Добрый день, правоустанавливающие документы на квартиру у меня есть, но они теперь не нужны, как пишут на вашем форуме... Есть кадастровый от 2016 г. и технический паспорт квартиры от 2010 г. Их нужно обновлять для ипотечных покупателей? Что еще нужно, чтобы без задержек банк одобрил объект? Сколько по времени действительны выписки из домовой книги и финансового-лицевого счета и нужны ли они сейчас?
Добрый день. Почему не нужны?! Нужны, если право возникло ранее изменений в законе. Каждая ситуация индивидуальна. Кадастровый от 2016 года подойдет, технический наверняка тоже. Данного комплекта для начала достаточно. Выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии задолженности нужны, но брать их сейчас нет смысла. Все эти документы можно получить за 10 мин. и в виде одного документа - Единый Жилищный Документ (ЕЖД). Срок его действия 60 дней. Если брать документы по отдельности, то срок их действия 30 дней.
Для одобрения квартиры в банке необходимо предоставить: 1 Правоустанавливающие документы (Свидетельство и основание) 2. Выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире лиц (срок действия данного документа 1 месяц) 3. Поэтажный план и экспликацию (Для составления оценочного альбома) 4. Возможно запросят финансово- лицевой счет и справку об отсутствии задолженности. Нужно еще понимать какое основание у вашей собственности, от этого бан может попросить предоставить дополнительные документы
2
0
548/50 000
0/50 000
Собственник
Автор
11 августа 2017, 16:01
У меня была покупка по ДКП... Спасибо за системность
закажите выписку ЕГРН и обновите тех паспорт (поэтажка с экспликацией) на всякий случай, тк он действителен 5 лет (некоторые банки, в том числе юристы сбера могут к этому придраться)
5
0
189/50 000
0/50 000
Татьяна Гибнер
10 августа 2017, 12:31
Добрый день. Правоустанавливающие документы нужны всегда, как основание возникновения права. Иногда возникает необходимость их восстановления. На форуме часто говорят о том, что теперь не нужно свидетельство, а нужно заказывать ЕГРН (зависит от изменений в законе, как указано выше), так вот, это документы, подтверждающие право (правоподтверждающие).
2
0
357/50 000
0/50 000
Собственник
Автор
10 августа 2017, 11:44
Еще момент: больше всего смотрит квартиру ипотечников Сбербанка, у этого банка есть какие-то особые требования к документам?
Выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии задолженности нужны, но брать их сейчас нет смысла. Все эти документы можно получить за 10 мин. и в виде одного документа - Единый Жилищный Документ (ЕЖД). Срок его действия 60 дней. Если брать документы по отдельности, то срок их действия 30 дней.