Отсрочка снятия с регистрации

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Прошу вашей консультации в следующей ситуации:
Покупатель хочет купить квартиру сейчас. Квартира с перепланировкой (не узаконенной). Продавцу нужно прожить в квартире до апреля 2015 года. Стороны договорились, что продавец живет до указанной даты и возвращает квартиру в состояние технического паспорта. При этом, продавец уступает покупателю 300 т.р. Как правильно провести сделку документально, что бы и покупатель и продавец были застрахованы на выполнение своих условий?