4-х комнатная квартира, фактическая общая площадь 74 метра.На руках имеем два свидетельства о праве на наследство (каждое на 1/3доли)от 2019 года, выписка ЕГРН от 2019 и кадастровый паспорт от 2016 - в каждом из этих документов указана общая площадь 54 метра (!) То есть фактическую площадь сейчас можно отыскать только в договоре от 1993 года. Проверяю онлайн на сайте Росреестра - 54 метра. Никаких идей нет, на каком этапе произошла ошибка и почему. Документы не смотрели никогда - было не до них. Квартиру получили в наследство после смерти родителей (1/3 доли всегда была за мной, но в том свидетельстве площадь не указана вовсе). Обнаружили сейчас буквально - когда решили продавать. По сути, все необходимые для совершения сделки документы подтверждают одинаковый метраж (пусть и фактически ошибочный), верно? или я упускаю что-то? если продавать за деньги, без ипотеки - должен ли я сейчас заказывать новый тех паспорт, вносить изменения в Росреестр и пр??? В целом, насколько наша ситуация нехорошая? и по какой причине сделку могут не зарегистрировать? Заранее спасибо за любой совет
Средняя ставка по рыночной ипотеке продолжает снижаться
10 марта 2026
Найти покупателя, который по документам согласится купить 54 метра за свои кровно заработанные деньги, в нал, согреваемого мыслью, что "на самом-то деле там на 20 больше" - та ещё задача...
Если в Росреестре в новой базе по Вашему объекту действительно будет неверная площадь, то такой договор пройдёт регистрацию, что повлечёт за собой продолжение череды несоответствий. Покупателя добропорядочным уже суд вряд ли признает. Надо приводить к фактической площади. Тем более, учитывая, что изначально она таковой и была. Возьмите подтверждающие документы в БТИ и обратитесь к кадастровому инженеру за тех.планом на внесение изменений в ЕГРН.