За 28 мил. , можно дом купить готовый на 20 сотках.Вы можете сколько угодно говорить о кадастровой стоимости, о самом месте и участке, но сейчас по крайней мере покупателей готовых отдать любые деньги за участок -нет. Попробуйте в рекламе предлагать участок, как 3-12 сот или 4. - 9 сот. Но цену надо корректировать.

надеюсь, что не нарушу правила, выложив ссылку на циан и объявление, про которое я говорил :
http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/30917307/ оно то активно, то не активно. :-)
участок на 1/3 меньше, зато правильной формы, лес - дубы и елки. цена меньше, на участке хороший дом (300 метров по бти) в котором можно жить не вложив в ремонт ни копейки, подключенный к центральным коммуникациям. подъезд - асфальт. но и его не могут продать который год уже. :)

так что, ТС, удачи вам большой. и нам всем возвращения жирных лет.

Так купите дороже. Он на углу узловой находится. Только езжайте со стороны ликино, с другой стороны дорога совсем дрянь - миллионеры не могут скинуться, я на q5 бампер поцарапал когда из ямы выезжал )))

А по поводу сосен - ответ простой. Посмотрите что стало с лесом у подмосковных вечером и на поле за трувилем. Там что сегодня это сосны, а завтра опасный сухостой, при наличии которого не застрахую дом.

Про снос дома тоже все просто -1,5 млн и участок будет ровным и чистым.

Нет, ну не 10 млн. конечно))))
И тем более не 200 за сотку с соснами в стародачной части))))

Есть плюсы у данного участка по сравнению с некоторыми конкурентами.
Но и минусы. Например, древний недострой. Который почти наверняка под снос.

красная цена ему 10 млн, если найдется тот кто положит 10 за землю, 20 на стройку и будет готов жить среди шатающихся таджиков, коренных жителей ликино, без охраны, общей территории и управляющей компании..

я готов купить по 200 за сотку, т.к. покупаю тут землю под стройки свои до 300 за сотку ижс и до 200 за сотку в снт. размежую на 3 части, что-то да получится.

что бы не быть пустозвоном - посмотрите сколько продают участок 50 соток на красном войне, половину от него продают за 12,5, а целый почему-то за 32. Братья-наследники, продают с 2008 года вроде. паровоз ушел.
или на 9 советской - несколько участков (крайние не берем) - 13 млн за 25 соток - 4 года в продаже, на 6 советской 25 соток тоже у миэля за 13 - тоже лет 5 в продаже. для них паровоз и не приходил.

ну и посмотрите интереса ради, как появится на циане (агент забывает обновлять объявление), сколько стоит участок 25 соток с домом 300м2 напротив трувиля - на улице солнечной. готовый, в нем можно жить и пр. - 380000 в мечтах владельца, но все равно не берут, хотя ни сносить, ни строить (по текущим цифрам) не нужно.

что продают на "победе", на 1мая, в подмосковных вечерах говорить не буду. коротко- участок на 10 соток меньше, но с домом под 400 метров в современном стиле и с полным набором коммуникаций в котельной.

пс удачи конечно :)

А я Пятецкого поддержу. Нафиг участок, когда домов и дач готовых куча? Лет 15 назад надо было продавать.

Сергей, Вы и сами можете оценить этот объект : в том же самом месте продаётся просто огромное количество участков по цене 300 - 400 тыс. руб за сотку. Значит, максимальная цена такого участка составляет на данный момент 14,8 млн. руб. Учитывая, что на такую площадь покупателя найти будет очень и очень трудно, то сейчас красная цена такого участка в пределах 10 млн. руб. Вот от этого и исходите. Надо просто объяснить всё это Вашему клиенту с цифрами в руках...

Надо убрать с участка два сарая которые имеют непотребный вид и к слову дом для этой местности не имеют никакого отношения, плюс сбавить до двадцати.

Спасибо что откликнулись я сам понимаю что цену надо снижать но клиент против он вообще хотел 36мл.руб. буду ждать .

Местные считают, что их земля стоит 1 млн. за сотку. На практике можно продать ориентировочно за 400-500 тыс./сот. при площади участка 12-20 сот. На участок Вашего размера, скорее всего, придется долго ждать покупателя.