта 2018, 12:59
Решение о продажи доли либо квартиры принимаете самостоятельно либо со всеми собственниками,но 1,500,000 это максимальная цена с последующим понижением,и в полне возможно с учетом торга и т.д она уйдет не более,чем за 1 милл.р.В идеале продавать лучше квартиру всю.Здесь исключительно дело морали,потому что там пожилой человек в возрасте 76 лет.Если договориться не получиться,то реализовать можете самостоятельно либо привлекая специалиста.Но сначало необходимо нотариально (самый лучший вариант)уведомить о продаже доли остальных собственников либо совместно с ними посетить нотариальную контроу для того,чтобы они написали заявление,где будет отказ от выкупа доли.
1
0
Александр
14 марта 2018, 13:12
Понял, спасибо за еще одну полезную информацию о натариусе и оботказе от выкупа доли.
0
0
Александр
14 марта 2018, 12:43
Спасибо, Наталья!Может подскажите куда лучше обращаться при не благоприятном все же у меня переговоров с родственниками и при потребности уже выходить на сделку?
0
0
14 марта 2018, 12:14
Максимальная стоимость доли до 1.500.000 р,потому что это доля,не комната.Комнату можно было бы до 2,300.000 попробовать реализовать.
0
0
14 марта 2018, 10:51
Оценка осуществляется путем анализа аналогичных квартир (метраж,этаж)в домах той же категории, в том же либо соседних районах. Первые и последние этажи имеют стоимость ниже рыночной от 10-15%. Для продажи квартиры более верно оценит специалист,не оценочная компания. Наличие документов и ситуация по квартире,тоже существенно влияет на ее стоимость.Оценка долей более сложный процесс.
1
0
Александр
14 марта 2018, 11:44
Ул. Молостовых дом 8, корп 2.
параметры квартиры общая площадь 62 кв. м, полезная 42 кажется. 5,5 кв м кухня, 9 метров (детская), комната, смежные комнаты две 17 кв. м и 16 кв. м
История такая, что долю рассматривают как содольщики, так и рассматриваю вариант на сторону, если содольщики не имеют возможности сейчас выкупить долю 1/3 , так же второй дольщик при варианте на сторону, рассматривает и свою продажу 1/3 доли, то есть возможно 2/3 доли на продажу.
Ситуация видимо банальная: Проживает родитель (мама)-76 лет. Квартира приватизирована на троих участников еще два сына. Один из них без жилья и хочет приобрести отдельную квартиру, что бы внести первый взнос и войти в Иппотеку. второй сын, если доля будет выкуплена сторонним лицам, готов продать так же свою долю. Мама ни обмен ни хочет делать, ничего вообще, хочет остаток жизни провести там где она можно сказать вырасла и прожила. точнее и живет на данный момент. Что ей только не предлагали, слушать ничего об этом не хочет.
У второго сына по факту есть свой угол -жилье и у него нет спешки, но тем не менее он понимает, что при продаже 1/3 доли (сторонним покупателем) его доля автоматически начнет падать в цене.
параметры квартиры общая площадь 62 кв. м, полезная 42 кажется. 5,5 кв м кухня, 9 метров (детская), комната, смежные комнаты две 17 кв. м и 16 кв. м
История такая, что долю рассматривают как содольщики, так и рассматриваю вариант на сторону, если содольщики не имеют возможности сейчас выкупить долю 1/3 , так же второй дольщик при варианте на сторону, рассматривает и свою продажу 1/3 доли, то есть возможно 2/3 доли на продажу.
Ситуация видимо банальная: Проживает родитель (мама)-76 лет. Квартира приватизирована на троих участников еще два сына. Один из них без жилья и хочет приобрести отдельную квартиру, что бы внести первый взнос и войти в Иппотеку. второй сын, если доля будет выкуплена сторонним лицам, готов продать так же свою долю. Мама ни обмен ни хочет делать, ничего вообще, хочет остаток жизни провести там где она можно сказать вырасла и прожила. точнее и живет на данный момент. Что ей только не предлагали, слушать ничего об этом не хочет.
У второго сына по факту есть свой угол -жилье и у него нет спешки, но тем не менее он понимает, что при продаже 1/3 доли (сторонним покупателем) его доля автоматически начнет падать в цене.
0
0
14 марта 2018, 09:39
О какой оценке идет речь? Если официальная, с выдачей отчета - привлекается оценочная компания с лицензией. Если надо просто прикинуть рыночную стоимость. то смотрят аналоги, анализируют. Здесь спец, конечно, оценит точнее, чем дилетант.
1
0
не риэлтор
14 марта 2018, 09:37
назовите адрес, параметры квартиры и правоустанавливающие документы - и вам здесь довольно точно оценят. что касается доли, то очень многое зависит от того, продаете вы содольщикам или на сторону, цена в зависимости от этого может различаться очень сильно
3
0
Александр
14 марта 2018, 11:33
Ул. Молостовых дом 8, корп 2.
параметры квартиры общая площадь 62 кв. м, полезная 38 кажется. 5,5 кв м кухня, 9 метров (детская), комната, смежные комнаты две 17 кв. м и 12 кв. м
История такая, что долю рассматривают как содольщики, так и рассматриваю вариант на сторону, если содольщики не имеют возможности сейчас выкупить долю 1/3 , так же второй дольщик при варианте на сторону, рассматривает и свою продажу 1/3 доли, то есть возможно 2/3 доли на продажу.
параметры квартиры общая площадь 62 кв. м, полезная 38 кажется. 5,5 кв м кухня, 9 метров (детская), комната, смежные комнаты две 17 кв. м и 12 кв. м
История такая, что долю рассматривают как содольщики, так и рассматриваю вариант на сторону, если содольщики не имеют возможности сейчас выкупить долю 1/3 , так же второй дольщик при варианте на сторону, рассматривает и свою продажу 1/3 доли, то есть возможно 2/3 доли на продажу.
0
0
не риэлтор
14 марта 2018, 11:45
еще зависит от того, какой этаж, ну давайте по умолчанию считать что не первый. общая стоимость всей квартиры, в зависимости от состояния, вряд ли будет больше 7.5 млн. если делить механически, то получится 2.5 млн за долю. но ситуация в том, что механически доли обычно редко делятся. механическим делением можно оперировать при продаже именно содольщикам, и то, если они чайники и не разбираются в вопросе. думаю, если продавать содольщикам, то вы можете предложить им выкупить вашу долю по цене в районе 2 млн, плюс-минус 100 тыс. многое зависит от ваших отношений с содольщиками, кто они вам, родственники или просто соседи. начать торги можно с 2.5, упирая на деление поровну. если же продавать на сторону, то рыночная стоимость вряд ли будет больше 1 млн, потому что невыделенную долю со стороны покупают только рейдеры, хоть черные, хоть "белые", но им принципиальна своя выгода, а не ваша. оценку в 7.5 я даю достаточно условно, не зная этажа, документов и состояния квартиры. в зависимости от этих факторов цена может колебаться на 500-700 тысяч в обе стороны.
0
0
Александр
14 марта 2018, 12:00
7 этаж в 9 этажном доме. на второй вопрос кто они мне, родственники. документы все в порядке, квартира приватизированна на троих, в равных долях.
Из Вашего ответа, можно сделать уже кое какие выводы, на этом уже огромное спасибо.
Денег у содольщиков нет таких, я так же размышлял что по 1/3 поделить и получится некая сумма в районе 2 млн. р. то есть, если продавать рейдерам, то из Вашего ответа она будет стоить в районе не более 1 млн. руб.
Напрашивается в этом случае второй вопрос: доли содельщиков при покупке на сторону, будут уменьшаться в цене, или...? Так как второй участник в этом случае будет думать , а не продать ли 2/3 доли тогда (если она будет уменьшаться в цене итам будут создавать не выносимые условия и долю вторую он может по рыночной стоимости потерять. так ли это?
Из Вашего ответа, можно сделать уже кое какие выводы, на этом уже огромное спасибо.
Денег у содольщиков нет таких, я так же размышлял что по 1/3 поделить и получится некая сумма в районе 2 млн. р. то есть, если продавать рейдерам, то из Вашего ответа она будет стоить в районе не более 1 млн. руб.
Напрашивается в этом случае второй вопрос: доли содельщиков при покупке на сторону, будут уменьшаться в цене, или...? Так как второй участник в этом случае будет думать , а не продать ли 2/3 доли тогда (если она будет уменьшаться в цене итам будут создавать не выносимые условия и долю вторую он может по рыночной стоимости потерять. так ли это?
0
0
не риэлтор
14 марта 2018, 12:04
тут уже этический вопрос. все-таки речь идет о маме. 2/3 рейдерам будут стоить немного подороже, конечно, чем 1/3+1/3 рейдерам. но именно что немного. но каково придется тогда 76летней женщине... церемониться они не будут. в самом лучшем случае заселят на выкупленные доли 10 чучмеков, это самый гуманный вариант. ситуация у вас сложная, конечно. думаю, что уговаривать маму разными способами, иначе никак...
0
0
Александр
14 марта 2018, 12:10
Спасибо огромное!!!! За Вашу без корыстную консультацию!!!! Будем стараться уговаривать различными способами......
0
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости