Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Параметры квартиры не совпадают

ID: 63594834
Вся Россия
14 708
5

4-х комнатная квартира, фактическая общая площадь 74 метра.На руках имеем два свидетельства о праве на наследство (каждое на 1/3доли)от 2019 года, выписка ЕГРН от 2019 и кадастровый паспорт от 2016 - в каждом из этих документов указана общая площадь 54 метра (!) То есть фактическую площадь сейчас можно отыскать только в договоре от 1993 года. Проверяю онлайн на сайте Росреестра - 54 метра. Никаких идей нет, на каком этапе произошла ошибка и почему. Документы не смотрели никогда - было не до них. Квартиру получили в наследство после смерти родителей (1/3 доли всегда была за мной, но в том свидетельстве площадь не указана вовсе). Обнаружили сейчас буквально - когда решили продавать. По сути, все необходимые для совершения сделки документы подтверждают одинаковый метраж (пусть и фактически ошибочный), верно? или я упускаю что-то? если продавать за деньги, без ипотеки - должен ли я сейчас заказывать новый тех паспорт, вносить изменения в Росреестр и пр??? В целом, насколько наша ситуация нехорошая? и по какой причине сделку могут не зарегистрировать? Заранее спасибо за любой совет

Могут подойти
5 комментариев
3 декабря 2020, 22:08
Лучший совет
Здравствуйте!
Найти покупателя, который по документам согласится купить 54 метра за свои кровно заработанные деньги, в нал, согреваемого мыслью, что "на самом-то деле там на 20 больше" - та ещё задача...
Если в Росреестре в новой базе по Вашему объекту действительно будет неверная площадь, то такой договор пройдёт регистрацию, что повлечёт за собой продолжение череды несоответствий. Покупателя добропорядочным уже суд вряд ли признает. Надо приводить к фактической площади. Тем более, учитывая, что изначально она таковой и была. Возьмите подтверждающие документы в БТИ и обратитесь к кадастровому инженеру за тех.планом на внесение изменений в ЕГРН.
8
0
663/50 000
0/50 000
ID: 63594834
Автор
6 декабря 2020, 12:55
Всем большое спасибо! Будем приводить документы в соответствие.
0
0
63/50 000
0/50 000
4 декабря 2020, 13:48
Ошибка произошла при постановке на кадастровый учет. Нужно исправлять..
0
0
71/50 000
0/50 000
4 декабря 2020, 12:56
20 квадратных метров незаменить очень сложно, разве что вообще не иметь представление о размерах квартир и о квадратном метре. Это одна большая комната. А отличить просторную двух комнатную от просторной трёхкомнатной можно и не вооружённым глазом.
Начинайте процедуру приведения документов в порядок и поиска правды, сколько же у вас квадратов на самом деле. Путь "обмерить всё рулеткой самому" - годится для понимания, к какому метражу всё же ближе, но для продажи и для документов - нет.
2
0
499/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 22:48
Здравствуйте. Слишком большое расхождение, нужно вносить изменения в ЕГРН на основании документов БТИ до сделки. С ипотечниками с большой долей вероятности будут проблемы (оценка, банк). Да и за свободные деньги мало кто согласится.
8
0
232/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости