Перед продажей комнаты выписан несовершеннолетний

ID: 22834284

19.02.2019

Вся Россия

1 913

Уважаемые риэлторы, подскажите, пожалуйста, если продавец перед продажей комнаты в коммуналке выписался из нее вместе с несовершеннолетним ребенком, нужно ли мне как покупателю проверить, куда и как они выписались, соблюдены ли были права ребенка, не будет ли у меня потом проблем? И второй вопрос - если на сделке от продавца будет только доверенное лицо, это не несёт для меня никаких рисков?

Автор

ID: 22834284

Могут подойти

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

22 613 438 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Покровское

9 мин.

Харьковский проезд, 1/1к1, Москва

69 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 20

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Щербинка

22 мин.

улица Маршала Савицкого, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

15 комментариев

Арман Барекян

19 февраля 2019, 12:34

Лучший совет

Чтобы оценить риски - нужно ознакомиться с документами!

Арман Барекян

19 февраля 2019, 13:30

Правоподтверждающие и правоустанавливающие! Но с документами нужно уметь работать, на них не будет печати с записью, что все риски оценены, рекомендовано к покупке. Вы сможете самостоятельно прочитать и оценить существующие риски?

не риэлтор

19 февраля 2019, 15:31

п.1 - желательно, конечно, но это не самый критичный момент. а вот п.2 - тут рисков гораздо больше. вы продавца хоть видели лично?

ID: 22834284

Автор

19 февраля 2019, 15:36

Продавца пока не видела, но уже обещают, что он будет на сделке. А что я могу увидеть в продавце такого, что меня должно насторожить?

не риэлтор

19 февраля 2019, 15:44

напротив, если бы вы его не видели лично, это должно было бы насторожить )) если будет присутствовать на сделке, то в принципе, при должной проверке документов, это нормально. просто вы написали "если на сделке от продавца будет только доверенное лицо". вот в этом случае, если вы продавца не видели до сделки, и во время сделки от него будет прокси, то тут будет повод серьезно беспокоиться.
хотя, насколько ясно из ваших вопросов, на сделку вы идете самостоятельно, без сопровождающего специалиста? если да, то очень сильно рискуете, очень (учитывая вопросы, которые вы задаете)

ID: 22834284

Автор

19 февраля 2019, 15:51

Интересы продавца защищает одно из самых крупных агентств недвижимости СПб, неужели даже в этом случае я очень рискую, если исключить риски, описанные в моем вопросе? Неужели я должна платить ещё раз агенту для защиты моих интересов, учитывая, что в сумму сделки включены 100 тысяч агентству, которое даже не удосужились взять свежие формы и выписку из егрн? Понимаю, что вопросы риторические, поэтому и пытаюсь по максимуму разобраться самостоятельно, ведь даже наличие агента, представляющего мои интересы, не гарантирует мне беспроблемного владения приобретенным имуществом, не так ли?

не риэлтор

19 февраля 2019, 16:31

"Интересы продавца защищает одно из самых крупных агентств недвижимости СПб, неужели даже в этом случае я очень рискую," - у меня просто слов нет ))) не то что цензурных, а вообще ))) вам не приходит в голову, что вообще-то интересы продавца и покупателя - диаметрально противоположные... или, признайтесь честно, вы троллите?

ID: 22834284

Автор

19 февраля 2019, 16:40

Честно, не троллю. Вы хотите сказать, что агентство может намеренно утаить некоторые факты или намеренно их не искать с целью соблюсти заведомо обманные интересы продавца? И агентство при этом не будет нести никакой ответственности?

не риэлтор

19 февраля 2019, 17:15

мне кажется вы все-таки троллите. ну или для вас сумма в несколько миллионов - как для других в несколько тысяч: пропадет - ну, неприятно конечно, ну да ладно, новых заработаем...
если же вы серьезно, то вам нужно НЕМЕДЛЕННО прекратить сделку и любое общение по ней с контрагентами. после этого спокойно сесть, и как следует подумать, относится ли к вам фраза про миллионы или нет. если все-таки относится - то быть немного поосмотрительнее.
и все-таки найти специалиста, который будет представлять ВАШИ интересы.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 февраля 2019, 12:20

Несет риски.
То что выписался это хорошо, а где прописался?
Как была приобретена собственность и кто собственник комнаты?

ID: 22834284

Автор

19 февраля 2019, 12:53

Комната приватизирована собственницей в 10 году, в 14 родился ребенок. На 17 год в форме 7 прописана мать с ребенком, далее по словам агента они выписались в другой город ( подозреваю, что в Азербайджан, судя по национальности), а на данный момент они прописаны в СПб в другом районе. Понимаю, что все как-то подозрительно, вот какие документы нужно запросить, чтобы понять куда они были выписаны и с соблюдением ли прав.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 февраля 2019, 12:57

Нужно документы подтверждающие эти слова. И смотреть ордер и договор соц найма. Там может быть не она одна , а еще брат, сват и ребенок от первого брака :)

ID: 22834284

Автор

19 февраля 2019, 13:13

На момент приватизации? Эти документы где я могу получить?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 февраля 2019, 13:41

Вы хотите, что бы я на риелторском форуме это рассказал? А мои похороны вы оплатите? :)
Обращайтесь к специалистам, если сами не знаете где взять.

ID: 22834284

Автор

19 февраля 2019, 13:49

Поняла вас, спасибо!