Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Пародоксальные действия риэлтера/хозяина квартиры?
Вера
27 августа 2018
Вся Россия
6 634
22

Здравствуйте!

Всем отличного понедельника и удачной недели!

Мой вопрос состоит в следующем. Присматриваем квартиру в Москве. Есть возможность приехать в столицу на просмотр всего и сразу раз в году - летом на пару недель. Соответственно, предварительнй выбор квартир идёт on-line. Перед приездом я звоню по указанным в объявлениях телефонах и - о чудо! - после моих звонков цена объектов моментально повышается на 50тыс. руб. Т.е. после того, как риэлтер подтверждает просмотр квартиры и мы договариваемся о встрече, ценник взлетает вверх. В течение 5 - 10 минут после окончания разговора мне на телефон приходит сообщение "Цена объекта изменилась" (я пользуюсь этой функцией). Тут же перезваниваю назад, чтобы узнать причину. И везде ответ: слишком много звонков по квартире, поэтому хозяин "приказал" поднять цену. Естественно, от просмотра таких квартир я отказываюсь. Через пару недель наблюдается возврат к прежней цене, но нас уже нет встолице.

Мой вопрос: это что новый тренд по отпугиванию покупателей? Или предложений в столице стало в разы меньше, чем покупателей с живыми деньгами?

Автор
Теги
22
Могут подойти
21 комментарий
27 августа 2018, 21:57
Лучший совет
Добрый вечер. Какие-то неправильные Вы смотрите объявления. Давайте так, случаи описанные Вами наверно случаются, но тенденции такой совершенно очно нет. Я уверен, что большая часть риэлторов, в т.ч. и я, скажет Вам, что такое наблюдается крайне редко. Ну, а если так получилось, то сразу исключайте такой вариант... если уже на этапе звонка возникают такие нюансы, то дальше будет еще хуже.
Мысль: возможно Вам попадаются объявления, цены в которых номинированы в валюте. Курс в последнее время вырос, возможно причина в этом.
5
0
532/50 000
0/50 000
29 августа 2018, 10:01
Ответы товарищу все из серии: я не такая, как все (предполагаемые жадины-продавцы). На самом деле такие вещи позволяют себе и очень известные и крупные агентства недвижимости, не один раз с этим сталкивалась, изначально ставится цена ниже, заманивают на просмотр, люди согласны на покупку, пока везут аванс, цена уже выросла, а квартира понравилась, так и срабатывает такая тактика. Не поверю, что никто с этим не сталкивался, и не только в Москве
1
0
448/50 000
0/50 000
Вера
Автор
28 августа 2018, 14:51
Амену. Похоже, я не совсем внятно написала. Коррекция цены была через 5 минут после моего контрольного (или иначе говоря, окончательного) звонка. Т.е. я звоню, допустим, сегодня в 12.00 риэлтору, который продаёт квартиру, говорю, что завтра мы приедем на просмотр. Во время разговора уточняются все детали по квартире. После того, как разговор окончен мне приходит сообщение об изменении цены на объект. Я пользуюсь опцией "Следить за ценой". Неужели это трудно понять? Цена меняется в течение 5-10 минут после моего контрольного звонка. О каких 2 месяцах Вы говорите???
0
0
570/50 000
0/50 000
28 августа 2018, 10:37
Бывает, если спроса нет на квартиру, риэлтор не согласовывая с собственником начинает снижать цену, ведь цена в объявлении не является публичной офертой. А когда доходит до уровня, когда начинаются звонки, корректирует цену с собственником. Это нормальная рабочая ситуация. Пока не внесён аванс, цена и должна корректироваться, причём в любую сторону. А Вы хотите, чтоб по звонку двухмесячной давности Вам зафиксировали цену...
1
1
427/50 000
0/50 000
30 августа 2018, 11:42
Какая разница, через 5 мин изменилась цена или через 5 дней, Вы же не собираетесь на показ в этот же день, находясь в другом городе. Уточняйте цены в день показа, когда договоритесь о времени показа. Если и повысят потом цену в рекламе, к Вам это не будет относиться, но если до внесения аванса появится покупатель по цене рекламы, которая выше объявленной Вам, то ясно, что продадут дороже. Цель продавца продавать как можно дороже, а не думать о Ваших интересах.
0
0
464/50 000
Вера
Автор
30 августа 2018, 14:26
Вот они и продают "подороже" уже второй год (судя по количеству просмотров, которое зашкаливает за пару - тройку тысяч). Дай Бог, как говорится!
0
0
144/50 000
28 августа 2018, 01:00
По-моему Вы преувеличиваете. Я могу понять, если это произошло с одной квартирой, ибо такое случается, что действительно с ценой ошиблись и пошло много звонков. Хотя количество звонков не говорит о правильной оценке. Ну максимум две. А с Ваших слов такое ощущение, что это происходит с большинством квартир.
3
0
307/50 000
0/50 000
Вера
Автор
28 августа 2018, 14:59
Ринат, это не происходит с большинством квартир, слава Богу! Но тенденция есть. Я и спрашиваю здесь мнение специалистов - как вы относитесь к повышению цены сразу после разговора. Получается, позвонил - поговорил - положил трубку - получи 100тыс. к цене. Это нормально? При переизбытке предложений на рынке! А то, что кто-то аргументирует повышение цены колебаниями валюты, как-то не слишком убедительно. Получается, продавец стразует свои интересы, а покупатель остаётся в дураках.
0
0
482/50 000
Вера
Автор
27 августа 2018, 15:01
Кстати, прошу прощения за неточность. Цены на объекты повышались на 100тыс. рублей, а не на 50тыс (это было месяц назад и уже несколько подзабылось). И в одном случе - на 200тыс. И это в течение 5 минут после договора о просмотре квартиры. По переполоху, который мы вызывали своим звонком похоже, что мы были единственными, кто вообще звонил по этим объектам.
2
0
359/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 августа 2018, 14:57
и какова же стоимость этих объектов? сталинка рядом с метро, монолит на юго-западе - видимо, в районе 10 млн, плюс-минус? на этом фоне 50 тысяч - это сумма транзакционных расходов на сделку. она вас настолько отпугивает?
1
0
220/50 000
0/50 000
Вера
Автор
27 августа 2018, 15:11
Не риэлтер, читайте вводные. И вопросы к ним. Не нужно отвечать вопросом на вопрос. Мы не в Одессе. И тем более, не на Дерибасовской.
0
0
133/50 000
Владислав
27 августа 2018, 14:29
Ну это нормально, нашелся "лох", и "настоящие пацаны" просто обязаны его обуть.
2
1
79/50 000
0/50 000
Андрей
27 августа 2018, 14:19
Не понимаю о каком договоре идет речь-письменный договор с риэлтором о подборе вариантов или устная договоренность посмотреть варианты? И в том и в другом случае фиксации цен по заинтересованным объектам не бывает, поскольку это рынок. Цена в большую сторону меняется по разным причинам, в том числе из-за жадности, неадекватности восприятия рынка, альтернативной сделки, когда одна из сторон подняла цену, то все остальные как правило двигаются вверх, а некоторые умники поднимают вслед за ростом доллара
В любом случае, как я сказал, 50 тысяч это немного и эту сумму можно уторговать.
1
0
592/50 000
0/50 000
Вера
Автор
27 августа 2018, 14:18
Откуда вы знаете по каким объявлениям я звоню? Сталинка рядом с метро или кирпично-монолитный дом на Юго-Западе - это дешёвые объекты?
1
0
134/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости