Перед продажей комнаты выписан несовершеннолетний

Правоподтверждающие и правоустанавливающие! Но с документами нужно уметь работать, на них не будет печати с записью, что все риски оценены, рекомендовано к покупке. Вы сможете самостоятельно прочитать и оценить существующие риски?

Продавца пока не видела, но уже обещают, что он будет на сделке. А что я могу увидеть в продавце такого, что меня должно насторожить?

напротив, если бы вы его не видели лично, это должно было бы насторожить )) если будет присутствовать на сделке, то в принципе, при должной проверке документов, это нормально. просто вы написали "если на сделке от продавца будет только доверенное лицо". вот в этом случае, если вы продавца не видели до сделки, и во время сделки от него будет прокси, то тут будет повод серьезно беспокоиться.
хотя, насколько ясно из ваших вопросов, на сделку вы идете самостоятельно, без сопровождающего специалиста? если да, то очень сильно рискуете, очень (учитывая вопросы, которые вы задаете)

Интересы продавца защищает одно из самых крупных агентств недвижимости СПб, неужели даже в этом случае я очень рискую, если исключить риски, описанные в моем вопросе? Неужели я должна платить ещё раз агенту для защиты моих интересов, учитывая, что в сумму сделки включены 100 тысяч агентству, которое даже не удосужились взять свежие формы и выписку из егрн? Понимаю, что вопросы риторические, поэтому и пытаюсь по максимуму разобраться самостоятельно, ведь даже наличие агента, представляющего мои интересы, не гарантирует мне беспроблемного владения приобретенным имуществом, не так ли?

"Интересы продавца защищает одно из самых крупных агентств недвижимости СПб, неужели даже в этом случае я очень рискую," - у меня просто слов нет ))) не то что цензурных, а вообще ))) вам не приходит в голову, что вообще-то интересы продавца и покупателя - диаметрально противоположные... или, признайтесь честно, вы троллите?

Честно, не троллю. Вы хотите сказать, что агентство может намеренно утаить некоторые факты или намеренно их не искать с целью соблюсти заведомо обманные интересы продавца? И агентство при этом не будет нести никакой ответственности?

мне кажется вы все-таки троллите. ну или для вас сумма в несколько миллионов - как для других в несколько тысяч: пропадет - ну, неприятно конечно, ну да ладно, новых заработаем...
если же вы серьезно, то вам нужно НЕМЕДЛЕННО прекратить сделку и любое общение по ней с контрагентами. после этого спокойно сесть, и как следует подумать, относится ли к вам фраза про миллионы или нет. если все-таки относится - то быть немного поосмотрительнее.
и все-таки найти специалиста, который будет представлять ВАШИ интересы.

Комната приватизирована собственницей в 10 году, в 14 родился ребенок. На 17 год в форме 7 прописана мать с ребенком, далее по словам агента они выписались в другой город ( подозреваю, что в Азербайджан, судя по национальности), а на данный момент они прописаны в СПб в другом районе. Понимаю, что все как-то подозрительно, вот какие документы нужно запросить, чтобы понять куда они были выписаны и с соблюдением ли прав.

Нужно документы подтверждающие эти слова. И смотреть ордер и договор соц найма. Там может быть не она одна , а еще брат, сват и ребенок от первого брака :)

На момент приватизации? Эти документы где я могу получить?

Вы хотите, что бы я на риелторском форуме это рассказал? А мои похороны вы оплатите? :)
Обращайтесь к специалистам, если сами не знаете где взять.

Поняла вас, спасибо!