Добрый день!
Прошу высказать стороннее мнение по такому вопросу:
В ближайшее время выходим на сделку, ДКП одновременно является передаточным актом. Квартиру физически осматривали ровно месяц назад. Сделка через ипотеку, подписание ДКП в банке.
Я настаиваю на том, чтобы перед посещением банка выехать на объект, еще раз его осмотреть и утрясти вопросы с задолженностями по коммунальным услугам, счетчиками итп (справка об отсутствии задолженности по КУ продавцом пока не была представлена), и только после этого, ехать в банк, подписывать ДКП и все остальные документы.
Но агент с моей стороны, всячески пытается меня убедить, что обычаями делового оборота принято сначала подписывать ДКП, сдать его на регистрацию и только потом ехать на приемку, урегулирование вопросов КУ итп. Агент не принимает во внимание, что в ДКП есть прямое указание, что до подписания мы все осмотрели, приняли и урегулировали все вопросы, а так же мои доводы, что за месяц с моего осмотра, объект недвижимости мог сгореть, там могли произойти ухудшения состояния, квартиру могли затопить и прочее.
Я не очень понимаю, почему я должен впрягаться в сделку в слепую.
Хотелось бы услышать стороннее мнение, насколько вообще распространен такой порядок: сначала подписание ДКП одновременно являющийся передаточным актом, а только потом физическая приемка объекта недвижимости?
Если речь именно о дкп, который одновременно является ПА и в нем прописано это условие, то ваши опасения не напрасны.
Мое мнение следующее:
если подписываете такой договор, то и квартиру принимаете сразу.
Если нет, то договор отдельно, акт отдельно, и соответствующее условие прописать в Дкп.
Акт подписывается, когда квартира фактически принимается.
То что вам предлагают такой вариант и аргументируют «обычаями делового оборота»- пережитки прошлого.
Когда-то действительно РР не принимал на регистрацию договор без подписанного ПА, но это неправильно , тк это всё по соглашению сторон.