Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Валентина Мельниченко
Вся Россия
15 435
29

Здравствуйте! Подобрали квартиру для покупки. Она находится в залоге у банка. Ипотека еще не выплачена. Банк разрешил семье её продать, чтобы потом войти в новую ипотеку на большую квартиру. Заниматься продажей будет сам банк. Так нам объяснили продавцы. На что нам обращать внимание при покупке? Спасибо

Автор
Теги
29
Валентина Мельниченко
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
24 119 226 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 584 816 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
37 008 900 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 6
19 190 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 6
Бабушкинская
23 мин.
ЖК "Полярная ул., д. 3", Полярная улица, 3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Марьина Роща
6 мин.
Старомарьинское шоссе, 2/10, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 7
19 800 000 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 7
Марьина Роща
7 мин.
проезд 3-й Марьиной рощи, 40С1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 57 м², этаж 4
Октябрьское поле
11 мин.
улица Панфилова, 2к3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
22 850 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Спартак
7 мин.
ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Волоколамское шоссе, 71к1, Москва
28 комментариев
Антонина Каткова
27 августа 2018, 19:50
Лучший совет
А семьи был использован материнский капитал?
6
0
44/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 августа 2018, 20:41
Не плохо бы узнать..
0
0
20/50 000
Василиса
30 августа 2018, 13:56
Александр, огромное спасибо за ликбез! В общем, да, теперь немного прояснилось)

Валентина, аналогичная схема прописана здесь: https://voronezh.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-ipoteke-273934. Наш вариант - № 2. Но вот банк может нашего мнения не разделять... ему удобнее работать по варианту №1.
Остается главный вопрос - как "обработать" и склонить на свою сторону банк?)))
У Вас, кстати, какая-то информация от ВТБ появилась?
0
0
471/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 17:57
Пока еще в банк не ездили.
0
0
26/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 13:47
И мы с Василисой сразу всё поняли!
0
0
34/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
30 августа 2018, 12:27
Росреестр регистририрует права и ограничения прав. Долги его интересуют весьма и весьма опосредованно (предусмотренный ГК режим возникновения "ипотеки в силу закона" в пользу продавца квартиры при ее постоплате покупателем)
0
0
223/50 000
0/50 000
Василиса
30 августа 2018, 10:10
Все равно не понятно(( Мои деньги в размере остатка долга продавца кладутся в ячейку, с правом доступа к ней сотрудника банка только при наличии у него на руках документа, подтверждающего снятие обременения. При этом банк сам долг не гасит - тогда на основании чего обременение будет снято и, в принципе, появится документ, подтверждающий, что квартира стала не залоговой?
Или Росреестру все равно, оплачен долг или нет, и он снимет обременение просто по требованию банка?
0
0
477/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 00:27
Валентина, Ваш вопрос решать должен не юрист, а практикующий риэлтор.
1
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 12:57
А Вы спросите у него, что входит в эти 35 т.р. Это сопровождение с проверкой или просто сопровождение? Если последнее, то цена нормальная и наоборот.
0
0
149/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 20:48
Понятно одно! Надо нанимать грамотного юриста и полностью довериться ему не морочить свою голову. Мне на почту продавец прислал договор аванса. Сижу изучаю
1
0
158/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:41
:)))
Все равно это не полеты в космос, Циолковским быть не обязательно.

Вы приняли правильное решение - надо идти в банк и разговаривать с банкирами, они "гора", их с места сдвинуть сложно. Но и про себя в этих переговорах забывать категорически нельзя.
0
0
269/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 19:30
Как сложно!
0
0
11/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:00
За ваши средства, все за ваши. Ваши деньги единственный движитель в этой схеме, без них ничего не стронется с места.
Интерес банка - в том, чтобы получать относительно безрисковые проценты по выданному кредиту, вернее один кредит загасить, второй для вас открыть, не выпуская ситуацию из-под контроля. Ваши риски и ваши страхи для банка вторичны.
Я вам пунктиром наметил примерную схему сделки, возможны ее вариации на месте в, вам надо быть готовой к оперативному принятию решений.
То, что вам придется приехать в Москву - совершенно нормально. Вы - "Магомет", а Сбербанк - "гора". :)
0
0
601/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Обязательная регистрация аренды жилья с 1 октября 2026? Что изменится для собственников СПб
ЭВО на лету переобулся, однако... Правда, того самого документа как не было, так и нет.
4
Предложено решение проблемы нераспроданности новостроек
в сентябре прокатилась волна банкротств застройщиков , обманутые дольщики уже есть, а два крупнейших холдинга застройщика РФ находятся в процедуре делистинга, один из них однозначно не сможет нигде найти сотни миллиардов рублей для предотвращения грядущего банкротства другой поводит делистинг чтобы скрыть ситуацию от глаз., В вводимых сейчас относительно благополучных домах нераспроданность 50 процентов, но ситуация разная по регионам, а в 2027 все будет хуже, ибо дома планировавшиеся к вводу в 2027 не строились в относительно благоприятных условиях 2024, а нерапроданость будет катастрофическая, риски задержек вырастут, а срок задержек станут очень большими, глядя по фото очевидно что даже в самых благоприятных условиях там ввод задержат не менее чем на два года., но условия с кредитами только ухудшаются,, покупки первички могут упасть до нуля.
1
Как продать квартиру по переуступке: пошаговый план сделки
Вопрос про риски не раскрыт)) При покупке по переуступке требуется полная проверка продавца, аналогичная, как при покупке вторички, на банкротство, дееспособность и т.д. А если переуступка от юр. лица, например, от подрядчика, там свои нюансы
1
Пять правил, как общаться с потенциальным арендатором по телефону и в чатах
Так если вы не платежеспособна, чем вы будите платить, зачем арендодателю нужны проблемы с вами?
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы