Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Валентина Мельниченко
Вся Россия
15 252
29

Здравствуйте! Подобрали квартиру для покупки. Она находится в залоге у банка. Ипотека еще не выплачена. Банк разрешил семье её продать, чтобы потом войти в новую ипотеку на большую квартиру. Заниматься продажей будет сам банк. Так нам объяснили продавцы. На что нам обращать внимание при покупке? Спасибо

Автор
Теги
29
Валентина Мельниченко
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 28
15 105 000 ₽
студия, 27 м², этаж 28
Водный стадион
20 мин.
ЖК "UNO.Головинские пруды (УНО.Головинские пруды)", Михалковская улица, 50, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 34 м², этаж 19
18 688 454 ₽
студия, 34 м², этаж 19
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
30 454 140 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
13 950 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Алтуфьево
16 мин.
Абрамцевская улица, 7, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
14 800 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
Медведково
7 мин.
Широкая улица, 3К1, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 3
13 750 000 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 3
Яхромская
9 мин.
Яхромская улица, 3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 16
12 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 16
Лианозово
21 мин.
Клязьминская улица, 9К2, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
Алтуфьево
7 мин.
улица Плещеева, 30, Москва
28 комментариев
Антонина Каткова
27 августа 2018, 19:50
Лучший совет
А семьи был использован материнский капитал?
6
0
44/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
27 августа 2018, 20:41
Не плохо бы узнать..
0
0
20/50 000
Василиса
30 августа 2018, 13:56
Александр, огромное спасибо за ликбез! В общем, да, теперь немного прояснилось)

Валентина, аналогичная схема прописана здесь: https://voronezh.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-ipoteke-273934. Наш вариант - № 2. Но вот банк может нашего мнения не разделять... ему удобнее работать по варианту №1.
Остается главный вопрос - как "обработать" и склонить на свою сторону банк?)))
У Вас, кстати, какая-то информация от ВТБ появилась?
0
0
471/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 17:57
Пока еще в банк не ездили.
0
0
26/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
30 августа 2018, 13:47
И мы с Василисой сразу всё поняли!
0
0
34/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
30 августа 2018, 12:27
Росреестр регистририрует права и ограничения прав. Долги его интересуют весьма и весьма опосредованно (предусмотренный ГК режим возникновения "ипотеки в силу закона" в пользу продавца квартиры при ее постоплате покупателем)
0
0
223/50 000
0/50 000
Василиса
30 августа 2018, 10:10
Все равно не понятно(( Мои деньги в размере остатка долга продавца кладутся в ячейку, с правом доступа к ней сотрудника банка только при наличии у него на руках документа, подтверждающего снятие обременения. При этом банк сам долг не гасит - тогда на основании чего обременение будет снято и, в принципе, появится документ, подтверждающий, что квартира стала не залоговой?
Или Росреестру все равно, оплачен долг или нет, и он снимет обременение просто по требованию банка?
0
0
477/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 00:27
Валентина, Ваш вопрос решать должен не юрист, а практикующий риэлтор.
1
0
69/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 12:57
А Вы спросите у него, что входит в эти 35 т.р. Это сопровождение с проверкой или просто сопровождение? Если последнее, то цена нормальная и наоборот.
0
0
149/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 20:48
Понятно одно! Надо нанимать грамотного юриста и полностью довериться ему не морочить свою голову. Мне на почту продавец прислал договор аванса. Сижу изучаю
1
0
158/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:41
:)))
Все равно это не полеты в космос, Циолковским быть не обязательно.

Вы приняли правильное решение - надо идти в банк и разговаривать с банкирами, они "гора", их с места сдвинуть сложно. Но и про себя в этих переговорах забывать категорически нельзя.
0
0
269/50 000
0/50 000
Валентина Мельниченко
Автор
29 августа 2018, 19:30
Как сложно!
0
0
11/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
29 августа 2018, 19:00
За ваши средства, все за ваши. Ваши деньги единственный движитель в этой схеме, без них ничего не стронется с места.
Интерес банка - в том, чтобы получать относительно безрисковые проценты по выданному кредиту, вернее один кредит загасить, второй для вас открыть, не выпуская ситуацию из-под контроля. Ваши риски и ваши страхи для банка вторичны.
Я вам пунктиром наметил примерную схему сделки, возможны ее вариации на месте в, вам надо быть готовой к оперативному принятию решений.
То, что вам придется приехать в Москву - совершенно нормально. Вы - "Магомет", а Сбербанк - "гора". :)
0
0
601/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
216
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы