Передача квартиры

Суть Ваших взаимоотношений: условия освобождения квартиры, сроки, сроки оплаты и прочее должна быть прописана в ДОГОВОРЕ купли-продажи и соглашении к аренде ячейки/депозита/экскроу счета/аккредитива (т.е. на каких условиях и когда Продавец получает деньги).Эти взаимоотношения не регулируются "я получила а риэлтор сказал"..Отвечая на Ваш вопрос "как быть в сложившейся ситуации" могу сказать только одно: читать ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ и СОГЛАШЕНИЕ К АРЕНДЕ ЯЧЕЙКИ/ДЕПОЗИТА/АККРЕДИТИВА ...

> Риелтор же требует, чтобы банк сначала перечислил вторую часть денежных средств
С этого места поподробнее. Что за 2-я часть, как она прописана у вас в ДКП? И на каком основании банк должен это переводить - банк не может по чьей либо просьбе вот просто так взять и перевести деньги (это должно быть чётко прописано в условиях).

Если я правильно понимаю, то перевод денег завязан на АПП (акт приема-передачи) - поправьте если это не так. В целом, это логичное решение с вашей стороны. Не логично, что продавец не торопится получать свои деньги. Обычно это очень неплохо мотивирует людей. Если продавец так и не появляется, зафиксируйте факт отсутствия продавца (как это сделать подскажет специалист) и ваши убытки. Маловероятно, что у продавца есть намерения АПП не подписывать. Какие сроки и штрафные санкции указаны в ДКП?

На ваш прямой вопрос - "А вдруг, продавец приедет через год. Как быть в сложившейся ситуации?" - а у вас полная сумма в договоре? Если нет, то невыполнение существенного условия исполнения ДКП в виде подписания АПП как аргумент для признания сделки недействительной будет не в вашу пользу.

Мария, добрый день. Если речь идет именно о перечислении денег, значит у Вас аккредитивная форма расчетов. Так? Аккредитив раскрывает сам продавец, предоставляя банку тот набор документов, который обозначен в договоре аккредитива. То есть, это задача продавца получить деньги по договору купли-продажи, если, конечно, у Вас в договоре купли-продажи прямо не написано, что Вы обеспечиваете раскрытие аккредитива. В этом случае да, это Вы должны предоставить в банк основания для перечисления денег.
И второе: в договоре должна быть прописана дата передачи квартиры и подписания передаточного акта, которую стороны должны соблюдать. СтОит напомнить об этом продавцу. Сошлитесь на ст 556 ГК.

Действовать в соответствии с подписанным вами договором. Я думаю, что там прописан порядок оплаты и передачи. Исполняете свои обязательства и требуете исполнения обязательств другой стороны. Позиция "я не буду, а то вдруг они тоже не будут" на мой взгляд не правильная.

Чтобы в такие ситуации не попадать следует обращаться к риэлторам ДО, а не ПОСЛЕ сделки. Нелишним будет сказать, что риэлтор должен быть свой, а не со стороны продавца.
Что делать теперь - договариваться, искать компромисс и надеется на лучшее.

Добрый день. По идее,сначала надо рассчитаться. Квартира уже Ваша. Про сроки передачи квартиры у Вас написано в договоре. Про подтверждение расчетов - тоже. Акт передачи нужен продавцу тоже,как подтверждение исполнения обязательств по договору. Спросите у агента продавца прямо" когда планируется передача квартиры",может прояснится.