Обращайесть, мой профиль.

На сегодня сложно найти кусок земли коммерческого назначения в СПб без обременений. Нужно смотреть какой % площади участка занимают эти обременения. Если не больше 10-15% площади, то на общую цену это не сильно повлияет. Если больше, то насколько и возможно ли в этом случае возвести какое-либо строение, согласно ПЗЗ. В противном случае, эту землю, как верно заметила Галина, можно использовать только для легких конструкций или некапитальных строений...

Куча обременений говорит о том,что многое Вы на этом участке не построите..Только легкие конструкции без сильных нагрузок на грунт

Мария, в таких объектах наибольшее значение имеет окружение (внутри жилого квартала, внутри промки и т.п.), и логистика, т.е. подъездные пути. оценка тяжела тем, что сравнить особо не с чем. когда меня коснулся подобный вопрос, мы подошли к вопросу следующим образом: брали в расчет не только земельные участки, но и ОСЗ с участками, и сравнивали, что выгоднее купить готовое или купить землю и строить самим.
наибольший вес здесь имеет не понятие рыночной оценки, а понятие того, за сколько люди готовы это купить.
если с точки зрения местоположения Вы видите там торговый центр, т.е. участок выходит прямо к дороге, и дорога проездная то можете связаться со мной (контакты на страничке) расскажете более подробно - поробую предложить своим инвесторам. если же участок подходит только под склады или производство - вряд ли чем-то смогу реально помочь.

Если не знаете цену объекта закажите оценку в оценочной, по вами написанному не понятно ни чего, возможно это земли продать только через правления СПб.

Очень узкоспециализированный вопрос, не для риэлторов широкого профиля, коих здесь подавляющее большинство. Здесь должна оценочная компания работать, причем имеющая специфический опыт проведения оценки земли с такими сервитутами.